تقرير: تصرفات أصحاب العقارات التجارية تؤثر على صحة المستأجرين

تقول ميريام دي سانتياغو إنها تشعر بالقلق بشأن الإيجار في منزلها كل يوم، وتجري الحسابات للتأكد من أنها تستطيع الوفاء بالتزاماتها دون المساس بصحة ابنها، الذي يعاني من الصرع.

“تبلغ تكلفة أدوية الصرع ما بين 780 و1000 دولار (شهريًا)، ويجب أن نحصل عليها في المنزل وفي المدرسة. ومع ارتفاع الإيجار، يتعين علي أن أقرر أي دواء أطلبه أولاً، وأرى أيهما أكثر إلحاحًا وأجد التوازن”، كما قالت دي سانتياجو في مقابلة.

تعيش أسرتها مع طفليها المراهقين في مجتمع Boulder Meadows Mobile Home Park في بولدر، كولورادو، منذ 16 عامًا. في عام 2020، اشترت شركة العقار الذي يقع فيه المجتمع. قبل ذلك، قالت، كان إيجارها يرتفع بنحو 10 أو 15 دولارًا سنويًا، ولكن في عام 2020، قالت، ارتفع إيجارها بمقدار 70 دولارًا، مع زيادات لاحقة تصل إلى 35 دولارًا سنويًا وهذا العام ارتفع بمقدار 45 دولارًا.

“لقد عانينا من القلق والاكتئاب. ورأينا حالات لأشخاص لا ينامون وحتى يفقدون شعرهم لأنهم يعتقدون أنه في مرحلة ما سوف يطرق أحدهم بابهم ويخبرهم أنه يتعين عليهم المغادرة”، هكذا قالت دي سانتياجو، التي تعمل مع منظمة 9 to 5 Colorado غير الربحية التي تركز على العدالة الاقتصادية، عن الوضع في مجتمعها. ولم يستجب مالك العقار لطلب التعليق.

كانت تجارب دي سانتياجو وعائلتها بعد زيادات الإيجار في تقرير صادر عن Human Impact Partners، أو HIP، وهي منظمة غير ربحية تركز على البحث في قضايا الصحة العامة والعدالة الاجتماعية. نددت الدراسة بكيفية تأثير ممارسات ملاك الشركات على صحة المستأجرين في بعض مناطق الولايات المتحدة. وفقًا لـ HIP، وجد مسح تمويل الإسكان الإيجاري لمكتب الإحصاء أن حوالي 45٪ من وحدات الإسكان الإيجاري مملوكة لـ “مستثمرين مؤسسيين”، وهي فئة تشمل ملاك العقارات الذين يستخدمون هياكل الشركات مثل شركات التضامن المحدودة، وشركات التضامن المحدودة، وشركات المسؤولية المحدودة، وصناديق الاستثمار العقاري، وشركات العقارات.

وقال سوكديب بوروال، مدير برامج الأبحاث في HIP، في مقابلة مع Noticias Telemundo: “ما وجدناه هو أن أصحاب العقارات من الشركات يستخدمون استراتيجيات لخلق ظروف سكنية ضارة. وهذا يخلق مشاكل مثل التشرد، وقضايا الصحة العقلية والجسدية، وتعميق عدم المساواة العرقية والصحية التي تؤثر بشكل غير متناسب على الأشخاص الملونين، بما في ذلك المجتمعات السوداء واللاتينية”.

تحلل الدراسة مجموعات البيانات المتعلقة بانتهاكات قانون الإسكان والمقابلات مع المسؤولين الحكوميين وباحثي الإسكان ومنظمي المجتمع والمستأجرين في مدن مثل لوس أنجلوس وسانت لويس ونيو أورليانز وبولدر.

وتتفق نتائج مشروع HIP مع أبحاث أخرى. وقال خوان بابلو جارنهام، مدير الاتصالات والسياسات في مختبر الإخلاء، وهو مركز أبحاث متخصص في الإخلاء والإسكان في جامعة برينستون، إن أسعار المساكن المرتفعة وجودة المساكن الرديئة في الولايات المتحدة ترتبط بشكل مباشر بالتأثيرات الصحية، وتتحدث العديد من الدراسات عن التأثيرات على قضايا مثل وجود العفن، أو جودة الهواء في الحي، أو الوصول إلى المساحات الخضراء.

