يقع المنزل المستقل المكون من ثلاثة طوابق على الطراز الجورجي في قلب منطقة ويست إند في لندن، في رقم 13 في ساحة سوهو، ولم يشهد أي نقص في التغييرات على مدار تاريخه الممتد على مدار 266 عامًا. ومع ذلك، فإن القليل منها، إن وجد، يضاهي حجم التجديد من الأرض إلى السطح الذي خطط له مالكه الحالي.
اشترى بيلهام أوليف، وهو رجل أعمال يبلغ من العمر 68 عامًا، المبنى المحمي المصنف من الدرجة الثانية والذي تبلغ مساحته 6500 قدم مربع في عام 2015. وعلى الفور تقريبًا، فكر في تحويله من استخدامه في ذلك الوقت كاستوديو إعلامي لمرحلة ما بعد الإنتاج إلى مسكن عائلي خاص.
ولإضافة المزيد من التحدي، أراد أن يفي التجديد الناتج بالفئة “المتميزة” لمعيار BREEAM، وهي شهادة رائدة للمباني الخضراء. ويقول: “إنه أمر صعب للغاية، ليس لأن العقار يقع في وسط المدينة فحسب، بل لأنه يتمتع أيضًا بحماية عالية من حيث الحفاظ على البيئة”. “لكنني أريد أن يكون نموذجا لإظهار أنه يمكن القيام به.”
وبعيدًا عن القالب التقليدي، تعد أوليف واحدة من عدد صغير ولكن متزايد من أصحاب العقارات الفاخرة الذين يتطلعون إلى وضع الاعتبارات البيئية في قلب منزل أحلامهم.
تختلف الدوافع. يرى البعض، مثل أوليف المهتمة بالمناخ، أن خفض 37 في المائة من انبعاثات الغازات الدفيئة العالمية المرتبطة بالمباني والتشييد هو جزء أساسي من “إنقاذ العالم”. ومن ثم، فإن تضمين خطط التجديد الخاصة به – والتي يعترف بأنها “سُمكها حوالي بوصتين” – يشمل كل شيء بدءًا من المضخات الحرارية من مصدر أرضي والتهوية “السلبية” إلى حديقة على السطح مليئة بمزارع عزل الكربون.
ويتخذ آخرون وجهة نظر أكثر تشددا قليلا. على سبيل المثال، قام أليستر ألدرتون مؤخرًا بتشييد منزل عائلي لنفسه في ضاحية دولويتش المليئة بالأشجار في لندن. قام ألدرتون، وهو الرئيس التنفيذي لشركة استشارية استثمارية صغيرة، بإجراء الأرقام وقرر أن التصميم المنخفض الطاقة للغاية كان “بدون تفكير”.
لقد نجحت. لا يقتصر الأمر على أن التدفئة والتبريد في منزله “passivhouse” ذي المعيار الذهبي لا يغطي تكاليفه فحسب، بل إن الطاقة النظيفة المولدة من خلال مجموعة من الألواح الشمسية (المخبأة بشكل خفي في سقف سقفه المنفصل) تقلل أيضًا من استهلاكه للكهرباء بشكل كبير. فاتورة.
وفي حال أتى للبيع، فإنه يأمل في الوقت نفسه أن تحظى أوراق الاعتماد البيئية للعقار بعلاوة جيدة. تبدو المقارنات واعدة بالتأكيد. ويشير إلى منازل مماثلة الحجم في منطقة محمية قريبة، تم الإعلان عن أحدها مؤخرًا بمبلغ 10 ملايين جنيه إسترليني. ويقول: “قد يتصور المرء أن الخصائص البيئية ستدفع أسعار تلك المنازل إلى الارتفاع أكثر”.
وتوافق على ذلك كارين بلاك، المؤسس المشارك لشركة العقارات B&B Luxury Properties، ومقرها ولاية بنسلفانيا، والمتخصصة في المنازل الصديقة للبيئة. وتقول إن البيئة والاقتصاد لا يقنعان مشتري المنازل الأثرياء بدفع المزيد. وسرعان ما أصبحت الرفاهية أيضًا من الاهتمامات ذات الأولوية. من المؤكد أن الناس يشعرون بشعور جميل عندما يعرفون أن منزلهم معزول بالقنب. لكن معرفة أن بعض المواد الرغوية المحملة بالمواد الكيميائية لا تكمن خلف جدرانها تجعلهم أكثر سعادة.
ربما لم يقم رواد حركة البناء الأخضر بالترويج لفوائد الرفاهية التي توفرها تصاميمهم تاريخيا، ولكن حقيقة أن المنازل البيئية عادة ما تكون أنظف وأكثر صحة وأكثر فائدة لا تقل أهمية عن صمتهم.
أصحاب العقارات الفاخرة يعوضون الآن الوقت الضائع. على سبيل المثال، يوجد في كتب بلاك في الوقت الحاضر منزل ذو بصمة كربونية “تقترب من الصفر” بقيمة أربعة ملايين دولار في مقاطعة باكس بولاية بنسلفانيا. وتقول: نادرًا ما يعلق المشترون المحتملون على مطبخ SieMatic الذواقة أو أجنحة الحمام Jack & Jill ذات الأسقف الصينية. بل هو نقاء الهواء ومناظر الحدائق من البرج الزجاجي في الطابق العلوي.
