ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في قطاع العقارات myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
تضرب المخاوف المتجددة من التضخم قطاع العقارات في المملكة المتحدة، حيث أدت المخاوف بشأن تكاليف الاقتراض وميزانية المملكة المتحدة وانتخاب دونالد ترامب إلى انخفاض الأسهم.
وتراجعت أكبر ست شركات بناء منازل مدرجة من حيث القيمة السوقية بمتوسط نحو 18 في المائة منذ الميزانية الأولى لحكومة حزب العمال في 30 تشرين الأول (أكتوبر)، في حين انخفضت صناديق الاستثمار العقاري بنسبة 5 في المائة تقريباً.
وبسبب قلق المستثمرين من ارتفاع أسعار الفائدة لفترة أطول، عاقب المستثمرون قطاعا أساسيا لخطط النمو الحكومية، مما أدى إلى محو المليارات من تقييمات السوق.
قال كلايد لويس، المحلل في شركة بيل هانت، إن القطاع يعاني من ارتفاع التضخم مع “بدء ضغوط التكلفة في الزحف مرة أخرى”، مستشهدا بإجراءات مثل الزيادات في مساهمات التأمين الوطني لأصحاب العمل والحد الأدنى للأجور.
وأضاف أن زيادة أسعار المبادلة، التي يستخدمها مقدمو الرهن العقاري عند تحديد أسعار الفائدة، بسبب “المخاوف بشأن الاقتراض الحكومي” وتوقعات النمو الضعيفة في المملكة المتحدة، قد أضرت أيضاً بالقطاع.
بدأت المخاوف بشأن ارتفاع التضخم المستدام قبل الميزانية مع ارتفاع عائدات السندات الحكومية ومعدلات المقايضة بشكل حاد قبل أن تعلن المستشارة راشيل ريفز عن زيادة الضرائب بقيمة 40 مليار جنيه استرليني ونحو 28 مليار جنيه استرليني من الاقتراض.
بعد أسبوع، وبعد يوم واحد من الانتخابات الأمريكية، وصل العائد القياسي على السندات الحكومية لأجل 10 سنوات إلى أعلى مستوى له هذا العام عند 4.56 في المائة. ورغم انخفاضه قليلاً منذ ذلك الحين، إلا أنه لا يزال مرتفعاً عند 4.41 في المائة.
وتعززت مخاوف الصناعة بعد إعلان يوم الأربعاء أن التضخم تسارع إلى 2.3 في المائة في أكتوبر، مقارنة بـ 1.7 في المائة في سبتمبر، وأعلى من توقعات المحللين البالغة 2.2 في المائة.
وتعمق تراجع أسهم قطاع العقارات بسبب الأخبار مع ارتفاع التوقعات بأن بنك إنجلترا سيؤجل خفض سعر الفائدة التالي حتى عام 2025.
أشارت العديد من شركات العقارات المدرجة على مؤشر FTSE 100 إلى المخاطر التي تتعرض لها أعمالها من ارتفاع تكاليف الاقتراض.
“لقد كانت هناك بعض التقلبات حول الميزانية الأخيرة والانتخابات الأمريكية. . . وقال سيمون كارتر الرئيس التنفيذي لشركة بريتيش لاند يوم الأربعاء إن ذلك كان بمثابة رياح معاكسة للأسهم المدرجة.
حذرت شركة بيرسيمون، التي انخفض سعر أسهمها بأكثر من الخمس منذ تشرين الأول (أكتوبر)، هذا الشهر من “علامات تضخم تكاليف البناء”.
جزء من الضربة التي تلقتها شركات بناء المنازل جاء من سهم Vistry، وهو السهم الأسوأ أداء في هذا القطاع، حيث فقد أكثر من نصف قيمته منذ الشهر الماضي. أصدرت الشركة تحذيرين بشأن الأرباح في الأسابيع الأخيرة بعد مراجعة خارجية لتكاليف البناء غير المحسوبة.
وقال أنتوني كودلينج، محلل RBC، إن قضية فيستري لم تكن نتيجة تضخم التكاليف بقدر ما كانت نتيجة خطأ الشركة في “الحسابات الحسابية”. وأضاف أن شركات بناء المنازل كانت تتداول بسعر مخفض لأنه كان هناك “رد فعل مبالغ فيه تجاه الزيادات الطفيفة في معدلات الرهن العقاري منذ الميزانية”.
كما تضررت ثقة المستثمرين بسبب الافتقار إلى الوضوح من جانب الحكومة بشأن كيفية وصولها إلى هدفها المتمثل في بناء 1.5 مليون منزل جديد في إنجلترا على مدى خمس سنوات – وتوقع مكتب مراقبة الميزانية في الآونة الأخيرة أن حزب العمال لن يحقق الهدف بمقدار 400 ألف منزل.
وحذر وزير الإسكان ماثيو بينيكوك هذا الأسبوع من أنه سيكون “أصعب من المتوقع” تحقيق الهدف بسبب عمق تراجع العرض.