قد تكسب Benzinga و Yahoo Finance LLC العمولة أو الإيرادات على بعض العناصر من خلال الروابط أدناه.
سيث جونز أمضى ما يقرب من عقد من الزمان في بناء محفظة عقارية مكونة من 10 أمتار في جميع أنحاء فلوريدا وكارولينا الجنوبية. باع كل واحد منهم.
اتبع جونز ، وسيط الرهن العقاري السابق في بورت أورانج ، فلوريدا ، قاعدة بسيطة ولكنها صارمة: إذا لم يستطع عقار استئجار ما لا يقل عن 1 ٪ من سعر الشراء كل شهر ، فلا يستحق الشراء.
وقال جونز ، 36 عامًا ، لـ Business Insider: “إنها بسيطة للغاية ، ورداء في الرياضيات”. “على عقار بقيمة 100000 دولار ، هل يمكنني استئجاره مقابل 1000 دولار شهريًا؟ على عقار بقيمة 200000 دولار ، هل يمكنني استئجارها مقابل 2000 دولار شهريًا؟”
تسوق أسعار الرهن العقاري
لا تفوت:
عاش هو وزوجته بشكل كبير ، ويعتمدان فقط على راتب معلمها أثناء استخدام كل دخله لتوفير العقارات. وقال جونز “بالكاد أكلنا ولم نذهب إلى الحانات”.
بعد البدء بمنزلين صغيرين في عام 2014 ، توسع تدريجياً. بحلول عام 2019 ، كان يمتلك عقارات عالية الجودة في المناطق التعليمية القوية ، بما في ذلك استثمار واحد خارج الولاية في ليكسينغتون ، ساوث كارولينا ، تم شراؤها مقابل 138،000 دولار.
ولكن مع بدء طفرة الإسكان في عصر كوفيد ، بدأ جونز يشعر بعدم الارتياح. وقال لـ Business Insider “لقد شاهدت الأشياء تقلع”. “بدأت الأساسيات في التغيير.”
ولاحظ أن الصناعة تتحول بعيدًا عن التدفق النقدي نحو التكهنات والتقدير. هذا لم يجلس معه.
وقال “هذا فقط لا نظرت إلى صفقات الاكتتاب”.
Trending: 100 ألف دولار+ في الأصول القابلة للاستثمار؟ تطابق مع مستشار ائتماني مجانًا لتعلم كيف يمكنك زيادة التقاعد الخاصة بك وتوفير الضرائب – لا تكلفة ، لا التزام.
بين عامي 2019 و 2023 ، باع جونز جميع العقارات العشرة. واحد منهم ، تم شراؤه مقابل 190،000 دولار ، تم بيعه مقابل 500،000 دولار. بدلاً من شراء المزيد من العقارات ، نقل كل شيء إلى محفظة متداولة في البورصة التي تتضمن الأسهم والذهب والخزانة على المدى القصير والطويل.
“ليس لدي أي ندم” ، قال جونز. “أعتقد أنني سأتبدد بمجرد أن يكون لدينا نوع من التصحيح.”
لا يتفق الجميع على قراره. وقال لـ Business Insider “لدي أشخاص أخبروني أنني أحمق لبيع ممتلكاتي”. “يعتقدون أنهم يمكن أن يكونوا 10 أضعاف ما فعلته.”
ومع ذلك ، قال جونز إن الإغاثة كانت تستحق ذلك. “من منظور المسؤولية ، ليس لدي أي مخاوف خارجية. لن يتأذى أحد. أنا لا أتعامل مع المكالمات الهاتفية في وقت متأخر من الليل.”
وأضاف أنه على الرغم من أنه لا يزال هناك ضغوط في استثمار الأسهم ، فإن الحياة “أبسط” الآن.
انظر أيضا: قام صندوق الائتمان الخاص بالمنزل الذي وصل تاريخياً إلى دفع عائد أرباح سنوي بنسبة 8.1 ٪*و الذي يوفر الوصول إلى مجموعة من القروض قصيرة الأجل المدعومة من العقارات السكنية بحد أدنى 100 دولار.
قاعدة 1 ٪ ليست مثالية ، لكنها نقطة انطلاق شائعة للمستثمرين العقاريين. إذا كان الإيجار الشهري يلبي أو يتجاوز 1 ٪ من شراء العقار بالإضافة إلى تكلفة إعادة التأهيل ، فغالبًا ما ينظر إليها على أنها لديها إمكانية للتدفق النقدي الإيجابي.
على سبيل المثال ، إذا تكلف المنزل إجمالي 170،000 دولار ، فيجب أن يكون المستثمر قادرًا على استئجاره مقابل 1700 دولار على الأقل شهريًا لتلبية القاعدة. على الرغم من سهولة حسابها ، إلا أنها لا تفسر عوامل مثل معدلات الرهن العقاري أو رسوم جمعية أصحاب المنازل أو تكاليف الصيانة.
طرق أخرى ، مثل قاعدة 2 ٪ أو قاعدة 50 ٪ ، والتي تحتفظ بنصف إيرادات الإيجار للنفقات ، تقدم وجهات نظر مختلفة. لكن بالنسبة لجونز ، عرضت قاعدة 1 ٪ الوضوح والانضباط الذي يحتاجه لاتخاذ قرارات واثقة.
اقرأ التالي: مع نقطة ، يمكنك احصل على ما يصل إلى 500000 دولار نقدًا من الممتلكات الخاصة بك دون أي مدفوعات شهرية ولا متطلبات دخل – حتى لو لم يكن ائتمانك مثاليًا.
الصورة: Shutterstock
هذا المقال ابتعد عن 10 عقارات مزدهرة في ذروة السوق. يقول المستثمر العقاري في الأصل على benzinga.com: “يخبرني الناس أنني أحمق”.