افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
يقوم أحد أكبر صناديق التقاعد الأسترالية برهان كبير على مكاتب في وسط لندن إلى جانب مجموعة ديلانسي العقارية، مما يمثل تصويتًا بالثقة في قطاع تضرر من ارتفاع أسعار الفائدة وتساؤلات حول الطلب بعد الوباء.
وتخطط شركة Aware Super لاستثمار ما يصل إلى مليار جنيه إسترليني في مكاتب في جميع أنحاء العاصمة مع المجموعة العقارية التي أسسها جيمي ريتبلات، والتي وافقت هذا الشهر على شراء القاعدة الجديدة لبنك الاستثمار لازارد في 20 ميدان مانشستر، مقابل متحف مجموعة والاس، مقابل حوالي 120 مليون جنيه إسترليني. .
وتأتي هذه الشراكة في الوقت الذي يتبنى فيه المستثمرون وجهات نظر متباينة بشأن قطاع المكاتب، حيث يرى البعض أن التقييمات المنخفضة تمثل فرصة للشراء، بينما يقوم البعض الآخر بتأجيل فئة الأصول بسبب التحول إلى العمل المختلط.
قال داميان ويب، رئيس الشؤون الدولية ونائب مدير الاستثمار في شركة Aware: “إننا نشعر بأقصى قدر من الحماس عندما تكون هناك فرصة متضاربة حقيقية”. وقال ويب إن المليار جنيه إسترليني يمكن توزيعها على مدى فترة تتراوح بين 12 إلى 18 شهرًا، اعتمادًا على ظروف السوق.
افتتحت شركة Aware أول مكتب دولي لها في لندن في نوفمبر مع تعهدها باستثمار 5.25 مليار جنيه إسترليني في جميع أنحاء المملكة المتحدة وأوروبا. وقد استحوذت هذا العام على حصة أقلية في منصة الألياف الضوئية euNetworks وشركة Octopus Energy التي يقع مقرها في لندن.
وجاءت هذه الصفقات بعد أن اشترى الصندوق حصة الديار القطرية البالغة 22 في المائة في شركة Get Living العام الماضي، وهي شركة مالكة للإيجار أطلقتها شركة Delancey التي تشمل عقاراتها العقار الأوليمبي في شرق لندن.
ويأتي الدعم من ثالث أكبر نظام للمعاشات التقاعدية في أستراليا في الوقت الذي تسعى فيه الحكومة إلى التودد إلى المستثمرين العالميين، حيث تعهد رئيس الوزراء البريطاني السير كير ستارمر “بتمزيق” البيروقراطية في قمة عقدت في وقت سابق من هذا الشهر.
“نحن سعداء للغاية باختيارنا للمملكة المتحدة. . . وقال ويب: “لا يزال هناك الكثير من الفرص في المملكة المتحدة، ولدينا الكثير لنقوم به”.
وتمثل الخطوة الأخيرة لشركة Aware أيضًا تصويتًا كبيرًا بالثقة في مكاتب لندن من مستثمر دولي كبير بعد عامين عندما ثبت صعوبة بيع مثل هذه المباني وسط تراجع أوسع في سوق العقارات التجارية.
وكان سبب الانكماش هو ارتفاع أسعار الفائدة، مما أدى إلى زيادة تكاليف التمويل في قطاع يعتمد بشكل كبير على الديون لتمويل الصفقات. أدت حالة عدم اليقين الإضافية بشأن مستقبل العمل المختلط بعد الوباء إلى دفع قيم المكاتب الأوروبية إلى الانخفاض بنحو 37 في المائة في المتوسط من ذروتها في عام 2022، وفقا لأبحاث جرين ستريت.
وقال أوير وديلانسي إن الأسعار تبدو رخيصة في الوقت الحاضر، مضيفين أن نقص الاستثمار في التطويرات الجديدة إلى جانب الطلب القوي على أفضل المباني – تلك الموجودة في المواقع المركزية ذات تصنيفات الاستدامة العالية – سيؤدي إلى أزمة العرض وارتفاع الإيجارات في السنوات الماضية. قدما.
ويزعم المستثمرون الذين يشترون هذا القطاع أن أي تباطؤ في الطلب سيؤثر بشكل غير متناسب على الجزء السفلي من السوق، في حين ستظل أفضل المباني مطلوبة. تقدر شركة Land Securities أن 10 في المائة فقط من المباني تشكل 90 في المائة من معدل الشواغر في لندن.
ولكن نظرا لعدم وجود صفقات كبيرة، لا يزال هناك عدم يقين بشأن المكان الذي ستستقر فيه أسعار المكاتب الآن بعد أن سمحت العديد من الشركات بالعمل من المنزل.
“نعتقد أن لندن أعادت تسعيرها بشكل جيد. لم يكن هناك الكثير من المعاملات حتى الآن. قال ويب: “عندما تبدأ في رؤية بعض التقاليد وتبدأ في رؤية بعض الأسعار، فسوف تكتسب الزخم”، مضيفًا أنه “لم يكن هناك انسجام تام…”. . . “حتى الآن” بين المشترين والبائعين بشأن الأسعار التي ينبغي للمكاتب أن تطلبها.
تم طرح العديد من المباني الكبيرة في لندن في السوق في الأشهر الأخيرة، بما في ذلك برج سيتي بوينت في بروكفيلد و”علبة لحم الخنزير” في نوفين – الأمر الذي سيساعد على إنشاء خط أساس لمبيعات أكبر.
قال ستافورد لانكستر، كبير مسؤولي الاستثمار في ديلانسي، “إن السوق غير سائل تماماً في أحجام العقود الكبيرة” وأن المستثمرين يمكنهما التمييز بين نفسيهما من خلال “القدرة على كتابة تلك الشيكات”.
يمكن أن تشمل الاستراتيجية الاستثمار عبر المشاريع المشتركة أو الأسهم المفضلة – وخطط الدعم لإصلاح الكتل القديمة، أو شراء أصول ذات نوعية جيدة مثل 20 مانشستر سكوير.
تم شراء الكتلة من Invesco، وكانت في السابق المقر الرئيسي لسجلات EMI والميزات الموجودة في صورة غلاف ألبوم The Beatles من فضلك من فضلك لي. ومن المتوقع أن ينتقل لازارد في العام المقبل.