سوق الإسكان الأمريكي في حالة ركود ، وقد لاحظ الاحتياطي الفيدرالي.
تبرز ملاحظات من اجتماع الاحتياطي الفيدرالي في يوليو / تموز بين أعضاء اللجنة حول النمو الاقتصادي البطيء في النصف الأول من العام ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى انخفاض الاستثمار السكني. الأعضاء ينعكسون على ضعف الطلب على الإسكان ، والمزيد من المنازل للبيع وانخفاض أسعار المنازل.
كما أفاد الاقتصاديون في مجلس الاحتياطي الفيدرالي أن تقييمات الإسكان قد انخفضت ولكن لا تزال مرتفعة.
حذر المشاركون من أن “التدهور الأكثر جوهرية في سوق الإسكان” يمثل خطرًا سلبيًا على الوظائف.
وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين (1) ، ارتفعت مبيعات المنزل الحالية بنسبة 0.8 ٪ فقط على أساس سنوي في يوليو ، لكن المخزون (زيادة بنسبة 15.4 ٪) وارتفعت قيمة العرض (4.0 إلى 4.6) بشكل كبير عن العام السابق-تشير إلى أن السوق يتجاثر بدلاً من الظهر.
انخفض معدل مبيعات المنزل الجديد ، المعدل موسمياً ، على أساس سنوي في يوليو ، وفقًا لمكتب الإحصاء. ارتفع معدل العرض في الأشهر أيضًا إلى 9.2 شهرًا ، مقارنة بـ 7.9 شهرًا من العام الماضي.
بالنسبة لصناعة بناء المنازل ، تشير العلامات إلى توخي الحذر ، والتي يمكن أن تستمر في تفاقم مشكلة الولايات المتحدة النقصية حيث أن اقتصاديات بناء منازل جديدة وعدم وجود طلب من المشترين يعملون معًا في دورة مفرغة لإبطال بناء جديد.
يمكن أن يكون لمعدلات الرهن العقاري المرتفعة تأثير على القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ، ولكن قد لا تكون انخفاض تكاليف الاقتراض بمثابة رصاصة فضية لإحياء سوق الإسكان. العديد من مالكي المنازل الحالية “مغلقون” للرهون العقارية الرخيصة التي تعود إلى عصر الوباء ، والتي ساهمت في مشاكل إمدادات الإسكان من خلال جعل من الصعب التحرك على الإطلاق. يعزو أبحاث Fed ما يقرب من نصف انخفاض مستهلكي الولايات المتحدة في التنقل من 2021 إلى 2022 إلى تأثير قفل معدل الرهن العقاري.
الأثرياء والأميركيين الشباب يتخلىون عن الأسهم – إليك الأصول البديلة التي يعانون منها بدلاً من ذلك
قد يشعر المشترين لأول مرة بالضغط أكثر من غيرهم. أبرز خطاب مجلس الاحتياطي الفيدرالي الذي أجرته الحاكم أدريانا دي كوغلر أن معدلات الرهن العقاري الأعلى تقلل بشكل غير متناسب عمليات الشراء من قبل الأسر ذات الدخل المنخفض ، مما يدفع أحلام ملكية المنزل إلى الخارج.
ولكن حتى لو قام بنك الاحتياطي الفيدرالي بتخفيض كبير في الأسعار ، فقد لا يترجم إلى انخفاض تكاليف الرهن العقاري. يرتبط معدل العائد في الخزانة الأمريكي لمدة 10 سنوات بشكل أوثق بمعدلات الرهون العقارية ذات معدل الثابت ، وبقيت مرتفعًا عنادًا في السنوات الأخيرة.
إذا كنت في السوق للحصول على منزل ، فقد تشعر بأنك عالق مع قرض عصر الوباء المنخفضة الفائدة ، أو قد تشعر أن المنازل غالية الثمن للغاية ، وأنت تنتظر أن تنخفض معدلات الرهن العقاري قبل القفز إلى السوق. لكن بعض الخبراء يقولون إذا كان لديك الوسائل ، يجب ألا تنتظر انخفاض أسعار الرهن العقاري. سيستغرق الأمر انخفاضًا كبيرًا في أسعار المساكن لجعل المنازل تشعر بالأسعار معقولة في العديد من المدن الأمريكية الكبرى ، ولا يزال مستقبل معدلات الرهن العقاري ، والتي كانت مرتفعة باستمرار في الآونة الأخيرة ، غير مؤكدة.
إذا كان لديك بعض المرونة ، فقد تحاول توسيع بحثك إلى الأحياء ذات المخزون المتزايد. خاصة في المدن في الغرب الأوسط والجنوب ، يمكن أن تكون المنازل Zillow (2) في متناول الجميع حتى مع سعر الفائدة بنسبة 6.7 ٪. من الأفضل دائمًا أن تكون جميع المستندات جاهزة للذهاب ، وإذا أمكن حاول الحصول على موافقة مسبقًا للرهن العقاري.
ابق على دراية. انضم إلى أكثر من 200000 قارئ واحصل على أفضل ما في Moneywise مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك كل أسبوع مجانًا. اشترك الآن.
في Moneywise ، نعتبر مسؤولية إنتاج محتوى دقيق وجدير بالثقة يمكن للأشخاص الاعتماد عليه لإبلاغ قراراتهم المالية. نعتمد على مصادر فقيرة مثل البيانات الحكومية والسجلات المالية ومقابلات الخبراء ونبرز تقارير الطرف الثالث الموثوق بها عند الاقتضاء.
نحن ملتزمون بالشفافية والمساءلة ، وتصحيح الأخطاء علانية والتمسك بأفضل الممارسات في صناعة الصحافة. لمزيد من التفاصيل ، راجع أخلاقنا والمبادئ التوجيهية التحريرية.
(1). الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. “يُظهر تقرير مبيعات NAR الحالي زيادة بنسبة 2.0 ٪ في يوليو”
(2). Zillow. “معدل ، انخفاض الأسعار لن يحسن بشكل كبير القدرة على تحمل التكاليف”
توفر هذه المقالة المعلومات فقط ويجب عدم تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره دون ضمان من أي نوع.