ولدت نهجي أولين ونشأت في برونكس، مدينة نيويورك. نشأت هي وخمسة من أشقائها في شقة مكونة من غرفة نوم واحدة على بعد مبنى واحد فقط من المكان الذي تعتبره الآن موطنها.
في عام 2019، عادت معلمة ما قبل المدرسة البالغة من العمر 26 عامًا للعيش مع عائلتها بعد تخرجها من الكلية. وبحلول نهاية ذلك العام، أخبرت أولين قناة CNBC Make It أنها بدأت في التخطيط للعثور على شقتها الخاصة.
“لقد عدت من المدرسة في عام 2019، وفي نهاية العام، كنت أمر بفترة عصيبة مع والدتي وعرفت أنني بحاجة إلى الانتقال”، هذا ما قالته أولين لـ CNBC Make It.
بعد البحث عبر الإنترنت عن شقق ورؤية مدى تكلفة العيش بمفردها أو حتى مع زميلة في السكن، قررت التقدم بطلب إلى يانصيب الإسكان في المدينة. قدمت أول طلباتها العديدة في عام 2020. وبحلول الوقت الذي تلقت فيه ردًا أخيرًا في عام 2022، كانت قد قدمت أكثر من 100 طلب.
يساعد برنامج يانصيب الإسكان في مدينة نيويورك السكان على العثور على مساكن بأسعار معقولة، بما في ذلك الشقق ذات الإيجار المستقر. تحدد وزارة الحفاظ على الإسكان والتنمية الإسكان الميسور التكلفة على أنه الإسكان الذي لا تتجاوز تكاليفه 30 بالمائة من دخل الفرد أو الأسرة.
تقول إميلي أوسجود، المفوضة المساعدة لخدمات فرص الإسكان والتوظيف، لشبكة سي إن بي سي: “إن يانصيب الإسكان هو الطريقة التي تستخدمها مدينة نيويورك لتوفير شقق بأسعار معقولة نقوم بتمويلها وتنظيمها لسكان نيويورك المؤهلين حسب الدخل. هناك الكثير من الأشخاص الذين يحتاجون إلى مساكن أكثر من عدد الشقق المتوفرة لدينا، لذا فإن الطريقة الأكثر عدالة لمنح الناس فرصة هي من خلال عملية اليانصيب”.
وفقًا لنظام تثبيت الإيجار في المدينة، يوجد حد قانوني لمقدار الإيجار الذي يمكن تحصيله في العام. تحدد هيئة إرشادات الإيجار في مدينة نيويورك المعدل الذي يمكن أن يزيد به الإيجار في شقة مثبتة الإيجار من عقد إيجار إلى عقد إيجار.
يقول أوسجود: “من المهم أن نعرف أن الطريقة التي تمول بها مدينة نيويورك الإسكان بأسعار معقولة، يمكن أن تكون في متناول الناس من مستويات دخل مختلفة”.
يتم تحديد متطلبات الدخل من خلال متوسط دخل المنطقة (AMI)، وحجم الوحدة، وحجم الأسرة، والدخل السنوي للأسرة.
المعدل المتوسط لليانصيب السكني التابع لهيئة الإسكان التنموي هو 50 طلبًا لكل وحدة متاحة.
“قد لا يحدث هذا في المرة الأولى، ولكن عليك أن تستمر في ذلك. لن يحدث هذا بين عشية وضحاها. ربما يكون الجدول الزمني طويلاً، ولكن عليك أن تصبر”. يقول أوسجود.
كما يقول أوسجود إنه من المهم أن نتذكر أنه بعد إغلاق اليانصيب، تتم إضافة الطلبات الورقية إلى النظام، ويتم فرز كل شيء بشكل عشوائي إلى دفعات. يتم تعيين رقم سجل لكل متقدم، والذي يمكن عرضه في ملفه الشخصي على Housing Connect.
“كلما كان رقم السجل أقل، كان ذلك أفضل. وكلما اقتربت من الظهور قريبًا في إحدى هذه الدفعات”، كما تقول.
لتسريع العملية، يقترح أوسجود أيضًا إبقاء ملف Housing Connect محدثًا والاحتفاظ بمستندات معينة في متناول اليد، مثل كشوف الرواتب ونسخ من بطاقات الهوية لجميع أفراد الأسرة.
عندما كانت تفكر في الانتقال للعيش بمفردها، قالت أولين لـ CNBC Make It إنها كانت تعلم أنها تريد البقاء في برونكس لأن هذا هو المكان الذي كانت فيه حياتها كلها.
على مر السنين، تلقت أولين ردودًا من العديد من المستفيدين من يانصيب الإسكان في بروكلين، لكنها ظلت متمسكة بالأمل في الحصول على شقة في بلدتها الأم.
