لقد مر عام منذ أن أصدرت نيويورك قانونًا يحظر تأجير معظم الشقق بالكامل لفترات قصيرة على منصات مثل Airbnb. ومنذ ذلك الحين، انخفض عدد الإقامات التي تقل عن 30 يومًا في المدينة، لكن Airbnb تثير تساؤلات حول ما إذا كانت الأهداف المعلنة للمشرعين – خفض الإيجارات وفتح الشقق للمقيمين بدوام كامل – قد تحققت.
لقد حاربت شركة Airbnb قانون نيويورك المحلي رقم 18 في المحكمة، ووصفته بأنه “حظر فعلي” على المنصة، لكنها فشلت في منعه. والآن، تطلب الشركة من نيويورك إعادة النظر. وفي منشور حديث، وصفت الشركة نتائج القانون بأنها “متوقعة”. ففي المدينة، تظل أسعار الإيجار مرتفعة وتوفر المساكن منخفضًا؛ وشهدت أسعار الفنادق زيادات طفيفة أيضًا. يقول ثيو ييدنسكي، نائب رئيس السياسة العامة في Airbnb، لمجلة WIRED: “تُظهر البيانات أن القانون لا يعمل. نحن نطالب بما أعتقد أنه تغييرات معقولة وحكيمة”.
لا يسمح القانون للناس بتأجير غرف في منازلهم إلا لضيفين لإقامات أقل من 30 ليلة، ويلزم المضيفين بتسجيل شققهم لدى المدينة. بالنسبة للإقامات التي تقل عن 30 ليلة، يجب أن يكون المضيفون في المنزل. (لا يزال من الممكن العثور على شقق ومنازل كاملة على منصات مثل Airbnb وVrbo وBooking.com، ولكن يجب تأجيرها لمدة 30 ليلة أو أكثر). يقول ييدنسكي إن Airbnb تدعو نيويورك إلى السماح للناس بتأجير مسكنهم الرئيسي بالكامل عندما يكونون بعيدًا لفترات قصيرة من الزمن، وإلغاء لائحة تلزم بعدم وجود أقفال على الأبواب الداخلية.
عندما أقرت نيويورك القانون، اعتبره كثيرون بمثابة اختبار لطرق كبح جماح الإيجارات قصيرة الأجل. وقد تصارعت مدن أخرى حول العالم مع كيفية تنظيم الإيجارات، التي يمكن أن تجلب الضوضاء والحفلات، وقد تستنزف المساكن المخصصة للسكان المحليين لصالح السياح. (في عام 2022، كان عدد الشقق المدرجة على Airbnb أكبر من المتاح للإيجار طويل الأجل في نيويورك. وكان العديد من هذه القوائم غير قانوني، لكن المدينة كانت تفتقر إلى آلية إنفاذ حتى العام الماضي). وفي هذا الصيف، ذهبت برشلونة إلى أبعد من نيويورك، حيث أعلنت أن جميع الإيجارات قصيرة الأجل ستُحظر في المدينة بحلول أواخر عام 2028.
يقول المعارضون للقانون إن اللوائح مرهقة. فهي لا تمنع فقط أصحاب العقارات الضخمة، بل وأيضًا العديد من مالكي المساكن المكونة من أسرة واحدة أو اثنتين من تحقيق دخل إضافي لتعويض تكاليف السكن الخاصة بهم. في الأيام التي أعقبت سريان القانون، انخفض عدد الإيجارات قصيرة الأجل على Airbnb بمقدار 15000، وهو انخفاض بنسبة 70 في المائة تقريبًا. وكان التأثير الأكثر دراماتيكية خارج مانهاتن. شهدت بعض الأحياء في المناطق المحيطة انخفاضًا في عدد قوائم الإيجارات قصيرة الأجل بنسبة 90 في المائة منذ دخول القانون حيز التنفيذ، وفقًا لشركة تحليلات البيانات AirDNA.
اعتبارًا من يوليو/تموز، كان هناك ما يزيد قليلاً على 5000 إيجار قصير الأجل على Airbnb في نيويورك، ولكن أكثر من 32000 إقامة متاحة لمدة 30 ليلة أو أكثر، وفقًا لـ Inside Airbnb، وهي مجموعة مناصرة للإسكان تتعقب المنصة. تشير هذه الأرقام إلى أن العديد من الإقامات القصيرة الأجل لم يتم تحويلها إلى عقود إيجار لمدة عام، ولكنها تظل بدلاً من ذلك على Airbnb كإقامات متوسطة المدة.