دعوى قضائية ضد امرأة لتوليها في مدينة نيويورك التعاونية في حي عصري ومحاولة بيعها-ولكنها تلوم سيتي مسؤول على المخطط

استحوذت امرأة في فلوريدا على مبنى تعاوني في ويليامزبرغ العصري ، وأخذت الإيجار بشكل غير قانوني وحتى حاولت بيع المبنى بمبلغ 1.4 مليون دولار ، وهي دعوى قضائية جديدة.

لكن مالك العقار الوهمي جيسيكا فارغاس يدعي أنه لم يفعل شيئًا خاطئًا لأن مسؤولًا في المدينة أخبرت ملكتها للمبنى الذي تم إنشاؤه المسبق بأنها “جيدة للذهاب” قبل أن تجمع ما يقرب من 450،000 دولار من التعاونية ذات الدخل المنخفض.

“لص؟” قال فارغاس المنشور. “هذا ليس من أنا – لقد كنت دائمًا صادقًا.”

تم تسمية Vargas في دعوى قضائية هذا الأسبوع قدمها المدعي العام للدولة Letitia James ، تسعى إلى استعادة لقب المبنى ، ودفع Vargas إلى دفع التعاونية.

وقال جيمس في بيان هذا الأسبوع إن فارغاس ، قد أنشأت العديد من المستندات الخاطئة للمطالبة بملكية 13 شارع سكولز ، وهو مبنى تعاوني محدود من ثلاثة أسرة معروف باسم HDFC ، ويحول المبنى الذي يفترض أنه ميسور التكلفة إلى “بنك أصبع شخصي فلوريديان”.

وقال جيمس: “أعلنت جيسيكا فارغاس نفسها رئيسًا لمبنى لم يكن لديها أي مطالبة به ، واستغلها من سكان نيويورك لتحقيق مكسبها الشخصي أثناء عيشها على بعد ألف ميل”.

لكن فارغاس قالت إنها ورثت فقط موقفًا خلقه والدها الراحل-وأنه بعد وفاته في عام 2018 ، أخبرها مسؤول في المدينة المتقاعد أن كل شيء كان كوشير.

وقال محاميها ، ألكساندر ليفكوفيتش ، إن فارغاس بريء ، ووصف بدلة “تجاوز كبير”.

تنص الدعوى على أن Vargas ، 41 عامًا ، التي نشأت في المبنى مع أسرتها وتعيش الآن في إحدى ضواحي تامبا حيث تعمل كأخصائي بيانات ، “شاركت في أعمال احتيالية متكررة” ويجب أن تعيد 442000 دولار في الإيجار الذي كان ينبغي أن يذهب إلى التعاون. يدين المبنى بأكثر من 40،000 دولار في ضرائب الممتلكات في المدينة.

قالت فارغاس إن الأموال التي حققتها-6500 دولار في الإيجار الشهري الذي دفعه LLC مملوكة للمطور ، وقّع والدها وقع اتفاقًا معه قبل وفاته-تم استخدامه لدعم إخوتها والرسوم القانونية للمبنى ، وليس لجعلها ثريًا.

قال فارغاس: “لقد كنت أعيش في نفس المنزل لأكثر من 20 عامًا”. “ليس لدي سيارات فاخرة. ليس لدي شيء – لا شيء. يقولون: “واو ، نعم ، لقد دخلت في الكثير من المال.” لا ، أنا فقط أفعل ما كنت أفعله دائمًا منذ أن كنت في الخامسة من عمري: رعاية إخوتي. “

ادعى والدها ، ألبرت ريفيرا ، ملكية أسهم التعاونية في وثيقة تحتوي فقط على توقيعاته وزوجته ، والتي قالت الدعوى إنها احتيالية لأنها تفتقر إلى التوقيعات من المساهمين الآخرين.

وقالت فارغاس إنه عندما توفي المساهمون الآخرون ، نقلت أسهمهم مرة أخرى إلى HDFC ووالدها ، وهي فكرة أن مكتب جيمس قال يطير في مواجهة قانون العقارات الأساسي.

تشمل وثائق المحكمة تأكيدًا من عقار أحد المساهمين يزعم أن أسهمهم لم يتم نقلها إلى ريفيرا.

