ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
فقط قم بالتسجيل في قطاع العقارات ملخص myFT – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
من المتوقع أن يشهد سوق الإسكان في بريطانيا خريفًا مزدحمًا بعد أن خفض بنك إنجلترا أسعار الفائدة هذا الشهر لأول مرة منذ ظهور كوفيد-19، حيث وصل عدد المنازل المدرجة للبيع إلى أعلى مستوى له في سبع سنوات.
ارتفع مخزون المنازل المعروضة للبيع في المملكة المتحدة بنسبة 14 في المائة خلال الشهر الماضي مقارنة بنفس الفترة من عام 2023، وفقًا للتحليل الذي نشره موقع العقارات Zoopla يوم الأربعاء.
عاد المزيد من المشترين والبائعين إلى السوق بعد ما يقرب من عامين من النشاط الخافت الناجم عن ارتفاع تكاليف الاقتراض، حيث رفع بنك إنجلترا سعر الفائدة القياسي إلى أعلى مستوى في 16 عامًا عند 5.25 في المائة في محاولة لترويض التضخم.
ومع انخفاض أسعار الفائدة ــ حيث تضع الأسواق المالية في الحسبان خفضين آخرين بنحو ربع نقطة مئوية من قِبَل بنك إنجلترا هذا العام ــ تتوقع زوبلا أن يرتفع عدد مبيعات المساكن في نهاية عام 2024 بنحو 10% مقارنة بعام 2023. لكنها حذرت من أن زيادة العرض تعني أن البائعين لا ينبغي أن يتوقعوا أسعارا مرتفعة.
وقال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي لشركة زوبلا: “مع هذا المستوى من العرض، يتعين على الناس أن يبقوا على موقفهم فيما يتعلق بالأسعار. وخاصة في جنوب إنجلترا، حيث توجد ضغوط القدرة على تحمل التكاليف، مما يعني أن المشترين سوف يستخدمون هذا الخيار لمواصلة التفاوض على الأسعار”.
وأضاف موقع زوبلا أن عدد البائعين الذين خفضوا أسعارهم المطلوبة بنسبة 5 في المائة أو أكثر وصل إلى مستوى مرتفع بلغ نحو 20 في المائة، وأن بيع هذه العقارات استغرق أكثر من 2.5 مرة أطول من العقارات التي لم تخضع للخصم.
وارتفعت أسعار المساكن بنسبة 2.7 في المائة في العام حتى يونيو/حزيران، دون تغيير عن مايو/أيار، وفقا للأرقام الرسمية، ليصل متوسط سعر العقار إلى 288 ألف جنيه إسترليني.
انخفض متوسط سعر الفائدة الثابت على الرهن العقاري لمدة خمس سنوات مع إيداع 25 في المائة إلى 4.55 في المائة من 5.55 في المائة قبل عام، مع انخفاض أرخص الأسعار الآن إلى أقل بقليل من 4 في المائة، وفقًا لمتتبع الرهن العقاري Rightmove.
ومع ذلك، لا يتوقع المحللون انخفاضا حادا في أسعار الرهن العقاري، وهو ما يعني أن ميزانيات المشترين ستظل مضغوطة.
وبحسب كابيتال إيكونوميكس، فإن الرهن العقاري النموذجي يكلف الآن 39% من متوسط الراتب الكامل، ارتفاعا من 30% قبل جائحة كوفيد-19.
وقالت روث جريجوري، نائبة كبير خبراء الاقتصاد في شركة الأبحاث في المملكة المتحدة: “نظرًا لأن القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري محدودة للغاية، فإننا نشك في أن الأسر ستستمر في إنفاق المزيد من دخولها على تكاليف الرهن العقاري”.
ومع ذلك، فإن الزيادة في القوائم والمعاملات أمر مرحب به بالنسبة لأولئك الذين واجهوا صعوبة في الانتقال أثناء فترة الركود في السوق – وللشركات التي تعتمد على مبيعات العقارات مثل وكلاء العقارات والمقرضين وبناة المنازل.
وقال توني جامبريل، مدير المبيعات الإقليمي في شركة تشيسترتونز، إن الوكالة العقارية “ترى باحثين عن منازل يشعرون بأن ظروف السوق تحسنت بشكل عام (مع) انخفاض أسعار الفائدة وأسعار الرهن العقاري”.
وأضاف أن “ثقة المشترين الإضافية هذه ستؤدي إلى بقاء الطلب مرتفعا حتى وقت متأخر من الخريف”.