سكينيشر | ه+ | صور جيتي
ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف في الأسبوع الماضي، لكنها كانت كافية لتخفيف بعض التوتر عما كان سوق إعادة التمويل ساخنًا لفترة وجيزة. وتسبب ذلك في انخفاض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 1.3% خلال الأسبوع، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا.
ارتفع متوسط سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (766.550 دولارًا أو أقل) إلى 6.14% من 6.13%، مع زيادة النقاط إلى 0.61 من 0.57 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات الفائدة المنخفضة بنسبة 20% قسط. وكان المعدل أعلى بمقدار 139 نقطة أساس في نفس الأسبوع قبل عام واحد.
وقال مايك فراتانتوني، النائب الأول لرئيس ماجستير إدارة الأعمال وكبير الاقتصاديين في بيان: “أظهرت البيانات الواردة الأسبوع الماضي أن الاقتصاد لا يزال ينمو بوتيرة قوية، حتى مع استمرار انخفاض التضخم. ونتيجة لذلك، ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل متواضع”.
وانخفضت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 3٪ خلال الأسبوع، لكنها لا تزال أعلى بنسبة 186٪ مقارنة بنفس الأسبوع قبل عام. الغالبية العظمى من المقترضين اليوم لديهم قروض عقارية بمعدلات أقل بكثير من 5٪، ولكن أولئك الذين ربما اشتروا منزلاً في العام أو العامين الماضيين قد يكونون قادرين على الاستفادة من إعادة التمويل بمعدلات أقل اليوم.
ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 1٪ خلال الأسبوع وكانت أعلى بنسبة 9٪ مقارنة بنفس الأسبوع قبل عام. يبدو أن سوق الخريف يسخن قليلاً، حيث أبلغت شركات الوساطة العقارية مثل Redfin عن المزيد من الجولات المنزلية في الأسابيع القليلة الماضية. ومع ذلك، قد يظل بعض المشترين على الهامش، ويتوقعون أن تتحرك أسعار الفائدة إلى مستوى أقل في الأشهر المقبلة.
وأضاف فراتانتوني: “لقد تزايدت مخزونات المنازل الجديدة والقائمة على مدار عام 2024، مما يعني أن المشترين المحتملين لديهم عقارات للنظر فيها ولديهم الآن معدلات رهن عقاري أقل إلى حد ما مما يؤدي إلى قدرة أفضل على تحمل التكاليف”.
انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف مرة أخرى لتبدأ هذا الأسبوع، حيث انخفضت عائدات السندات في أعقاب التصعيد في التفجيرات في الصراع في الشرق الأوسط. قد تأتي الخطوة الكبيرة التالية في أسعار الفائدة يوم الجمعة، مع صدور تقرير التوظيف الشهري المهم للغاية.