وقع ريفيرا اتفاقية عقد إيجار 2017 مع شركة ذات مسؤولية محدودة من قبل المطورين ، مما يمنحهم حكمًا على المبنى وخيار للشراء بمبلغ 1.4 مليون دولار ، طالما أنهم دفعوا إيجارًا قدره 6500 دولار شهريًا.

لكن مكتب جيمس قال إن اتفاق الإيجار كان باطلاً ، حيث سيتعين على أي مستأجر الوفاء بمعايير دخل صارمة بموافقة المساهمين. حتى لو كان عقد الإيجار شرعيًا ، فإن هذا الأموال كان مخصصًا للتعاون ، وليس جيوب ريفيرا أو فارغاس ، كما يزعم المكتب.

عندما توفي ريفيرا ، واصلت Vargas ، كمسؤول لعقار والدها ، جمع الأموال وقدمت نفسها كمالك وحيد للمبنى من خلال العديد من الوثائق الخاطئة المزعومة المقدمة إلى وكالات المدينة – بما في ذلك شهادة مخزون احتيالية تطالب بملكية وحدها ، وفقًا لملفات جيمس.

أخبرت فارغاس بوست بأنه بعد وفاة والدها ، التقت بمسؤول HPD ، الذي زعم أن والدها قابله قبل سنوات ووافق على عقد الإيجار.

لقد أوضحت له “كل ما كان لدي” يتعلق بالمبنى ، وأن المسؤول “قال إنني على ما يرام … أخبرني أن أخدم أنني المالك”.

تنص رسالة بريد إلكتروني من والدها في ديسمبر 2016 على أنه التقى بالمسؤول وأشار إلى أن “HPD لا يمكنه إعطاء أي شيء كتابي” فيما يتعلق بمطالبة ملكيته.

لم يتمكن المنشور من الوصول إلى المسؤول – الذي يتم حجب اسمه – للتحقق من أي من مطالبات Vargas.

أكد HPD أن المسؤول لم يعد يعمل في القسم وأنه ليس لديهم سجلات لأي اجتماعات مع Vargas أو Rivera.

وأضاف المتحدث أن عقد الإيجار LLC لن يكون مسموحًا به بسبب قيود HDFC ، وأن HDFC لم يتم حلها أبدًا.

غادرت معاملات Vargas التعاونية في الديون-بما في ذلك 41،479 دولار في ضرائب العقارات غير المدفوعة وفاتورة مياه بقيمة 3000 دولار-حيث جمعت ما لا يقل عن 442،000 دولار من الدخل غير المبلغ عنها من المبنى.

عندما فتح مكتب AG تحقيقه لأول مرة قبل أكثر من عام-مدفوعًا بمسائل الملكية التي أثيرت خلال دعوى لإزالة المستقطنين المزعومين الذين استولوا على المبنى الطويل في عام 2023-طلبوا من Vargas إنتاج مستندات توضح ملكيتها وحل HDFC.

أخبرت فارغاس بوست أنها تعاونت بشكل كامل ، لكن المسؤولين قالوا إن فارغاس فشل في تقديم أي دليل على أن مطالبتها كانت شرعية.

ثم عرض مكتب AG صفقة: إذا أسقطت Vargas مطالباتها على اللقب ، فلن يلاحق المدعون الأموال المسروقة المزعومة.

رفض Vargas العرض.

وقال ليفكوفيتش ، محامي فارغاس: “كانت ميزة دخول جيسيكا في هذه الاتفاقية هي أن تتولى AG بشكل صارم إلى حد كبير في توجيه الممتلكات”.

قالت فارغاس إنها لم تكن “لا شيء صادقة” ، وأنه إذا أخبرتها HPD أن هناك نقصًا في اللقب ، لكانت قد اتبعت كل ما قالوا لها أن تفعل في ذلك الوقت.

وقالت متحدثة باسم AG إن الأطوال التي ذهبت فيها Vargas ذهبت لدعم حكايةها الخاطئة للملكية ، بما في ذلك شهادة الأسهم الخاطئة المزعومة ، تتناقض مع ادعاءاتها بعدم المعرفة بشكل أفضل.

قال ليفكوفيتش إنه سيتعين عليهم بدء تشغيل GoFundMe لدفع ثمن “الموارد المهمة للدفاع عن الدعوى”.

قال فارغاس: “لا أستطيع النوم”. “اتهام بسرقة شيء ما؟ هذا ليس أنا – لقد كنت دائمًا صادقًا “.