اختر منطقتك 
حالة الطقس 
تشهد أسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة انخفاضًا ملحوظًا، حيث تقترب من مستوى 6٪. ووفقًا لـ Zillow، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري ثابت لمدة 30 عامًا 6.01٪، بينما بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري ثابت لمدة 15 عامًا 5.47٪. وتُظهر بعض التقارير من كبرى المؤسسات المالية أسعارًا أقل من 6٪ بالفعل على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا، مما يمثل فرصة للمشترين المحتملين.
تطورات أسعار الرهن العقاري وتأثيرها على السوق
يعتبر انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري تطورًا هامًا في السوق العقاري، حيث يؤثر بشكل مباشر على القدرة الشرائية للمستهلكين. فكلما انخفضت أسعار الفائدة، أصبح الرهن العقاري أكثر جاذبية، مما قد يؤدي إلى زيادة الطلب على المنازل. ومع ذلك، لا تزال أسعار الفائدة أعلى مما كانت عليه في السنوات الأخيرة، مما يمثل تحديًا للعديد من المشترين.
أسعار الفائدة الحالية على الرهن العقاري (وفقًا لـ Zillow)
- 30 عامًا ثابت: 6.01٪
- 20 عامًا ثابت: 5.93٪
- 15 عامًا ثابت: 5.47٪
- 5/1 ARM: 6.11٪
- 7/1 ARM: 6.34٪
- 30 عامًا VA: 5.59٪
- 15 عامًا VA: 5.19٪
- 5/1 VA: 5.24٪
تجدر الإشارة إلى أن هذه الأرقام هي متوسطات وطنية وقد تختلف بناءً على الموقع والظروف الفردية للمقترض. كما أن أسعار إعادة تمويل الرهن العقاري (إعادة التمويل) غالبًا ما تكون أعلى قليلاً من أسعار الرهن العقاري الجديد، على الرغم من أن هذا ليس هو الحال دائمًا.
يعتمد الحصول على أفضل سعر فائدة على عدة عوامل، بما في ذلك الدفعة الأولى، والدرجة الائتمانية، ونسبة الدين إلى الدخل. فالمقترضون الذين لديهم درجات ائتمانية عالية ودفعات أولى كبيرة ونسب دين إلى دخل منخفضة هم الأكثر عرضة للحصول على أسعار فائدة تفضيلية. لذلك، من المهم تحسين وضعك المالي قبل التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري.
بالإضافة إلى سعر الفائدة، يجب على المقترضين أيضًا مراعاة معدل النسبة السنوية (APR)، والذي يشمل جميع التكاليف المرتبطة بالرهن العقاري، بما في ذلك الرسوم والنقاط. يوفر APR صورة أكثر دقة عن التكلفة الإجمالية للاقتراض مقارنة بسعر الفائدة وحده. لذا، عند مقارنة عروض الرهن العقاري المختلفة، من الضروري التركيز على APR.
تعتبر مدة القرض أيضًا عاملاً مهمًا يجب مراعاته. عادةً ما يكون الرهن العقاري لمدة 30 عامًا هو الخيار الأكثر شيوعًا، لأنه يوفر أقساطًا شهرية أقل. ومع ذلك، فإن الرهن العقاري لمدة 15 عامًا يسمح للمقترض بسداد القرض بشكل أسرع وتوفير المال على الفائدة على المدى الطويل. يعتمد الاختيار بين مدة القرض على أهدافك المالية وقدرتك على تحمل الأقساط الشهرية.
الرهن العقاري ذو المعدل الثابت (Fixed-rate mortgage) يضمن بقاء سعر الفائدة ثابتًا طوال مدة القرض، مما يوفر الاستقرار في الأقساط الشهرية. في المقابل، يسمح الرهن العقاري ذو المعدل المتغير (Adjustable-rate mortgage – ARM) بتغيير سعر الفائدة بعد فترة أولية محددة، بناءً على ظروف السوق. قد يكون الرهن العقاري ذو المعدل المتغير جذابًا للمقترضين الذين يتوقعون انخفاض أسعار الفائدة في المستقبل، ولكنه يحمل أيضًا مخاطر ارتفاع الأقساط الشهرية.
تشير التوقعات المستقبلية إلى أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري قد تظل مستقرة نسبيًا في الأشهر المقبلة. ومع ذلك، فإن هذه التوقعات تخضع للتغيير بناءً على التطورات الاقتصادية والسياسات النقدية للبنك المركزي. من المتوقع أن يتم تعديل أسعار الفائدة بناءً على بيانات التضخم ومعدلات البطالة والنمو الاقتصادي. لذلك، من المهم متابعة التطورات الاقتصادية والبقاء على اطلاع دائم بآخر التحديثات حول أسعار الفائدة.
بشكل عام، يظل سوق الرهن العقاري ديناميكيًا ويتأثر بمجموعة متنوعة من العوامل. للحصول على أفضل صفقة، يجب على المقترضين إجراء أبحاثهم ومقارنة عروض الرهن العقاري المختلفة من عدة مقرضين. كما يجب عليهم استشارة مستشار مالي للحصول على المشورة المهنية المصممة خصيصًا لوضعهم المالي وأهدافهم.
