يحصل بناة المنازل على دفعة كبيرة من عدم وجود منازل موجودة للبيع ، ويبدو أن هذا يفوق بعض التحديات التي يواجهونها من الأسواق المالية.
ارتفعت ثقة البنّاء في سوق منازل الأسرة الواحدة المبنية حديثًا بمقدار 5 نقاط في مايو لتصل إلى 50 ، وفقًا للجمعية الوطنية لبناة المنازل (NAHB) / مؤشر سوق الإسكان في ويلز فارجو (HMI). إنه الشهر الخامس على التوالي من المكاسب والقراءة الأولى لمعنويات البناء منذ يوليو والتي لم تكن سلبية ، والتي ستكون قراءة أقل من 50. استقرت المعنويات عند 69 في مايو من العام الماضي.
قال أليسيا ، رئيس مجلس إدارة NAHB: “إن بناء المنازل الجديدة يأخذ دورًا متزايدًا في السوق لأن العديد من مالكي المنازل الذين لديهم قروض أقل بكثير من معدلات الرهن العقاري الحالية يختارون البقاء ، وهذا يحافظ على المعروض من المنازل القائمة عند مستوى منخفض للغاية”. هيوي ، بناء منزل من برمنغهام ، ألاباما ، في بيان.
وأشار هيوي إلى أن شركات البناء لا تزال تواجه تحديات لتلبية الطلب المتزايد. في حين أن سعر الخشب ينخفض منذ مارس ، لا يزال هناك نقص في المعروض من مواد البناء بالإضافة إلى تشديد شروط الائتمان لتطوير العقارات السكنية والبناء بسبب الأزمة المصرفية الأخيرة وارتفاع أسعار الفائدة.
من بين مكونات المؤشر الثلاثة ، ارتفعت ظروف المبيعات الحالية 5 نقاط إلى 56 ، وزادت توقعات المبيعات في الأشهر الستة المقبلة 7 نقاط إلى 57 ، وزادت حركة المشترين نقطتين إلى 33.
يستفيد البناة من سوق المنزل الحالي الهزيل للغاية. انخفضت القوائم الجديدة في أبريل بنسبة 22٪ تقريبًا على أساس سنوي ، وفقًا لموقع Realtor.com. مع ضعف معدلات الرهن العقاري الآن عما كانت عليه قبل عام ونصف ، قد يتردد بعض البائعين المحتملين في التداول في منزل آخر بسعر أعلى.
“في آذار (مارس) ، كانت 33٪ من المنازل المعروضة للبيع منازل جديدة في مراحل مختلفة من البناء. وبلغ متوسط هذه الحصة من 2000-2019 12.7٪. ومع وجود مخزون محدود من المساكن المتاحة ، سيستمر البناء الجديد في أن يكون جزءًا كبيرًا من المشترين المحتملين قال روبرت ديتز ، كبير الاقتصاديين في NAHB: “البحث في الأرباع المقبلة”.
كما اجتذب بناة المنازل المزيد من المشترين من خلال تقديم الحوافز ، مثل خفض معدلات الرهن العقاري. ومع ذلك ، يبدو أن هؤلاء يتراجعون مع نمو الطلب.
وانخفضت حصة شركات البناء التي خفضت أسعار المساكن إلى 27٪ في مايو ، وانخفضت من 30٪ في أبريل ، و 31٪ في فبراير ومارس ، و 36٪ في نوفمبر الماضي. بينما لا يزال أكثر من نصف البنائين يقدمون نوعًا من حوافز المبيعات ، انخفضت الحصة من 62٪ في ديسمبر الماضي.
على المستوى الإقليمي ، على المتوسط المتحرك لثلاثة أشهر ، لم تتغير معنويات البناء في الشمال الشرقي عند 45. ارتفعت المعنويات في الغرب الأوسط نقطتين إلى 39. وفي الجنوب ، ارتفعت بمقدار 3 نقاط إلى 52 ، وفي الغرب ارتفعت بمقدار 3 نقاط إلى 41.