أظهر تحليل جديد أن متوسط التكلفة الأولية لاستئجار شقة في شركة Big Apple مع رسوم الوسيط قد وصل إلى أعلى مستوى له على الإطلاق – ما يقرب من 13000 دولار.
يشمل المبلغ الضخم حصة الوسيط، وإيجار الشهر الأول مقدمًا ووديعة التأمين، وفقًا للدراسة التي أجرتها شركة StreetEasy لإدراج الإيجارات.
يبلغ متوسط التكلفة الأولية لمثل هذه الإيجارات الآن 12,951 دولارًا أمريكيًا حتى الآن في عام 2024 – وهو الأعلى على الإطلاق – وهو أقل بنسبة 47٪ تقريبًا من ما يعادل الإيجار “بدون رسوم”، أو 8,769 دولارًا أمريكيًا، حسبما تظهر بيانات الموقع.
في عام 2023، كان متوسط المبلغ المقدم للوحدات مع رسوم الوسيط هو 12,667 دولارًا أمريكيًا و9,984 دولارًا أمريكيًا في عام 2019.
تم إصدار هذا الرقم الجديد الصادم قبل التصويت المرتقب يوم الأربعاء من قبل مجلس مدينة نيويورك على مشروع قانون من شأنه أن يحول عبء رسوم السمسرة المكلفة عن أكتاف المستأجرين. ويبدو أن مشروع القانون يحظى بدعم الأغلبية التي لا تتمتع بحق النقض.
وقال كيني لي، كبير الاقتصاديين في StreetEasy، لصحيفة The Washington Post: “سوف ينفق المواطن النيويوركي العادي أكثر من 10% من دخله السنوي فقط لتغطية هذه التكاليف الأولية”.
استطلع الموقع أكثر من 500 مستأجر من أجل دراسته، وقال أكثر من 80% من المشاركين إنهم يعتقدون أن أصحاب العقارات يجب أن يكونوا مسؤولين عن دفع رسوم السماسرة، بينما قال 76% إنهم شعروا أنه ليس لديهم خيار سوى دفع رسوم الوسيط للتعطل. مسكن Big Apple.
قالت كايلا البالغة من العمر 31 عاماً، من بروكلين، والمقيمة في ويليامزبرغ، والتي تقدر أنها دفعت 4000 دولار كرسوم سمسرة لشقتها قبل سبع سنوات: “لا يبدو أن هذا شيء يحدث في مكان آخر”. “لأنني قمت بكل العمل من أجل هذه (الشقة)، أشعر وكأنني أهدرت أموالي”.
قالت جيما رولاندز، من ملبورن، أستراليا، لصحيفة The Post إن رسوم السمسرة التي دفعتها مقابل شقتها الأولى في نيويورك في عام 2018 بدت “باهظة الثمن وغير ضرورية”، مضيفة أن فاتورة إلغاء التكلفة الأولية “تبدو جيدة بالنسبة لي”.
وقالت عن السماسرة: “لست محطمة بالنسبة لهم”، مشيرة إلى أن تجربتها مع وكيلها كانت ضئيلة.
قالت المربية إيزابيلا ويربر في جرينبوينت، بروكلين، لصحيفة The Post إنها لم تدفع أبدًا رسوم السمسار – ولن تكون قادرة على تحمل تكاليفها إذا خرجت من الشقة المكونة من غرفتي نوم والتي تبلغ تكلفتها 2950 دولارًا شهريًا والتي تتقاسمها مع صديقها.
وقال ويربر، 29 عاماً، عن الرسوم: “إنها باهظة الثمن للغاية: فهي ليست 500 دولار أو 1000 دولار، بل 3000 دولار على الأقل أو أكثر”. “لن يتمكن أحد من إقراضي هذا المال. وهذا سيجعل من المستحيل التحرك.”
في حين أن الشقق ذات رسوم السمسرة تمثل حوالي نصف جميع شقق المدينة، فإن معظمها يقع في الطرف الأقل سعرًا من سوق الإيجار، وفقًا لما ذكره لي – مما يؤثر بشكل غير متناسب على أولئك الذين يعانون من القدرة على تحمل التكاليف في البداية.
