ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
فقط قم بالتسجيل في قطاع العقارات ملخص myFT – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
قالت إحدى أكبر شركات ملاك العقارات في العالم إن ضوابط الإيجار لا ينبغي أن تمنع المستثمرين الكبار من تمويل منازل جديدة، وهو الموقف الذي يتعارض مع حجة العديد من المستثمرين العقاريين بأن تحديد سقف الأسعار يؤدي إلى تفاقم نقص المساكن.
وقال بوب فيث، الرئيس التنفيذي لشركة جرايستار، وهي شركة تطوير وتأجير المساكن ومقرها الولايات المتحدة والتي تبلغ قيمتها 78 مليار دولار: “لا يتعين عليك الحصول على مكاسب غير متوقعة من زيادات الإيجار بنسبة 14 في المائة سنويًا من أجل الحصول على منتج استثماري قابل للتطبيق”.
“نحن نعمل في العديد من الأسواق حول العالم حيث يوجد نظام للرقابة على الإيجارات.”
وتشير تعليقات فيث إلى أن المستثمرين الكبار ربما كانوا على استعداد لتقبل نهج أكثر تدخلاً من النهج الذي اتخذته حكومة حزب العمال الجديدة في المملكة المتحدة، والتي كانت تسعى إلى الفوز بموافقة المستثمرين واستبعدت بشكل قاطع فرض ضوابط على الإيجارات.
وتواجه الحكومات في مختلف الاقتصادات المتقدمة صعوبة في التعامل مع الغضب الشعبي غير المسبوق إزاء ارتفاع تكاليف الإسكان. ففي المملكة المتحدة، حيث ارتفعت الإيجارات بوتيرة غير مسبوقة هذا العام، تتعرض حكومة السير كير ستارمر بالفعل لضغوط لعكس موقفها بشأن فرض قيود على الإيجارات.
وقد مارس بعض المستثمرين ومجموعات الصناعة في المملكة المتحدة، بما في ذلك اتحاد العقارات البريطاني، ضغوطاً على الحكومة، زاعمين أن ضوابط الإيجار من شأنها أن تقطع الاستثمار في الإمدادات الجديدة وتضر بالمستأجرين في الأمد البعيد.
رحبت شركة جرانجر، أكبر شركة ملاك عقارات مسجلة في المملكة المتحدة، هذا الأسبوع بحزمة من إصلاحات سوق الإيجار التي تضمنت إنهاء عمليات الإخلاء التعسفي ومنح المزيد من الحقوق للطعن في زيادات الإيجار المفرطة، ولكن دون فرض ضوابط على الإيجار. وقالت جرانجر إن الضوابط “أثبتت ضررها للمستأجرين عند تطبيقها في أماكن أخرى”.
وقال فيث إن القضية الرئيسية هي ما إذا كانت ضوابط الإيجار تسمح للمستثمرين بتغطية نفقاتهم في الأمد البعيد. استثمرت شركة Greystar ما يقرب من 20 مليار جنيه إسترليني في المملكة المتحدة منذ عام 2013، ولديها حاليًا ما يقرب من 50 ألف وحدة من المساكن الإيجارية والطلابية في محفظتها وتحت الإنشاء. وقالت الشركة إنها رفعت إيجاراتها في المملكة المتحدة بنسبة 5-8 في المائة هذا العام.
“أنا لست من النوع الذي قد يقول، يا إلهي، إن أي نوع من أنواع التحكم في الإيجارات (أمر) أعاني من حساسية تجاهه، لأنني لست كذلك… طالما أن هناك قدرة بمرور الوقت على تحرك الإيرادات مع الضغوط التضخمية”، كما قال. “يمكن للجميع أن يجادلوا، إذا كان (التضخم) زائد 1%، زائد 3% – كل هذه مجرد نوع من التزييف”.
لكن الرئيس التنفيذي للشركة، ومقره في تشارلستون بولاية ساوث كارولينا، حذر أيضا من التراجع عن السياسات.
“إن ما يهرب منه المستثمرون المؤسسيون هو حالة عدم اليقين بشأن المواقف التنظيمية. لذا أعتقد أن هذا هو السبب وراء قول حكومة حزب العمال: “”في الأمد المتوسط، لن نتجه إلى هناك””.” هذا ما يريد المستثمرون المؤسسيون رؤيته. فهو يمنحهم الثقة لدخول السوق،”” كما قال.
كان فيث أحد مؤسسي شركة ستاروود للاستثمار العقاري المتعثر قبل أن يطلق شركة جرايستار في عام 1993، والتي تدير الآن ما يقرب من مليون وحدة في أكثر من اثنتي عشرة دولة. وقال إنه للمساعدة في حل مشكلة نقص الإسكان “يتعين علينا أن نمتلك فئة أصول جذابة للمستثمرين المؤسسيين على المدى الطويل”.
وبحسب شركة جرين ستريت، فإن هؤلاء المستثمرين الكبار يمتلكون 2% من المساكن الإيجارية الخاصة في المملكة المتحدة، مقابل 37% في الولايات المتحدة.
وقال إن “الحدود القصوى المطلقة” للإيجارات – والتي لا تسمح بزيادات مرتبطة بالتضخم – من شأنها أن تبعد المستثمرين المؤسسيين وتدفعهم إلى “الاستثمار بشكل أقل في الأصول”.
كما أن فرض قيود على الإيجارات التي يمكن للمستثمرين فرضها على العقارات المبنية حديثاً قد يؤدي إلى نتائج عكسية إذا جعلت البناء الجديد غير مجد مالياً. وأضاف: “إذا حددت سقفاً للإيجارات التي يمكن للناس البدء بها، وإذا خرجت التكاليف عن السيطرة، فإن هذا من شأنه أيضاً أن يوقف العرض”.
وقال فيث، الذي كان يتحدث في لندن بمناسبة افتتاح المقر الأوروبي الجديد لشركة جرايستار في مبنى بلومبرج الذي أعيد تطويره في فينسبري سكوير، إن الشركة تحاول “مخاطبة منتصف السوق” من خلال منتجات إيجارية بأسعار معتدلة.
وقال “إن الطلب يكاد يكون غير محدود حقا عند هذه النقاط السعرية (المعتدلة)”، مضيفا أن العرض من المنازل للمستأجرين الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و35 عاما “مفقود حقا في الكثير من المدن الكبرى في العالم”.