افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
قامت Brookfield بالمزايدة على Segro في السباق للاستحواذ على Tritax EuroBox، حيث أوصى مجلس إدارة مالك المستودعات المدرجة على مؤشر FTSE 250 بالعرض النقدي الأخير لمجموعة رأس المال الخاص الكندية.
وقال مجلس الإدارة إن عرض Brookfield، الذي يقدر قيمة أسهم Tritax EuroBox بمبلغ 557 مليون جنيه إسترليني، يمثل “علاوة جذابة لشركة . . . المساهمين بشأن شروط عرض Segro “. وكانت الشركة قد أوصت بعرض Segro لجميع الأسهم للمساهمين في سبتمبر.
تأتي المبارزة بين بروكفيلد وسيجرو – أكبر مالك عقار مدرج في المملكة المتحدة – في الوقت الذي تزداد فيه حدة صفقات العقارات التجارية بعد فترة هدوء استمرت عامين، خاصة بالنسبة لعقارات المستودعات.
أدى الطلب القوي من صناعة التجارة الإلكترونية منذ الوباء إلى وضع العقارات اللوجستية كواحدة من أكثر القطاعات جاذبية في قطاع العقارات التجارية.
تقوم شركة بروكفيلد ببناء شركة لوجستية في أوروبا منذ عام 2018، واستثمرت مليار يورو على مدى الأشهر الـ 18 الماضية – معظمها في صفقات أصغر.
انخفضت أسعار المستودعات بشكل أقل من أنواع العقارات الأخرى منذ عام 2022، كما أنها تتعافى بشكل أسرع. ارتفعت قيم الأصول في القطاع الصناعي، الذي يشمل الخدمات اللوجستية، بنسبة 1 في المائة تقريبا في العام حتى حزيران (يونيو)، وفقا لمؤشر جرين ستريت – وهي نتيجة أقوى من أنواع العقارات الأخرى.
استحوذت شركة بلاكستون الشهر الماضي على محفظة مستودعات كبيرة أخرى، في صفقة بقيمة مليار يورو، مما أضاف إلى رهان المجموعة الاستثمارية الأمريكية على قطاع الخدمات اللوجستية. وفي واحدة من أكبر الصفقات العقارية في المنطقة هذا العام، اشترت 80 في المائة من المحفظة اللوجستية الأوروبية لشركة بيرستون، المالكة المدرجة في جوهانسبرج.
وتأتي هذه الصفقات مع انتعاش النشاط في سوق العقارات التجارية الأوسع بعد عامين من التراجع الذي أثر على أسعار الأصول وانخفاض مستويات المعاملات. وتظهر صفقات العقارات التجارية الأوروبية، التي انخفضت إلى أدنى مستوياتها منذ 13 عاماً في بداية العام، علامات انتعاش.
يبحث المزيد من المستثمرين عن تداول المركبات العقارية بأسعار أقل وخصومات أوسع. جمعت Segro 900 مليون جنيه إسترليني من الأسهم الجديدة في وقت سابق من هذا العام لاستهداف فرص الشراء. وفي الوقت نفسه، عرضت شركة بروكفيلد ناطحة سحاب سيتي بوينت في لندن للبيع في سبتمبر.