“ولكن دراسة حديثة أجراها مختبر الإخلاء تذهب إلى أبعد من ذلك، حيث أظهرت أن المستأجرين الذين يدفعون إيجارات مرتفعة يميلون إلى أن يكون متوسط ​​العمر المتوقع لديهم أقصر ويموتون في سن أصغر. وربما يرجع ذلك إلى أنه عندما تُضطر إلى إنفاق المزيد على سلعة مثل الإسكان، فإنك تُضطر إلى خفض الإنفاق على أشياء مثل زيارات الطبيب أو الأدوية أو الطعام الصحي،” كما قال.

في انتظار الإجابات

وبحسب تقرير مبادرة الشراكة بين القطاعين العام والخاص، فإن أصحاب العقارات التجارية يضرون بالصحة العامة من خلال ست استراتيجيات لزيادة الأرباح: إهمال الصيانة، وتنفيذ عمليات الإخلاء الجماعي، ورفع الإيجارات وإضافة الرسوم، والتهرب من الضرائب، وتجنب المساءلة والتأثير على السياسة.

وقد أثرت بعض هذه الممارسات على أشخاص مثل نورا فرانكو، التي عاشت لأكثر من 15 عامًا في منزل في لوس أنجلوس احترق العام الماضي. وقالت إنها لم تتمكن حتى الآن من العودة إلى منزلها الذي لم يخضع للترميم أو التفاوض مع مالك العقار.

“لقد انتظرنا، لكنهم لم يخبرونا بأي شيء. أخبرني المدير أن أجد مكانًا للإقامة، وأنهم سيدفعون مقابل الفندق. لكنهم لم يعطوني أي شيء أبدًا. وبعد شهرين تقريبًا، قاموا بتنظيف المكان لأن الحطام من سقف المنزل كان موجودًا هناك. اضطررت إلى التخلص من غرفة المعيشة وبعض متعلقاتي الشخصية التي احترقت”، قال فرانكو، وهو مهاجر من المكسيك بدون وثائق ويقيم في الولايات المتحدة منذ عام 2006.

شاركت فرانكو عدة رسائل إلكترونية أرسلتها إلى شركة إدارة المبنى مع Noticias Telemundo، موضحة أن الأسرة استمرت في محاولة دفع الإيجار أثناء بحثهم عن إجابات حول وضعهم. قيل لها في مكالمة هاتفية أن إدارة المبنى لم تعد متورطة وأنها ستسمع من محامي المالك، لكنها لم تفعل ذلك أبدًا.

وقالت فرانكو “نحن المستأجرون، الطرف المتضرر، والشركة تستفيد لأن شركة التأمين كان ينبغي أن ترد عليهم بالفعل، لكنها لم ترد علينا، ومر عام بالفعل”. وقالت فرانكو إنها لا تريد ذكر أسماء أصحاب العقارات لأنها تأمل أن تتمكن من التفاوض معهم وتخشى العواقب.

وقالت فرانكو إنها تخشى على صحتها العقلية لأنها تعيش في شقة شقيق زوجها مع زوجها وطفليها المراهقين. وأضافت: “لا أحد يتوقع أن يمر بموقف مثل الذي نمر به، والحقيقة صعبة للغاية”.

وفقًا لدراسة HIP، فإن ما يقرب من 2 من كل 5 أسر في الولايات المتحدة تستأجر، وتتزايد فئة المستأجرين. بالإضافة إلى ذلك، فإن السود واللاتينيين والطبقة العاملة والشباب ممثلون بشكل غير متناسب في قطاع المستأجرين.

