احصل على ملخص المحرر مجانًا
تختار رولا خلف، رئيسة تحرير صحيفة الفاينانشال تايمز، قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
قالت إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في هونج كونج إنها تتوقع تسجيل أول خسارة سنوية لها منذ عقدين من الزمن بسبب تباطؤ سوق العقارات في المنطقة، ما أدى إلى انخفاض أسهمها بنسبة 13 في المائة يوم الاثنين.
قالت شركة نيو وورلد ديفيلوبمنت، إحدى أكبر مجموعات العقارات في الإقليم والتي تسيطر عليها عائلة تشنغ ويديرها سليل الجيل الثالث أدريان تشنغ، إنها تتوقع تسجيل خسارة تصل إلى 20 مليار دولار هونج كونج (2.6 مليار دولار أمريكي) للعام بأكمله المنتهي في يونيو.
وفي إفصاح قدمته إلى بورصة هونج كونج بعد إغلاق السوق يوم الجمعة، قالت الشركة إنها تتوقع تسجيل رسوم إعادة تقييم تتراوح بين 8.5 مليار دولار هونج كونج و9.5 مليار دولار هونج كونج لمشاريعها الاستثمارية والتطويرية، وهو ما يمثل أول خسارة سنوية لها منذ عام 2004.
وقال محللون في بنك يو بي إس إن خسارة نيو وورلد البالغة 20 مليار دولار هونج كونج ستكون “كبيرة” وإن البنك يتوقع أن تنمو نسبة الدين إلى حقوق الملكية في الشركة.
يعاني أباطرة الأعمال في هونج كونج، بما في ذلك عائلة تشنغ، من ضغوط ناجمة عن ركود مستمر منذ سنوات في سوق العقارات في الإقليم، حيث أثر ارتفاع أسعار الفائدة في الولايات المتحدة والتباطؤ الاقتصادي في الصين على الإيجارات التجارية وأسعار المساكن في المدينة.
وقد رفعت البنوك في المنطقة ــ حيث يتم ربط العملة بالدولار الأميركي ــ أسعار الفائدة على الرهن العقاري، وهو ما أدى إلى المزيد من كساد الطلب، في حين تباطأت الاستثمارات من جانب الصينيين الأثرياء في البر الرئيسي.
حققت شركة نيو وورلد، التي تشمل أصولها مشاريع سكنية كبرى ومراكز تسوق ومباني مكتبية، حوالي 60 في المائة من إيراداتها من مشاريع التطوير العقاري والاستثمار في المنطقة العام الماضي، في حين جاء الباقي من الصين القارية.
انخفضت إيجارات المكاتب الرئيسية في هونج كونج بنحو 15 في المائة منذ أن بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي في رفع أسعار الفائدة في عام 2022، وفقًا لشركة الاستشارات العقارية التجارية كوشمان آند ويكفيلد. وأظهرت بيانات رسمية أن أسعار المساكن في هونج كونج انخفضت بأكثر من 20 في المائة خلال نفس الفترة.
وقال جاري نج، الخبير الاقتصادي البارز في ناتيكسيس، إنه يتوقع أن يتعرض المطورون العقاريون لمزيد من الضغوط. وأضاف: “إذا استمرت الأسعار والإيجارات في الانخفاض، فقد تظل هناك احتمالات لشطب المزيد من العقارات”.
وقال نج إنه على الرغم من إمكانية خفض أسعار الفائدة الأميركية، فإن السوق ليست في وضع يسمح لها باستيعاب المعروض الجديد، وخاصة في الأصول الطويلة الأجل بما في ذلك العقارات التجارية.
وقالت شركة نيو وورلد إن تخفيض القيمة كان “خطوة استباقية” ولا “يؤثر على تدفقاتنا النقدية وسيولتنا”.
وأضافت: “هذا من شأنه أن يضعنا في وضع أفضل لدورة خفض أسعار الفائدة المقبلة حيث من المتوقع أن ينتعش سوق العقارات بشكل عام”.
وتظهر شركات التطوير العقاري الكبرى الأخرى في هونج كونج أيضًا علامات ضغوط نتيجة لتراجع سوق العقارات.
أعلنت شركة هندرسون لاند ديفيلوبمنت، التي تسيطر عليها عائلة لي، في أغسطس/آب عن خسارة إعادة تقييم بلغت 2.3 مليار دولار هونج كونج في الأشهر الستة الأولى من العام لعقاراتها الاستثمارية المكتملة والمطورة.
وقالت شركة سينو لاند خلال تقرير أرباحها السنوي الأسبوع الماضي إن أرباحها للعام المنتهي في يونيو انخفضت بنسبة 25 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من قبل وسجلت خسارة إعادة تقييم على محفظة استثماراتها بقيمة 580 مليون دولار هونج كونج.
كان ضعف الاستهلاك في الصين وتباطؤ سوق المكاتب سبباً في إلحاق الضرر بمطوري العقارات في هونج كونج. وقالت شركة هانغ لونغ العقارية، التي تحقق أكثر من نصف إيراداتها من تأجير العقارات في البر الرئيسي للصين، في يوليو/تموز إن الإيرادات من البر الرئيسي انخفضت بأكثر من 5% في الأشهر الستة الأولى من العام مقارنة بنفس الفترة في عام 2023.
انخفضت مبيعات المستأجرين في مركز التسوق الرائد بلازا 66 التابع لمجموعة هانغ لونغ في شنغهاي بشكل كبير، حيث قالت المجموعة إن “العملاء من الطبقة الأدنى كانوا أكثر حذرا بشأن الإنفاق على السلع الفاخرة”.
وقال أحد كبار المسؤولين التنفيذيين في إحدى شركات التطوير العقاري الكبرى في هونج كونج: “لقد كانت هناك ضغوط متزايدة. إن التوسع الاقتصادي في الصين يتباطأ. والمستقبل ليس مشرقا، والناس ينفقون أقل. والوضع مقلق في مختلف الصناعات”.