تتأهب شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، المدرجة ببورصة مصر، لاستغلال أصول عقارية تقدر قيمتها الحالية بنحو 1.5 مليار جنيه، ممثلة في نحو 200 وحدة سكنية خاضعة لقانون الإيجار القديم، بحسب العضو المنتدب والرئيس التنفيذي للشركة سامح السيد في مقابلة مع “الشرق”.
السيد أوضح أن هذه الوحدات لا تدر على الشركة سوى عائد سنوي يبلغ 25 ألف جنيه فقط حالياً، بمتوسط 10 جنيهات للوحدة شهرياً (20 سنتاً)، معتبراً أن تعديل القانون يمنح الشركة فرصة لاسترداد هذه الوحدات وإعادة استغلالها باعتبارها “ثروة عقارية كامنة”.
تخضع جميع عقود الإيجار العقارية في مصر المبرمة قبل عام 1996 لقوانين قديمة حددت قيمة الإيجار بمبالغ زهيدة، وسمحت بتوريث العقود (وفق ضوابط معينة)، ومنعت المالك من استرداد الوحدة.
وفقاً للقانون الجديد الذي أقره الرئيس عبد الفتاح السيسي هذا الشهر، تُقسم العقارات السكنية المؤجرة إلى ثلاث فئات: متميزة، ومتوسطة، واقتصادية، بقيم إيجارية لا تقل عن ألف جنيه، و400 جنيه، و250 جنيهًا على الترتيب، مع زيادة سنوية بنسبة 15%، وإلزام المستأجر برد الوحدة إلى مالكها بعد 5 سنوات للوحدات السكنية، و7 سنوات للوحدات التجارية والإدارية.
المحكمة الدستورية في مصر تعيد الأمل لملاك عقارات “الإيجار القديم”
وهذا يعني أن الشركة المملوك غالبيتها للحكومة، تُعد من أكبر المستفيدين من القانون الجديد، الذي سيتيح لها استغلال أصول عقارية ضخمة كانت “مجمدة” بسبب قانون الإيجار القديم.
لا خطط لبيع أصول
الرئيس التنفيذيأشار أشار خلال المقابلة مع “الشرق” إلى أن محفظة أراضي الشركة تتراوح بين 1350 فداناً و1400 فداناً، بقيمة تقارب 20 مليار جنيه موزعة بين “هليوبوليس الجديدة” و”حدائق العاصمة”، إضافة إلى قطع أراضٍ في مواقع متنوعة، مؤكداً أن الشركة “لا تخطط لبيع أي أراضٍ جديدة، بل تعمل على زيادة المحفظة وتعظيم قيمتها”.
مصر الجديدة للإسكان توقع عقد مشاركة لتطوير 865 فداناً شرقي القاهرة
بدأت مصر الجديدة تطويراً ذاتياً لمساحة 300 فدان بمدينة “هليوبوليس الجديدة”، بإجمالي إيرادات متوقعة تبلغ 40 مليار جنيه (825 مليون دولار) خلال 10–12 عاماً. وقال السيد: “نستهدف طرح المرحلة الأولى في سبتمبر المقبل ضمن فعاليات معرض سيتي سكيب، بحصيلة مبيعات مستهدفة تبلغ 4 مليارات جنيه (82.5 مليون دولار)”.
مدينة “هليوبوليس الجديدة”، تقع شرق محافظة القاهرة في مصر، على مساحة 5885 فداناً، تم تأسيسها بموجب القرار الجمهوري رقم 193 لسنة 1995.
مشروعات الشراكة
على مستوى المشروعات التي تعمل عليها الشركة بنظام المشاركة مع شركات سوديك، والشرق الأوسط للتنمية والاستثمار العقاري والسياحي، ومدينة مصر للإسكان والتعمير، وأجاد للتطوير العقاري، توقع السيد أن تبلغ إيرادات مصر الجديدة من هذه المشروعات 3.3 مليار جنيه بنهاية 2025، مع توقع مضاعفة هذه القيمة العام المقبل.
وكشف قائلاً: “نتفاوض حالياً مع شركة تطوير عقاري كبرى لإقامة مشروع ترفيهي تجاري على مساحة 26 فداناً بمدينة هليوبوليس الجديدة”.
سداد المديونيات
فيما يخص الالتزامات المالية، قال السيد لـ”الشرق” إن الشركة “سددت مليار جنيه من ديونها للبنوك، إضافة إلى 6.3 مليار جنيه لهيئة المجتمعات العمرانية كقيمة لأرض “حدائق العاصمة”، بجانب إنفاق سنوي يتراوح بين 600 مليون جنيه و700 مليون جنيه على مشروعات البنية التحتية”.
في يناير الماضي، أعلنت شركة مصر الجديدة شراء 766 فداناً بمدينة حدائق العاصمة، الواقعة شرق القاهرة، مقابل 12.1 مليار جنيه، في صفقة سُدد جزء منها مقدماً والباقي بالتقسيط على 8 سنوات، بحسب إفصاح الشركة لبورصة مصر.
موعد توزيع الأسهم المجانية
كشف السيد أن الشركة تعتزم توزيع الأسهم المجانية التي صادق عليها المساهمون في مايو الماضي بواقع سهمين لكل سهم أصلي في الأسبوع الأول من سبتمبر المقبل، بعد إتمام الإجراءات اللازمة مع هيئة الاستثمار وهيئة الرقابة المالية وإدارة البورصة.
تمتلك الشركة القابضة للتشييد والتعمير الحكومية نحو 72.25% من أسهم “مصر الجديدة للإسكان والتعمير”، التي يبلغ رأسمالها نحو 334 مليون جنيه.