افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
تسير شركات بناء المنازل المدرجة في المملكة المتحدة على المسار الصحيح لبناء أقل عدد من المنازل الجديدة المعروضة للبيع خلال عقد من الزمن، حيث تعيق قواعد التخطيط ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة السوق على الرغم من سعي حكومة حزب العمال الجديدة لزيادة المعروض من المساكن.
ومن المتوقع أن يكمل القطاع، باستثناء فيستري الذي يركز على الإسكان الميسر والإيجار، ما يزيد قليلاً عن 50 ألف منزل هذا العام، وهو أدنى مستوى من الإنتاج منذ عام 2013، وفقًا لتحليل فايننشال تايمز للأرقام الخاصة بسبع شركات جمعتها إنفيستيك.
انخفضت أسهم فيستري بنسبة 17 في المائة يوم الثلاثاء، حيث أصدرت الشركة تحذيرها الثالث بشأن الأرباح منذ تشرين الأول (أكتوبر)، ملقية باللوم على “التأخير في المعاملات والاكتمالات المتوقعة في نهاية العام” واضطرارها إلى التخلي عن الصفقات لأن الشروط المالية “لم تكن جذابة بما فيه الكفاية”.
ويشكل انكماش بناء المنازل على نطاق واسع تحديا كبيرا لحكومة حزب العمال برئاسة رئيس الوزراء السير كير ستارمر، التي أطلقت إصلاحات تخطيطية شاملة في محاولة لتعزيز بناء المنازل الجديدة إلى أعلى مستوى منذ أكثر من 50 عاما.
وقال أينسلي لامين، المحلل في إنفستك: “اللاعبون المدرجون يحققون على نطاق واسع أدنى مستوى من الإنجازات منذ عقد من الزمن”. وقال إن “عوامل الطلب والعرض” – بما في ذلك معدلات الرهن العقاري المرتفعة التي تجعل الشراء أكثر صعوبة بالنسبة للمشترين لأول مرة – كانت وراء الركود.
وقد رحب قطاع البناء بإصلاحات التخطيط التي قام بها حزب العمال، لكن أسهم شركات بناء المنازل في المملكة المتحدة انخفضت بنحو الخمس منذ ميزانية حكومة حزب العمال في أكتوبر، مما أثار مخاوف من عودة التضخم وبقاء تكاليف الاقتراض مرتفعة لفترة أطول.
وقد حذرت شركة فيستري مرتين هذا العام من تكاليف البناء غير المحسوبة، والتي يبلغ مجموعها 165 مليون جنيه استرليني. وخفضت توجيهات أرباحها لعام 2024 بمقدار 50 مليون جنيه إسترليني أخرى يوم الثلاثاء. وقال لامين إن التحذير الجديد “سيضر بمصداقية المجموعة” و”يزيد من إثارة أعصاب المستثمرين”.
وفي الوقت نفسه، عانت بقية القطاع، بما في ذلك شركات مثل بارات، وبيرسيمون، وتايلور ويمبي، من مخاوف ما بعد الميزانية بشأن أسعار الفائدة لأنها حساسة للغاية لتكاليف الاقتراض.
ويعتمد معظم عملاء هذه الشركات على القروض العقارية، والعديد منهم يشترون لأول مرة ويوسعون ميزانياتهم إلى الحد الأقصى. وبقيت معدلات الرهن العقاري أعلى من المتوقع هذا العام، أعلى من 5 في المائة في المتوسط، وفقا لمزود المعلومات المالية Moneyfacts.
وانخفض الإنتاج عبر شركات بناء المنازل السبع المدرجة بنسبة 3 في المائة هذا العام. ويأتي ذلك بعد انخفاض بنسبة الخمس في عام 2023 في أعقاب ميزانية المحافظين “المصغرة” في سبتمبر 2022، والتي أدت إلى ارتفاع أسعار الرهن العقاري وكبح سوق العقارات.
الانكماش في استكمال المنازل الجديدة من قبل هذه الشركات – التي تشمل أيضا شركات بيلواي، وبيركلي، وكريست نيكلسون، وإم جي جليسون – هو جزء من انكماش أوسع في إنتاج المساكن. وأظهرت بيانات تتبع إجمالي المعروض من المساكن الجديدة انخفاض عدد المنازل المكتملة بنسبة 5 في المائة في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.
الصناعة في طريقها لإنهاء نحو 220 ألف منزل جديد هذا العام، وفقا لشركة سافيلز العقارية، وهو أقل بكثير من الأرقام اللازمة لتحقيق هدف حزب العمال البالغ 1.5 مليون منزل على مدى خمس سنوات.
ومع انخفاض المبيعات، تراجعت شركات بناء المنازل عن شراء الأراضي وفتح مواقع جديدة، مما أدى إلى خفض إنتاجها ومحاولة تجنب الاضطرار إلى خفض أسعار منازلها.
ويأمل الكثيرون في هذا القطاع أن يكون عام 2025 بداية الانتعاش، مع توقع انخفاض معدلات الرهن العقاري تدريجياً وإمكانية أن تبدأ إصلاحات حزب العمال المؤيدة للبناء تؤتي ثمارها.
قال أنتوني كودلينج، محلل RBC: “إن حكومة حزب العمال لعام 2024 هي أكثر الحكومات المؤيدة لبناء المنازل التي يمكن أن نتذكرها”. “لقد تم بيع شركات بناء المنازل في المملكة المتحدة بشكل مفرط منذ الميزانية”.
حذر محللون ومجموعات صناعية من أن حزب العمال من المرجح أن يفشل في تحقيق هدفه المتمثل في بناء 1.5 مليون منزل جديد ما لم يتمكن من إيجاد طرق لمساعدة المزيد من المشترين لأول مرة المنهكين على شراء منزل – وتوفير تمويل أكبر بكثير للإسكان بأسعار معقولة.
لكن بعض المسؤولين التنفيذيين في الصناعة ما زالوا متفائلين. وقال جيسون هونيمان، الرئيس التنفيذي لشركة بيلواي، لصحيفة “فاينانشيال تايمز” في مكالمة هاتفية بشأن نتائج تشرين الأول (أكتوبر): “لقد سئمت من المتذمرين”.
“أراد الناس أن يشتكوا من الحكومة القديمة، التي لم تكن تريد أي منازل جديدة. والآن يريدون تقديم شكوى ضد الحكومة الجديدة التي تريد تشكيل عدد أكبر من اللازم”. “إنه طموح. . . قطاع بناء المنازل يستغرق بعض الوقت للبدء في البناء من جديد”.