تظهر أسطح المنازل في مجتمع سكني مسور في بيكو ريفيرا، كاليفورنيا، في 18 يناير 2024.
فريدريك جيه براون | وكالة الصحافة الفرنسية | صور جيتي
انخفضت أسعار الرهن العقاري الأسبوع الماضي للأسبوع الرابع على التوالي، ولكن لا يبدو أن أصحاب المنازل الحاليين ولا مشتري المنازل منبهرين بشكل خاص.
ارتفع إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 0.5% فقط الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية مصرفيي الرهن العقاري المعدل موسميًا.
انخفض متوسط سعر الفائدة التعاقدي للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة – 766550 دولارًا أو أقل – إلى 6.44٪ من 6.50٪، مع انخفاض النقاط إلى 0.54 من 0.60، بما في ذلك رسوم المنشأ، للقروض بدفعة أولى بنسبة 20٪. كان هذا أدنى سعر منذ أبريل 2023. انخفضت الأسعار بأكثر من 80 نقطة أساس عن العام الماضي.
وعلى الرغم من هذا الانخفاض، فقد انخفض الطلب على إعادة التمويل بنسبة 0.1% عن الأسبوع السابق. ومع ذلك، كان الطلب أعلى بنسبة 85% عن نفس الأسبوع قبل عام واحد. والمشكلة هي أن الغالبية العظمى من المقترضين لديهم قروض عقارية بأسعار فائدة أقل كثيراً من 6%. ولا يستحق القيام بإعادة التمويل التكلفة إلا إذا كان بوسعك خفض سعر الفائدة الحالي بما لا يقل عن 75 نقطة أساس.
ارتفعت طلبات الحصول على قرض عقاري لشراء منزل بنسبة 1% خلال الأسبوع، لكنها كانت أقل بنسبة 9% مقارنة بنفس الأسبوع قبل عام واحد.
وقال جويل كان نائب رئيس جمعية مشتري المنازل ونائب كبير الاقتصاديين “كما لاحظنا في الأسابيع الأخيرة، وعلى الرغم من انخفاض الأسعار، فإن طلبات الشراء لم تتحرك كثيراً. ويتحلى مشتري المنازل المحتملون بالصبر الآن بعد أن انخفضت الأسعار وبدأت المخزونات المعروضة للبيع في الارتفاع”.
ظلت أسعار الرهن العقاري مستقرة في بداية هذا الأسبوع، مع عدم وجود بيانات اقتصادية مهمة تؤثر عليها. وقد تأتي الخطوة الكبيرة التالية مع تقرير التوظيف الشهري في نهاية الأسبوع المقبل.