وقد أتى إصرارها بثماره في عام 2022 عندما تلقت بريدًا إلكترونيًا يخبرها بإضافتها إلى قائمة الانتظار لشقة بغرفة نوم واحدة في مبنى في حي ويليامسبريدج في برونكس.
تقول أولين إنها افترضت أنها ستستقر في شقة استوديو “لأنني اعتقدت أنه لا يوجد أي سبيل لأتمكن من تحمل تكلفة شقة بغرفة نوم واحدة بمفردي”. “بمجرد أن ذهبت لرؤيتها، وقعت في حبها وأردت العيش فيها. كنت أستطيع أن أتخيل نفسي أعيش فيها وكنت مهووسة بها تمامًا”.
في مايو 2023، وقع أولين عقد إيجار لمدة عامين لشقة بغرفة نوم واحدة مقابل 881 دولارًا شهريًا. يبلغ متوسط الإيجار لشقة بغرفة نوم واحدة في برونكس 2230 دولارًا، وفقًا لقائمة الشقق.
يوفر مبنى أولين إمكانية الوصول إلى وسائل الراحة مثل غرفة الغسيل وصالة الألعاب الرياضية وخدمة الواي فاي المجانية.
للتأهل لهذه اليانصيب، كان لابد أن يتراوح دخل أولين السنوي بين 33086 دولارًا و46700 دولارًا، وفقًا للوثائق التي استعرضتها CNBC Make It. عندما تم اختيارها، كان على أولين تقديم دليل على الدخل، والذي تضمن كشوف حسابات مصرفية وفواتير ونماذج ضريبية.
تقول أولين إن حصولها على مفاتيح منزلها والانتقال إليه هو لحظة لن تنساها أبدًا. “لقد شعرت وكأنها دورة كاملة. إن العيش في نفس المبنى المجاور للشقة التي نشأت فيها أمر رائع”.
تلعب دور المضيفة لإخوتها وأمها التي بكت عندما رأت الشقة لأول مرة وأخبرت أولين كم كانت فخورة بها.
“لا تريد عائلتي أبدًا المغادرة الآن. ترى والدتي أنني لا أعاني أو أكافح من أجل سداد الإيجار مثل كثيرين غيري”، كما تقول أولين. “كانت تعلم مدى الضغط الذي شعرت به عند الانتقال والبحث عن مكان أعيش فيه في سني وبدخلي. بدا الأمر مستحيلًا، وكانت فخورة جدًا بي، مما جعلني أكثر فخرًا بنفسي”.
تعيش أولين في شقتها منذ أكثر من عام ولا تخطط للانتقال في أي وقت قريب.
تقول أولين: “من الصعب جدًا أن أتخيل نفسي أغادر… أشعر أن الأمر ملكي الآن، ولست في المكان الذي أرغب في المغادرة فيه الآن، ولكنني أعلم أنه إذا لم أفعل ذلك أبدًا، فسوف أشعر بحزن شديد. أشعر وكأن هذه كانت أول مسؤولية كبيرة أتحملها كفتاة كبيرة وكان عليّ القيام بها لأول مرة بنفسي”.
بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى السير على خطى أولين، من المهم أن تعلم أنك لست بحاجة إلى أن تكون مقيمًا في مدينة نيويورك للمشاركة في يانصيب الإسكان في مدينة نيويورك. ومع ذلك، يقول أوسجود إن أولئك الذين يعيشون بالفعل في مدينة نيويورك يتم الاتصال بهم أولاً، بغض النظر عن رقم السجل.
وأضاف أوسجود أنه ليس من الضروري أيضًا أن تكون مواطنًا أمريكيًا أو أن يكون لديك وضع هجرة معين للتأهل.
“ولكن إذا لم يتمكن كل فرد في أسرتك من إظهار وثائق تثبت دخله أو تقديم أي معلومات عن تاريخ إيجارك، فستصل إلى نقطة في العملية حيث يصعب عليك إثبات أنك مؤهل بالفعل”، كما تقول. “قد يكون الأمر صعبًا، ولكن لا يوجد حظر إذا كنت قادرًا على إثبات أنك مؤهل؛ نريدك أن تحصل على مسكن ونريدك أن تحظى بهذه الفرصة”.
أولين هو واحد فقط من العديد من سكان نيويورك الذين تم اختيارهم لليانصيب السكني في عام 2023
بدأت نكينجي، التي ولدت في برونكس لكنها نشأت في هارلم، رحلتها في يانصيب الإسكان في عام 2020 أيضًا. وعندما تم اختيارها لشقة من غرفة نوم واحدة في عام 2023، كانت قد قدمت أكثر من 120 طلبًا.
