يواجه مشتري المنازل لأول مرة في الولايات المتحدة آفاقًا أكثر قتامة حيث تضاعف عدد المدن التي تضم منازل بملايين الدولارات تقريبًا منذ عام 2019.
تبلغ قيمة “المنزل الأولي” النموذجي – تلك الموجودة في الثلث الأدنى من قيم المنازل في منطقة معينة – مليون دولار على الأقل في 237 مدينة، وهو أعلى عدد من المدن على الإطلاق. وهذا مقارنة بـ 84 مدينة فقط من هذا القبيل في عام 2019، وفقًا لدراسة جديدة من سوق العقارات Zillow.
وتتصدر كاليفورنيا قائمة أكبر عدد من المدن ــ 117 مدينة، ارتفاعاً من 53 مدينة في عام 2019 ــ في أي ولاية يبلغ فيها سعر المسكن الأولي مليون دولار. وتأتي نيويورك في المرتبة الثانية بفارق كبير حيث بلغ عدد المدن 31 مدينة، ارتفاعاً من 13 مدينة في عام 2019.
تتضمن قائمة نيويورك البلدات العصرية في هامبتونز، بالإضافة إلى النقاط الساخنة في لونغ آيلاند مثل هنتنغتون باي، ومانهاست، وأولد ويستبري.
وقد تم استبعاد مدينة نيويورك لأن “متوسط الثلث الأدنى في مدينة نيويورك هو في الواقع أقل من مليون دولار”، حسبما أشارت المتحدثة باسم شركة Zillow.
وفي الوقت نفسه، يبلغ متوسط سعر المنزل الأولي في الولايات المتحدة نحو 200 ألف دولار، وهو ما يعادل دفعة أولى في إحدى المدن التي يبلغ سعر المنازل فيها مليون دولار.
وقد أدى النقص في المساكن وارتفاع أسعار الرهن العقاري إلى ارتفاع أسعار المنازل الجاهزة للبناء بنسبة 54.1% في السنوات الخمس الماضية، وهو ما يفوق الزيادة البالغة 49.1% للمنزل الأميركي النموذجي، حسب ما وجدت الدراسة.
وبحسب الدراسة، كان متوسط عمر مشتري المنزل لأول مرة 35 عاماً في العام الماضي، وهو أكبر بعام من متوسط العمر في عام 2019.
ولكن هناك أخبار جيدة تنتظر القادمين الجدد، وفقا لأورفي ديفونجي، وهو خبير اقتصادي كبير في شركة زيلو.
وقال ديفونجي في بيان “هناك المزيد من المنازل المعروضة للبيع، وتخفيضات الأسعار في ازدياد، ولدى المشترين بضعة أيام أخرى لتقييم خياراتهم مع بقاء المنازل في السوق”.