احصل على ملخص المحرر مجانًا
تختار رولا خلف، رئيسة تحرير صحيفة الفاينانشال تايمز، قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
تتزايد وتيرة إبرام الصفقات في قطاع العقارات التجارية، حيث أعلنت مجموعة الاستثمار الخاصة Starwood عن استحواذها على محفظة عقارية كبيرة في المملكة المتحدة مقابل 673.5 مليون جنيه إسترليني، ووافقت شركة Segro على شراء شركة مستودعات أصغر حجمًا يوم الأربعاء.
أعلنت شركة ستاروود عن عرض نقدي موصى به لشركة Balanced Commercial Property Trust، التي تديرها شركة كولومبيا ثريدنيدل، والتي تتضمن عقارًا في وسط لندن حول سانت كريستوفر بليس بالقرب من شارع بوند بالإضافة إلى مستودعات وأصول أخرى في جميع أنحاء البلاد.
جاءت هذه الأخبار في الوقت الذي توصلت فيه شركة Segro، مالكة المستودعات المدرجة، إلى اتفاق مع Tritax EuroBox للاستحواذ على جميع الأسهم بقيمة 553 مليون جنيه إسترليني تقريبًا، للاستفادة من الطلب على الأصول اللوجستية المدفوع بصعود التجارة الإلكترونية.
وتمثل هذه الصفقات انتعاشا في النشاط في سوق العقارات التجارية بعد ركود دام عامين أضر بأسعار الأصول وخفض نشاط المعاملات. وانخفضت صفقات العقارات التجارية الأوروبية إلى أدنى مستوى لها في 13 عاما في بداية العام، لكن الصفقات انتعشت منذ الصيف.
وقد تحرك المستثمرون لشراء العقارات المتداولة بأسعار أقل وخصومات أكبر، حيث جمعت شركة سيجرو 900 مليون جنيه إسترليني من الأسهم الجديدة في وقت سابق من هذا العام لاستهداف فرص الشراء. وتم إبرام الصفقتين اللتين أُعلن عنهما يوم الأربعاء بخصم كبير على القيمة الصافية لأصول الشركة المستهدفة.
وقال الرئيس التنفيذي لشركة سيجرو ديفيد سليث إن الاستحواذ على تريتاكس يوروبوكس من شأنه أن يضيف “محفظة عالية الجودة من المستودعات الكبيرة في الأسواق الأوروبية الأساسية والتي من شأنها أن تكمل وتعزز أصولنا الحالية”.
وتعد هذه الصفقة أحدث علامة على الطلب على الأصول اللوجستية، بعد أن أعلنت شركة بلاكستون عن صفقة بقيمة مليار يورو تقريبًا لشراء حصة أغلبية في محفظة لوجستية أوروبية كبيرة أخرى يوم الاثنين.
وتوجد أدلة أيضا على عقد صفقات في قطاعات أخرى، حيث عرضت شركة بروكفيلد هذا الأسبوع ناطحة سحاب سيتي بوينت في لندن للبيع، حيث تأمل في تأمين 500 مليون جنيه إسترليني مقابل ذلك.
يرى العديد من المستثمرين أن العقارات اللوجستية هي الجزء الأكثر جاذبية في قطاع العقارات التجارية نظرًا للطلب القوي من صناعة التجارة الإلكترونية. انخفضت أسعار المستودعات بنسبة أقل من أنواع العقارات الأخرى منذ عام 2022 وتتعافى أيضًا بشكل أسرع. ارتفعت قيم الأصول في القطاع الصناعي، الذي يشمل الخدمات اللوجستية، بنحو 1 في المائة في العام حتى يونيو، وفقًا لمؤشر Green Street Index – وهي نتيجة أقوى من أنواع العقارات الأخرى.
وقال المدير الإداري لشركة ستاروود ماثيو باروت إن الصفقة من شأنها “زيادة تعرضنا لقطاع الخدمات اللوجستية وغيره من القطاعات ذات الأهمية العالية”.
وجاء عرض شركة سيجرو لشراء تريتاكس يوروبوكس، والذي تدعمه هيئة إدارة المالك الأصغر، بعد عرض محتمل من شركة بروكفيلد، التي أعربت عن اهتمامها بالشركة وأُعطيت حتى وقت لاحق من هذا الشهر لتقديم عرض نهائي.
وقال روبرت أور، رئيس مجلس إدارة شركة تريتاكس يوروبوكس، إن العرض – الذي يزيد بنحو 27 في المائة عن سعر سهمها قبل بدء عملية الصفقة في مايو – “يمثل فرصة مقنعة لمساهمي تريتاكس يوروبوكس لتحقيق ارتفاع كبير وفوري في قيمة استثماراتهم”.
ويمثل عرض ستاروود لشراء BCPT علاوة بنسبة 21.5% على سعر السهم قبل فترة العرض. وكانت المؤسسة تبحث عن مشترين بعد مراجعة استراتيجية في أبريل/نيسان. وقال بول ماركوس، رئيس مجلس الإدارة، إن “نسبة كبيرة من سجل الأسهم أعربت لنا عن تفضيل واضح لحدث سيولة، إما من خلال البيع أو التصفية المُدارة”.