اختر منطقتك 
حالة الطقس 
شهدت أسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة استمرارًا في التذبذب الطفيف هذا الأسبوع، مع انخفاض المتوسط الوطني للقرض الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.18٪، وفقًا لفريدي ماك. يأتي هذا التغيير بعد فترة من التقلبات في سوق الإسكان، مما يؤثر على قدرة المشترين المحتملين على تحمل تكاليف المنازل. يُعد هذا التطور جزءًا من اتجاه أوسع في أسعار الفائدة، ويراقب خبراء العقارات عن كثب تأثيره على النشاط في السوق.
تطورات أسعار الرهن العقاري: نظرة على أحدث البيانات
أفاد سام خاتر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، بأن الانخفاض في أسعار الفائدة يعتبر “هدية في الوقت المناسب” للمشترين الطموحين. ومع ذلك، فإن أسعار الفائدة لا تزال أعلى بكثير مما كانت عليه قبل عام، مما يمثل تحديًا للعديد من الأفراد الذين يتطلعون إلى شراء منزل. يعكس هذا التغيير الطفيف في الأسعار استجابة السوق للبيانات الاقتصادية الأخيرة، بما في ذلك تقارير التضخم وأرقام التوظيف.
بالإضافة إلى القرض الثابت لمدة 30 عامًا، شهد القرض الثابت لمدة 15 عامًا ارتفاعًا طفيفًا إلى 5.50٪ هذا الأسبوع. تُعتبر القروض ذات المدة الأقصر بشكل عام أكثر تكلفة من حيث الدفعات الشهرية، ولكنها توفر مدخرات كبيرة في الفائدة على مدى عمر القرض. تعتمد أسعار الفائدة على عدة عوامل، بما في ذلك الجدارة الائتمانية للمقترض، ومبلغ الدفعة المقدمة، والظروف الاقتصادية العامة.
أسعار الرهن العقاري الحالية (وفقًا لـ Zillow)
- 30-year fixed: 6.10%
- 20-year fixed: 6.00%
- 15-year fixed: 5.52%
- 5/1 ARM: 6.26%
- 7/1 ARM: 6.26%
- 30-year VA: 5.62%
- 15-year VA: 5.31%
- 5/1 VA: 5.25%
من المهم ملاحظة أن هذه الأرقام تمثل المتوسطات الوطنية وقد تختلف بناءً على المقرض والظروف الفردية للمقترض. تتوفر أيضًا خيارات تمويل مختلفة، مثل قروض إدارة المحاربين القدامى (VA) التي تقدم شروطًا ميسرة للمحاربين القدامى المؤهلين.
فهم أنواع الرهن العقاري
هناك نوعان رئيسيان من أسعار الرهن العقاري: الثابتة والمتغيرة. يظل سعر الرهن العقاري الثابت كما هو طوال مدة القرض، مما يوفر للمقترض القدرة على التنبؤ بالدفعات الشهرية. في المقابل، يتغير سعر الرهن العقاري المتغير بشكل دوري بناءً على مؤشر مرجعي، مثل سعر الفائدة الرئيسي.
تتميز القروض ذات المعدل المتغير عادةً بمعدل فائدة أولي أقل من القروض ذات المعدل الثابت، ولكنها تحمل خطر ارتفاع الدفعات الشهرية إذا ارتفعت أسعار الفائدة. يعتمد اختيار نوع الرهن العقاري على تحمل المخاطر للمقترض وتوقعاته بشأن أسعار الفائدة المستقبلية. تعتبر القروض ذات المعدل الثابت خيارًا أكثر أمانًا، بينما قد تكون القروض ذات المعدل المتغير جذابة للمقترضين الذين يعتقدون أن أسعار الفائدة ستنخفض.
بالإضافة إلى ذلك، هناك عوامل أخرى تؤثر على أسعار الرهن العقاري، مثل درجة الائتمان ونسبة الدين إلى الدخل. عادةً ما يحصل المقترضون ذوو الدرجات الائتمانية الأعلى ونسب الدين إلى الدخل الأقل على أسعار فائدة أفضل. لذلك، من المهم تحسين الجدارة الائتمانية وتقليل الديون قبل التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري.
العوامل المؤثرة على أسعار الفائدة
تتأثر أسعار الفائدة بعدة عوامل اقتصادية، بما في ذلك التضخم والنمو الاقتصادي وسياسة البنك المركزي. عندما يكون التضخم مرتفعًا، تميل أسعار الفائدة إلى الارتفاع للحد من الإنفاق والسيطرة على الأسعار. في المقابل، عندما يكون النمو الاقتصادي بطيئًا، قد يخفض البنك المركزي أسعار الفائدة لتحفيز الاقتراض والاستثمار. تتأثر أسعار الرهن العقاري أيضًا بالعرض والطلب في سوق السندات.
تشير التوقعات إلى أن أسعار الفائدة قد تستمر في التقلب في الأشهر المقبلة، اعتمادًا على البيانات الاقتصادية الواردة وقرارات البنك المركزي. من المتوقع أن يراقب السوق عن كثب تقارير التضخم وأرقام التوظيف للحصول على إشارات حول المسار المستقبلي لأسعار الفائدة. قد يؤدي أي تغيير كبير في الظروف الاقتصادية إلى تعديل أسعار الرهن العقاري.
بشكل عام، يظل سوق الرهن العقاري ديناميكيًا ويتطلب من المشترين المحتملين البقاء على اطلاع بأحدث الاتجاهات والبيانات. من خلال فهم العوامل التي تؤثر على أسعار الفائدة، يمكن للمقترضين اتخاذ قرارات مستنيرة وتأمين أفضل صفقة ممكنة.