وأفاد الباحثون بأن “حوالي 40% من المستأجرين يعتبرون أنفسهم من السود أو اللاتينيين، و34% منهم تحت سن 35 عاماً. ويبلغ متوسط ​​الإيجار السنوي للمستأجرين 41 ألف دولار، أي ما يقرب من نصف متوسط ​​الإيجار السنوي لأصحاب المنازل”.

وقال بوروال: “إن فئة المستأجرين، كما نعلم، من المرجح أن تكون من ذوي البشرة الملونة ومن ذوي الدخل المنخفض. وقد أظهرت الأبحاث الإضافية أن نشاط المستثمرين أعلى في المناطق الحضرية وفي منطقة حزام الشمس. لذا فإن هذا يؤثر على جنوب الولايات المتحدة بالكامل بين كاليفورنيا وفلوريدا، والتي تعد موطنًا للعديد من مجتمعات المهاجرين واللاتينيين”.

ورغم أن البحث لا يتضمن أرقاماً مفصلة عن تأثير ممارسات الشركات على صحة المستأجرين على الصعيد الوطني، فإنه يقدم تحليلاً شاملاً لمالكي العقارات من الشركات وظروف الإسكان والتأثيرات الصحية.

وول ستريت تدخل سوق الإسكان

تشير العديد من الدراسات إلى أن شركات وول ستريت شاركت في عمليات الاستحواذ على المنازل العائلية الفردية التي تم حجزها بعد أزمة الإسكان في عام 2008. ومنذ ذلك الحين، تزايد نفوذها.

“تشير الاتجاهات الأخيرة إلى زيادة ملكية الشركات في قطاع الإسكان الإيجاري. فهم يمتلكون الآن ما يقرب من نصف الإسكان الإيجاري، وأعتقد أن ما يميز هذه اللحظة هو التمويل المتزايد للإسكان الإيجاري – بعبارة أخرى، التعامل مع منازلنا كشيء يمكن لوال ستريت الرهان عليه،” قال ويل دوميني، مدير برنامج العدالة الإسكانية في HIP.

وقد اقترح عدد من المشرعين تشريعات لتنظيم أو الحد من أنشطة شركات وول ستريت في سوق العقارات.

في أوائل نوفمبر/تشرين الثاني، قدم النواب الديمقراطيون رو خانا وكيتي بورتر ومارك تاكانو من كاليفورنيا مشروع قانون وقف ملاك الأراضي في وول ستريت بهدف الحد من دور المستثمرين المؤسسيين في سوق الإسكان العائلي الواحد ومحاولة الحد من المضاربة الإيجارية.

“نحن نعاني من أزمة إسكان في الولايات المتحدة. أنا ابن مهاجرين، وجاء والداي إلى هذا البلد حتى يتمكنا من شراء منزل حتى يتمكن أطفالهما من الحصول على منزل أيضًا”، قال خانا في مقابلة بعد تقديم مشروع القانون، الذي لا يزال يشق طريقه عبر الكونجرس. “الآن، المجموعة الأكبر التي تريد شراء المنازل هي المجتمع اللاتيني. في منطقتي، ثلث جميع المشترين الجدد للمنازل، ما يقرب من 480 ألفًا، من اللاتينيين. ومع ذلك، يتم استبعادهم. والسبب هو أن صناديق التحوط الكبيرة في وول ستريت تشتري منازل الأسرة الواحدة”.

وفي الوقت نفسه، يعمل المستأجرون مثل ميريام دي سانتياغو على تحسين ظروف الإيجار في مناطقهم والحصول على منازل متنقلة مثل منزلها خاضعة لسيطرة الإيجار في كولورادو.

“إنها معارك طويلة جدًا، لكننا نناضل من أجلها. وقد رأينا بالفعل في أماكن أخرى أن الناس يأخذون المنازل المصنعة كمساكن ميسورة التكلفة، ونحن نريد هذه الحماية”، كما قال دي سانتياجو. “في كثير من الأحيان نعتقد أننا لا نتمتع بحقوق لأننا نعيش في منزل مصنع، لكنها موجودة. من الصعب فرضها، لكنها ليست مستحيلة”.

نُشرت نسخة من هذه القصة لأول مرة في Noticias Telemundo.