افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
أصدرت إحدى أكبر شركات بناء المنازل في المملكة المتحدة تحذيرها الثاني بشأن الأرباح منذ تشرين الأول (أكتوبر) بعد أن وجدت مراجعة خارجية أن تجاوزات التكاليف كانت أكثر انتشارا مما كان مقدرا في السابق، مما أدى إلى انخفاض أسهم المجموعة بنسبة 15 في المائة.
قامت شركة Vistry، التي تبني أكثر من 17 ألف منزل سنويًا تحت علامات تجارية بما في ذلك Bovis Homes، يوم الجمعة بتخفيض توجيه أرباحها للسنة المالية الحالية بمقدار 50 مليون جنيه إسترليني إضافية.
انخفضت أسهم مجموعة FTSE 100 بمقدار الربع تقريبًا الشهر الماضي عندما أعلنت عن أرباح بلغت 115 مليون جنيه إسترليني على مدى ثلاث سنوات بسبب تكاليف البناء غير المحسوبة في أحد أقسامها. وبعد مراجعة كاملة من قبل شركة محاسبة خارجية، قالت إن إجمالي التخفيض في الأرباح سيكون في الواقع 165 مليون جنيه إسترليني.
وقالت فيستري إن أرباحها المعدلة قبل الضرائب للعام بأكمله ستبلغ حوالي 300 مليون جنيه إسترليني، مما يعكس خسارة قدرها 105 ملايين جنيه إسترليني من مشكلات التكلفة بالإضافة إلى مبيعات أبطأ من المتوقع. وانخفضت الأسهم بنسبة 15 في المائة في التعاملات المبكرة يوم الجمعة، مما أدى إلى انخفاضها بأكثر من 40 في المائة منذ أن أعلنت المجموعة لأول مرة عن تجاوز التكاليف.
وقالت الشركة: “لقد تبين أن المشكلات المهمة تقتصر على القسم الجنوبي ويمكن أن تعزى إلى عدم كفاية القدرة الإدارية وعمليات التنبؤ التجارية غير المتوافقة وثقافة الأقسام الضعيفة”.
وقال كلايد لويس، المحلل في شركة Peel Hunt، إن التحديث كان بمثابة “نكسة كبيرة” لشركة Vistry، التي كانت واحدة من أنجح شركات بناء المنازل في المملكة المتحدة، مع التركيز بشكل خاص على بناء مساكن بأسعار معقولة. ويأتي ذلك في الوقت الذي تحاول فيه حكومة حزب العمال الجديدة تعزيز المعروض من المساكن بشكل عاجل.
تبنت شركة Vistry، التي استحوذت على شركة Countryside Partnerships المنافسة في عام 2022، “نموذج الشراكة” الذي تقوم من خلاله ببناء غالبية منازلها لمقدمي خدمات الإيجار والإسكان الاجتماعي. ولديها صفقتان كبيرتان بقيمة إجمالية تبلغ 1.4 مليار جنيه استرليني لبناء منازل لشركات الإسكان البريطانية التابعة للمستثمر الأمريكي بلاكستون.
وكان الرئيس التنفيذي، جريج فيتزجيرالد، قد وضع أهدافاً حادة لمضاعفة الأرباح على “المدى المتوسط”.
إن الضغط من أجل النمو وتحويل الأعمال يخضع الآن للتدقيق. وقال فيستري: “لقد سلطت المراجعة المستقلة الضوء على الضغط الذي يشعر به التغيير التنظيمي باعتباره محركًا أساسيًا وراء المشكلات في القسم الجنوبي”.
وقالت إن تكاليف البناء المنخفضة كانت “عرضًا لقضايا السيطرة العامة” في القسم الذي يغطي كينت وساسكس وهامبشاير ووادي التايمز غرب لندن.
حددت المراجعة 18 موقعًا انخفضت تكاليفها بأكثر من مليون جنيه إسترليني، وهي زيادة عن المواقع التسعة التي بها مشاكل والتي أعلنت عنها سابقًا. وقالت إن خمسة مواقع كبيرة تمثل 60 في المائة من تعديلات التكلفة.
وجدت مراجعة فيستري الكاملة لتقديرات التكلفة مشكلات صغيرة خارج القسم الجنوبي، بإجمالي 8 ملايين جنيه إسترليني في عام 2024.
وأضافت أن إدارة القسم الجنوبي “ابتعدت عن العمل لحين استكمال العمليات الرسمية” وتحقيق الموارد البشرية.
كما خفضت المجموعة أيضًا عدد المنازل التي تتوقع بناءها هذا العام من 18000 إلى 17500، وألقت اللوم جزئيًا على عدم اليقين قبل ميزانية المملكة المتحدة بسبب المبيعات الأبطأ من المتوقع في سبتمبر وأكتوبر.
وقال فيستري إن الزيادة في التأمين الوطني لأصحاب العمل المعلن عنها في الميزانية ستكلف 5 ملايين جنيه إسترليني في عام 2025، وإنه يتوقع أن يعود تضخم تكاليف البناء، الذي كان محايدًا في عام 2024، إلى الظهور مرة أخرى في العام المقبل.
وستحتفظ المجموعة ببرنامج إعادة شراء أسهمها، بقيمة إجمالية تبلغ 130 مليون جنيه إسترليني بحلول شهر مايو.