وقال الخبير الاقتصادي: “إن سوق الإيجار الصحي هو في الأساس سوق تتمتع بالتنقل”. “يستحق المستأجرون الاختيار عندما يفكرون في المكان الذي سينتقلون إليه بعد ذلك. وفي كثير من الأحيان، تمنع التكلفة قدرتهم على العثور على مكان يمكنهم تحمل تكلفته في المدينة.
ويقول مؤيدو مشروع قانون المجلس – الذي يطلق عليه اسم قانون العدالة في إيجارات الشقق (FARE) – إن هذا الإجراء سيساعد في تخفيف العبء المالي على المستأجرين. لكن المنتقدين يقولون إن ذلك سيجعل الإيجارات أكثر تكلفة، حيث يقوم أصحاب العقارات بإضافة تكلفة رسوم السمسرة إلى عقد الإيجار السنوي.
قال ممثل من مجلس العقارات في نيويورك: “سيؤدي قانون FARE إلى تعطيل سوق العقارات في مدينة نيويورك بشكل أساسي، وسيرفع الإيجارات ويجعل العثور على شقة أكثر صعوبة، ولا شيء اقترحته StreetEasy سيعالج أيًا من هذه المخاوف”. نيويورك، أكبر معارضي مشروع القانون، لصحيفة The Post.
وأضاف المندوب: “المشكلة الرئيسية في مدينة نيويورك هي نقص المساكن، والسياسات الحكومية لم تؤدي إلا إلى تفاقم هذه المشكلة”، مشيرًا إلى معدل الشواغر المنخفض تاريخيًا في المدينة.
وقال وسيط مخضرم لمدة 20 عامًا لصحيفة The Post: “سيتعين على (أصحاب العقارات) رفع الإيجار لتعويض الفارق، ولكن إذا لم يتمكن السوق من دفع ذلك، فسوف يبيعون الاستثمار.
“وإذا قام جميع أصحاب العقارات ببيع استثماراتهم، فإن ذلك سيخرج مخزون الإيجارات من السوق، ومن ثم ينخفض العرض وترتفع أسعار الإيجارات”.
وقد قال راعي مشروع القانون، عضو المجلس تشي أوسيه، في وقت سابق إنه حتى لو تم تمرير جزء من رسوم الوسيط إلى المستأجرين كإيجار، “فسوف يتم توزيعه على مدار 12 أو 24 شهرا، مما يخفف من التكاليف الأولية الباهظة”.
ولكن يبدو أن العمدة إريك آدامز يشكك في قدرة مشروع القانون على منع أصحاب العقارات من إضافة تكلفة رسوم الوسيط إلى عقد الإيجار، وفقًا لتصريحاته في مؤتمر صحفي يوم الثلاثاء.
قال آدامز: “علينا فقط أن نقوم بالأمر بشكل صحيح”. “أعتقد أن مشروع القانون يحمل النية الصحيحة، لكن النوايا الطيبة في بعض الأحيان لا تصل”.
يؤكد مؤيدو هذا الإجراء، بما في ذلك StreetEasy، أن مشروع القانون لن يساعد المستأجرين فحسب، بل الوسطاء أيضًا – الذين يعملون في كثير من الأحيان لاستئجار مسكن دون وعد بالدفع.
وقال لي لصحيفة The Post: “في كثير من الأحيان، يعمل أصحاب العقارات مع وكلاء متعددين، والوكلاء الذين أحضروا المستأجر أولاً لن يحصلوا على أجورهم من المالك بل من المستأجر”. “إذا تم إقرار مشروع القانون هذا، فسيكون لدى كل من الملاك والوكلاء وضوح أفضل حول كيفية تعويض هذه الخدمة الأساسية التي يقدمها الوسطاء.
“بمجرد أن نرى مشروع القانون هذا موضع التنفيذ، ستتاح الفرصة لكل من الملاك والوكلاء للتفاوض حول كيفية التعامل مع التعويضات، وسيكون للمستأجرين أخيرًا خيار عندما يتعلق الأمر بما إذا كانوا يريدون العمل مع وسيط أم لا”. وأضاف.
وإذا تم إقراره، فسيدخل التشريع حيز التنفيذ بعد 60 يومًا.