فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
يتم إغلاق Blackstone في صفقة للسيطرة الكاملة على محفظة بقيمة 2 مليار جنيه إسترليني تضم أكثر من 5000 من أقواس السكك الحديدية في المملكة المتحدة ، وشراء شريكها بعد خمس سنوات من صفقة ترمز إلى تقدم الأسهم الخاصة الأمريكية في الاقتصاد البريطاني.
وافقت مجموعة Capital Group الخاصة الأمريكية ، وهي أكبر مستثمر عقاري تجاري في العالم ، على شراء نصف محفظة TT Group ، والتي حصل عليها المستثمران من Network Rail مقابل 1.5 مليار جنيه إسترليني في عام 2019 ، وفقًا للأشخاص المطلعين على الأمر.
ستشمل المعاملة Blackstone شراء حصة TT في شركة Arch ، التي تمتلك المحفظة. الصفقة ، التي أبلغ عنها غرين ستريت نيوز ، لم يتم الانتهاء منها بعد.
تعد أقواس الطوب تحت خطوط السكك الحديدية جزءًا مبدعًا من شوارع البريطانية وموطنها لمجموعة من الشركات الصغيرة من مصانع الجعة الصغيرة إلى متاجر إصلاح السيارات ومحفات الشعر.
أصبح بيع Network Rail للمحفظة الشاسعة رمزية لدور الأسهم الخاصة المتزايدة في الاقتصاد المحلي في المملكة المتحدة ، مما يجعل Blackstone و Tt المالك لآلاف الشركات الصغيرة.
جلبت الصفقة استثمارات أكبر إلى الأقواس ، ولكنها أثارت أيضًا مخاوف بشأن زيادة الإدارة وزيادة الإيجار.
واجهت بعض الشركات الصغيرة زيادات في الإيجار الحاد لأنها كانت تتعامل مع مشقة جائحة Covid-19.
قدمت شركة Arch في ذلك الوقت بعض العطلات الإيجار المحتلين وأنشأت صندوقًا للمصاعب لمساعدة الشركات المتعثرة. كما تفاوضت على “ميثاق المستأجرين” مع رابطة المستأجرين الأوصياء على أقواس.
كما استثمر الملاك الجدد بكثافة في المحفظة. كان حوالي 1400 قوس مهجور عندما وافق Network Rail على البيع ويتم الآن إعادة استخدامه.
تعد TT Group ، التي تملكها عائلة Pears والمعروفة سابقًا باسم Telereal Trillium ، واحدة من أكبر المستثمرين العقاريين في المملكة المتحدة ، حيث تبلغ قيمتها أكثر من 9 مليارات جنيه إسترليني.
وقال أحد الأشخاص المطلعين على هذه المسألة ، إن المجموعة تتطلع إلى تحرير رأس المال الجديد للاستثمار الجديد بينما تفضل Blackstone السيطرة الكاملة على المحفظة.
ورفض Blackstone و TT التعليق.