ترتفع معدلات الرهن العقاري بعد انخفاض معدلات الفائدة في مجال الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء ، وهي ظاهرة غير بديهية ولكنها شائعة.
ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 9 نقاط أساس يوم الأربعاء إلى 6.22 ٪ ، وفقًا لما ذكرته Mortgage News Daily ، وتتتبع عائدات الخزانة ، التي تتبع معدلات الرهن العقاري عن كثب ، يوم الخميس.
ارتفعت أسعار الرهن العقاري بعد أن قدم البنك المركزي تخفيضه المتوقع على نطاق واسع 25 نقطة ، لكن رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول حذر من أنه “لا يوجد مسار خالٍ من المخاطر” حيث يحاول بنك الاحتياطي الفيدرالي التنقل في سوق العمل الضعيف والتضخم الساخن نسبيًا.
لا يتحكم بنك الاحتياطي الفيدرالي بشكل مباشر في معدلات الرهن العقاري ، على الرغم من أن قرارات سعر الفائدة يمكن أن تؤثر عليها.
انخفضت عائدات الخزانة لمدة 10 سنوات في البداية يوم الأربعاء بعد التخفيض ولكن انتهى اليوم. ارتفعوا مرة أخرى يوم الخميس بعد أن أظهرت بيانات جديدة انخفاضًا حادًا في مطالبات البطالة الأسبوع الماضي.
قبل الارتفاع الأخير ، كانت معدلات الرهن العقاري تتحرك بشكل مطرد لأسفل لعدة أسابيع حيث توقعت الأسواق المالية تخفيض بنك الاحتياطي الفيدرالي وأظهرت بيانات جديدة أن التوظيف قد فقد Steam.
فريدي ماك ، الذي يدرس المقرضين أسبوعيًا ، ارتبطت معدلات الرهن العقاري بنسبة 6.26 ٪ ، وهو أدنى مستوى منذ أوائل أكتوبر 2024 ، وحتى يوم الأربعاء. تم جمع الكثير من بيانات فريدي ماك قبل خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي.
وقال باول يوم الأربعاء: “لا نضع معدلات الرهن العقاري ، لكن تغييرات أسعار السياسة لدينا تميل إلى التأثير عليها”. “لقد حدث ذلك. هذا ، بالطبع ، يرفع الطلب.”
حيث تذهب معدلات الرهن العقاري بعد ذلك هو تخمين أي شخص. في العام الماضي ، خفضت معدلات مجلس الاحتياطي الفيدرالي ثلاث مرات بين سبتمبر وديسمبر ، لكن معدلات الرهن العقاري ارتفعت طوال تلك الفترة. تُظهر البيانات التي تم إصدارها يوم الأربعاء أن مسؤولي الاحتياطي الفيدرالي يتجولون في تخفيضات في الأسعار هذا العام ، ولكن لا يزالان مقسمين على نظرتهم الاقتصادية قصيرة الأجل.
وقال أورفي ديفونجوي ، كبار الاقتصاديين في زيلو ، في بيان “مع توقع الأسواق المالية توقعات أكثر تسهيلًا للسياسة النقدية مما يحققه الاحتياطي الفيدرالي ، من غير المحتمل أن تنخفض معدلات الرهن العقاري أكثر من ذلك”.
وبالمثل ، قال بيل بانفيلد ، كبير مسؤولي الأعمال الصاروخية في بيان ، أنه من المحتمل أن تكون أسعار الرهن العقاري “مسطحة نسبيًا” على المدى القصير لأن الأسواق المالية قد تم تسعيرها بالفعل في أحدث تخفيضات.
هناك علامات على أن المزيد من المقترضين يلاحظون التحركات الهابطة الأخيرة في معدلات الرهن العقاري. ارتفعت الطلب على إعادة التمويل بنسبة 58 ٪ حتى يوم الجمعة مقارنة بأسبوع سابق وارتفع بنسبة 70 ٪ عن هذا الوقت من العام الماضي ، وفقًا لبيانات جمعية المصرفيين في الرهن العقاري. كما ارتفعت طلبات الرهن العقاري للمشتريات المنزلية بنسبة 3 ٪ أسبوعًا.
في حين أن الطلب على الرهن العقاري يظهر علامات على التحسن الآن ، كانت مبيعات المنازل بطيئة طوال العام حيث يكافح المشترون من أجل تحمل أسعار المنازل المرتفعة على السجل ومعدلات الرهن العقاري شمالًا بنسبة 6 ٪. وقال باول إن الأسعار المنخفضة وحدها قد لا تكون كافية لتعزيز السوق.
وقال يوم الأربعاء: “أعتقد أن معظم المحللين يعتقدون أنه يجب أن تكون تغييرات كبيرة في الأمر كثيرًا بالنسبة لقطاع الإسكان”.
كلير بوسطن هي المراسلة الأولى لتمويل ياهو الذي يغطي الإسكان والرهون العقارية والتأمين على المنازل.