تقول نكينجي، التي طلبت عدم الكشف عن هويتها إلا باسمها الأول لأسباب تتعلق بالخصوصية، لشبكة CNBC Make It إنها بدأت في التقدم لليانصيب لأنها كانت تدفع حوالي 1900 دولار مقابل شقة صغيرة من غرفة نوم واحدة في هارلم، لكنها أرادت خفض تكاليف الإيجار إلى حوالي 1000 دولار شهريًا.
“أريد حقًا أن أدخر لشراء مكان، شيء أستطيع أن أعتبره ملكي وأمتلكه بالفعل”، كما يقول نكينجي. “كانت لدي ميزانية وأردت الالتزام بها. وفي تلك اللحظة جاءت اليانصيب في الوقت المناسب تمامًا”.
كان لزاماً على نكينجي أن يتراوح دخله السنوي بين 36798 و59340 دولاراً أميركياً حتى يتأهل لليانصيب. وفي انتظار الموافقات النهائية، عُرضت عليه ثلاث شقق ــ اثنتان في بروكلين وواحدة في مانهاتن.
يقول نكينجي: “دخلت تلك الشقق في البداية، وكانت رائعة بكل تأكيد. شعرت وكأنني في فندق. استقبلني موظف الاستقبال، وشعرت وكأنني في فندق”.
اختارت نكينجي شقة بغرفة نوم واحدة في المبنى الواقع في مانهاتن. تحتوي وحدتها على غسالة ومجفف، كما يحتوي المبنى على وسائل راحة مشتركة تشمل صالة ألعاب رياضية وغرفة ألعاب وسطح المبنى.
ويبدأ سعر السوق للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في مبنى نكينجي من 5903 دولارا شهريا، وفقا لـ StreetEasy.
“إن العيش في منزل بأسعار معقولة لم يجعل حياتي أسهل وأقل إرهاقًا فحسب، بل سمح لي أيضًا بالحصول على المزيد من الأشياء”، كما قال نكينجي. “لقد سمح لي بالادخار ليس فقط لامتلاك منزل ولكن أيضًا حتى التقاعد والتأمين على الحياة. لم يكن هذا شيئًا حصلت عليه في الماضي، ولكن الآن أستطيع تحمله أيضًا”.
يضمن عقد إيجار نكينجي لمدة عامين لها إيجارًا قدره 997 دولارًا في الشهر، بما في ذلك بدل مرافق بقيمة 85 دولارًا.
إذا جددت عقد إيجارها في مايو 2025، فسوف يزيد إيجار نكينجي بنسبة 5%، وهو معدل الزيادة الحالي المسموح به لوحدات الإيجار المستقر في مدينة نيويورك.
وفقًا لتقرير قانون مدينة نيويورك المحلي رقم 217 لعام 2019 الصادر عن إدارة الإسكان والتنمية الحضرية، فقد تقدم ما يقدر بنحو 27،261،057 من سكان مدينة نيويورك بطلبات للحصول على يانصيب الإسكان في المدينة في الفترة من 1/1/2014 إلى 30/6/2020.
وتعتقد نكينجي أن المزيد من الأشخاص يجب أن يتمكنوا من الوصول إلى البرنامج، وخاصة الأشخاص الذين يشبهونها.
“في كثير من الأحيان، عندما لا تتاح لك الفرصة للتواجد في أماكن معينة، يكون من الصعب نوعًا ما الدخول إلى هناك في البداية. الأمر يتعلق بمن تعرفه،” كما تقول. “لسوء الحظ، أتيت من مكان لم أكن أعرف فيه الكثير من الناس حقًا”.
تعيش نكينجي في شقتها منذ عام وتستغل انخفاض إيجارها من خلال الادخار لشراء منزل، وهو ما تأمل أن تفعله في السنوات الخمس المقبلة.
“أنت قادر على الاستمتاع بالحياة بشكل أفضل، والحصول على نوعية حياة أفضل وتكون قادرًا على القيام بالأشياء التي تحبها وتحقيق الأشياء التي تريد إنجازها”، كما تقول.
هل تريد التوقف عن القلق بشأن المال؟ سجل في الدورة التدريبية الجديدة عبر الإنترنت من CNBC تحقيق العافية المالية: كن أكثر سعادة وثراءً وأمانًا ماليًاسنعلمك علم نفس المال وكيفية إدارة التوتر وتكوين عادات صحية وطرق بسيطة لتعزيز مدخراتك والتخلص من الديون والاستثمار للمستقبل. ابدأ اليوم واستخدم الكود EARLYBIRD للحصول على خصم تمهيدي بنسبة 30% حتى 2 سبتمبر 2024.
زائد، اشترك في النشرة الإخبارية لـ CNBC Make It للحصول على نصائح وحيل لتحقيق النجاح في العمل، مع المال، وفي الحياة.