وتشير إلى أن “الناس يدركون حقيقة أن المنزل لا يستخدم أي زيت وأن الطلاء خالي من المواد السامة وأشياء من هذا القبيل”. “عندما يدخلون . . . يعلقون على الفور على مدى خفة الجو ومدى نظافة الهواء.
وهو اتجاه يمكن لكلير رينولدز، الشريك الإداري في شركة Sotheby's International Realty في المملكة المتحدة، أن تشهد عليه أيضًا. المشترين الأثرياء الأصغر سنا (أقل من 45 عاما) حساسون بشكل خاص للعلاقة بين الناس والكوكب وممتلكاتهم الخاصة.
ومع ذلك، فهي تعترف بأن فرص الحصول على المنزل البيئي المثالي لا تزال قليلة نسبيًا. إما أن يتطلب الأمر عميلاً لديه فكرة واضحة جدًا عما يريده – واستعداد للدفع مقابل ذلك – أو مطور لديه رؤية للخروج عن المألوف.
قائمة الأخير تنمو ببطء. تعتبر شركة MariSol Malibu مثالاً واضحًا على أمثالهم – أي التركيز على البيئة والرقي بشكل غير اعتيادي. بدأ المطور الذي يقع مقره في كاليفورنيا في عام 2014 بخطط لبناء 17 منزلاً فاخراً “كهربائية بنسبة 100 في المائة”، و”متجددة بنسبة 100 في المائة”، و”نظيفة بنسبة 100 في المائة” على امتداد حصري لساحل ماليبو.
وبمتوسط عقار واحد فقط في العام، فإن التقدم بطيء، كما يعترف سكوت موريس، مدير الشركة لخفض الكربون واحتجازه. ومع ذلك، فإن مجرد وجود موظف يحمل مسمى وظيفته يشير إلى الاهتمام المعطى لكل التفاصيل، بدءًا من المحتوى المعاد تدويره لسقف الألمنيوم (99 بالمائة) وحتى مستوى الكربون التشغيلي (صفر طن).
يحتفظ موريس بحماسه الرئيسي لاستخدام MariSol للأسمنت منخفض الكربون. بدلا من الصنف البورتلاندي القياسي، المسؤول وحده عن ما يصل إلى 8 في المائة من جميع الانبعاثات البشرية المنشأ، تستخدم الشركة بديلا غير الكلنكر يعتمد على مادة البوزولان – وهي مادة سيليسية طبيعية تتصلب عند خلطها مع هيدروكسيد الكالسيوم.
ويقول إن تكلفة البوزولان الطبيعي ليست “أرخص بكثير” فحسب، بل إن أداءه أفضل: فهو أكثر كتامة، وأكثر مقاومة للتآكل، ويدوم لفترة أطول. فلماذا لا يستخدمه المزيد من البناة؟ ويقول إن القصور الذاتي: “إن المقاولين لديهم نفور من المخاطرة تجاه المواد الجديدة”.
ومع ذلك، فإن مثل هذه المواقف ليست ثابتة في الحجر. ويشير موريس إلى أن عملية بيع أحدث ممتلكات MariSol حظيت بدعاية “غير عادية”. وفي حين ركزت معظم العناوين الرئيسية على الحمامات التسعة في المنزل وسعره البالغ 28 مليون دولار، فقد لفتت ابتكاراته البيئية أيضًا انتباه مجتمع البناء الأوسع.
وكما يقول: “لقد سمعت أمثلة عن مقاولين يتصلون بشركات الخرسانة ويقولون: “كيف أفعل هذا؟”. كنت أتحدث إلى رجل في الصناعة وقال: “كما تعلمون، خلال أكثر من 20 عامًا، لم يتصل بي أحد على الإطلاق ليسألني عن الخرسانة منخفضة الكربون”.
على المستويين الثقافي والتجاري، يرتبط قطاع البناء البيئي تقليديًا بالإسكان الميسور التكلفة ومشاريع القطاع العام. ومع ذلك، في حين أن هذا لا يزال صحيحًا إلى حد كبير، إلا أن الكثيرين يعترفون أيضًا بإمكانية سوق المنتجات الفاخرة في وضع الاستدامة بشكل مباشر على الخريطة.
على سبيل المثال، يشير جون بوتلاند، الرئيس التنفيذي لمؤسسة Passivhaus Trust، وهو من أبرز المؤيدين للبناء الأكثر مراعاة للبيئة، إلى “الضجة” التي نشأت عندما تم اختيار منزل صديق للبيئة معتمد كأحد المرشحين النهائيين لجوائز RIBA Home of the Year المرموقة في المملكة المتحدة في عام 2021.
وفي إشارة إلى الأوقات المتغيرة، أدخلت الثقة مؤخرًا فئة جديدة من العضوية بشكل صريح لأصحاب المنازل الأفراد. في حين أن بوتلاند لا يزال يشعر بالقلق من أن الاستدامة لا يُنظر إليها على أنها “فقط لأصحاب الثراء الفاحش”، فإنه سيكون أكثر من سعيد إذا أراد المؤيدون الأثرياء “التبشير” بهذه القضية.
وتذهب ألكسندرا نيكولاو، مالكة شركة Kerridwen Green، وهي شركة عقارية مقرها مايوركا متخصصة في البناء الأخضر، إلى أبعد من ذلك. وترى أنه من خلال المضي قدمًا في أحدث التقنيات والتصاميم، يمكن لأصحاب المنازل الأثرياء المساعدة في خفض التكاليف المرتفعة المرتبطة غالبًا بالاستدامة.
وتقول: “إن الطريقة الوحيدة لجعل العقارات المستدامة ميسورة التكلفة هي خلق الطلب”. “والطريقة الوحيدة لخلق الطلب هي جعل أولئك الذين يستطيعون تحمل تكاليفه يفتحون جيوبهم ويستثمرون فيه.”
وهو ليس اقتراحا غريبا. بعد كل شيء، ساعد الدعم الحكومي في تسهيل الوصول إلى الألواح الشمسية ومضخات الحرارة الأرضية. فهل يستطيع أصحاب المنازل الفاخرة أن يفعلوا الشيء نفسه بالنسبة لتقنيات المنزل الذكي المتطورة، على سبيل المثال، أو أنظمة إدارة الطاقة المتطورة؟
ويبقى أن نرى. على الرغم من أن قطاع الإسكان الفاخر قد يكون مبتكرًا، إلا أن إجمالي استثماراته يمثل جزءًا صغيرًا من ذلك الذي يمثله سوق العقارات التجارية. كمحرك للاختراقات التكنولوجية، قد يكون من الأفضل النظر إلى مصنع ضخم بمليارات الدولارات أو المقر الرئيسي لشركة فورتشن 500.
ومع ذلك، فإن الدروس المستفادة من المشاريع السكنية الفردية يمكن أن تكون لا تقدر بثمن. تتمتع سوق المنتجات الفاخرة “بالمرونة المالية” للتجربة، كما تلاحظ جيسيكا جروف سميث، المديرة الإدارية المشتركة لمعهد Passive House Institute ومقره ألمانيا. وترى أن الجدة تجلب المعرفة: “كل شخص مشارك في مشروع ما يتعلم شيئًا ما، ثم يأخذ هذه الدروس إلى المشروع التالي”.
هذا بالتأكيد هو تفكير شركة التطوير الأمريكية بلو هيرون، وهي من أبرز المؤيدين للابتكار البيئي وبائعة واحدة من أغلى العقارات السكنية في تاريخ لاس فيجاس. يتميز المبنى المعني، Vegas Modern 001 أو VM001، الذي حقق 25 مليون دولار في عام 2021 (وتم إعادة إدراجه مؤخرًا)، بنظام إدارة طاقة “بديهي” يتزامن مع إيقاعات الساعة البيولوجية لأصحابه باستخدام لوحات تعمل باللمس أو تطبيق على الهاتف الذكي. .
مع وجود 300 لوح شمسي أو نحو ذلك على سطحها، يمكن للفيلا التي تبلغ مساحتها 15000 قدم مربع أن تتضاعف أيضًا كمحطة طاقة صغيرة: وحدة تخزين بطارية حديثة بقيمة 200000 دولار يتم التحكم فيها بواسطة برنامج التشغيل الآلي تبيع الطاقة للشبكة بأعلى سعر. هناك أيضًا وظيفة العاصفة، والتي تقلل من استخدام الطاقة في حالة تعطل الشبكة.
اليوم، Blue Heron على وشك وضع حجر الأساس لمشروع لاحق، VM002. ويرى تايلر جونز، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة بلو هيرون، أنها فرصة لتطبيق رؤى جديدة تم جمعها داخل شركته وصناعة البناء بشكل عام. ويقول: “في ذلك الوقت، كان VM001 يمثل كل معرفتنا المتراكمة – في التصميم، والاستدامة، والتكنولوجيا، وفي كل شيء”. “سيكون VM002 هو الإصدار المحدث، بما في ذلك كل ما تعلمناه منذ ذلك الحين والأفكار الأكثر تقدمًا في جميع هذه الفئات المختلفة.”
وبالعودة إلى رقم 13 في ميدان سوهو في لندن، استدعى رجل الأعمال أوليف وكلاء العقارات. وبعد أن تم اعتماد خططه الآن، فهو حريص على رؤية شخص آخر يتولى إكمال المشروع. وتبلغ تكلفة المبنى 7.65 مليون جنيه إسترليني، بالإضافة إلى 3 ملايين جنيه إسترليني إضافية للتجديد، وهو ليس بالمهمة البسيطة. هل لديه مشتري مثالي في ذهنه؟ إنه يفعل، فيقول: “شخص يهتم”.
هذه المقالة جزء من ثروة إف تي، قسم يقدم تغطية متعمقة للأعمال الخيرية ورجال الأعمال والمكاتب العائلية، بالإضافة إلى الاستثمار البديل والمؤثر