افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
تفوق شارع فيا مونتي نابليون في ميلانو لأول مرة على نيويورك ولندن ليصبح أغلى شارع للتسوق في العالم، حيث تستفيد المدينة الإيطالية من تدفق السياح الأثرياء والمنافسة الشرسة على العقارات الفاخرة بين العلامات التجارية الفاخرة.
قفزت الإيجارات الأعلى التي يمكن لأصحاب العقارات فرضها على تجار التجزئة الفاخرة في الشوارع بنسبة 11 في المائة سنويا لتصل إلى 20 ألف يورو للمتر المربع سنويا، وهو أعلى إيجار رئيسي للمحلات التجارية في أي من وجهات البيع بالتجزئة العالمية البالغ عددها 138 وجهة التي تتبعها مجموعة العقارات كوشمان آند ويكفيلد.
وهي أول مدينة أوروبية تتصدر القائمة منذ 34 عامًا.
وشهدت ميلانو تدفقا للسياح ذوي الإنفاق المرتفع فضلا عن موجة من عمليات الانتقال من الخارج حيث تم إغراء المهنيين والأثرياء من خلال خطط الإعفاء الضريبي السخية.
وفي الوقت نفسه، كثف تجار التجزئة الفاخرة المنافسة على الوجهات المرغوبة أكثر – حيث يدفعون مبالغ كبيرة لشراء أو استئجار مساحات للبيع بالتجزئة.
دفعت مجموعة كيرينغ، المجموعة الفاخرة التي تمتلك علامتي جوتشي وألكسندر ماكوين، 1.3 مليار يورو لشراء مبنى في شارع فيا مونتي نابليون من بلاكستون في نيسان (أبريل) – وهي أكبر صفقة عقارية في أوروبا منذ عامين.
وقال توماس كاسولو، رئيس قسم البيع بالتجزئة في إيطاليا في شركة كوشمان آند ويكفيلد، إن العلامات التجارية الفاخرة “استثمرت الكثير من الأموال من أجل الحصول على أفضل موقع…”. . . المشكلة هي أن الفرص نادرة”.
افتتحت كل من شانيل وغوتشي مواقع جديدة في شارع Via Monte Napoleone في العام الماضي. وقالت شركة كوشمان آند ويكفيلد إن إيجارات الشوارع زادت بنسبة 30 في المائة خلال العامين الماضيين، في حين شهد الجادة الخامسة في نيويورك – وهو الشارع الأغلى سابقًا – نموًا ثابتًا في الإيجارات في عام 2024. وانتعشت نيويورك بسرعة من الوباء في عام 2022، ولكن وقد نما ببطء أكثر منذ ذلك الحين.
أصغر نسبيًا من لندن أو باريس أو نيويورك، تتركز مواقع البيع بالتجزئة الرئيسية في ميلانو في منطقة واحدة حول فيا مونتي نابليون تضم عددًا من الشوارع.
وقال كاسولو: “أعتقد أن السبب وراء استمرار (الإيجارات) في النمو هو أن الشارع قصير للغاية مقارنة بالشارع الخامس أو الشانزليزيه أو شارع نيو بوند في لندن”. “لقد نمت ميلانو بسرعة كبيرة جدًا من حيث الاستثمار والعلامات التجارية العالمية التي ترغب في افتتاحها.”
تاريخيًا، كانت ميلانو العاصمة المالية التقشفية لإيطاليا، وقد تحولت مؤخرًا إلى وجهة شعبية للمتسوقين الفاخرين المعفيين من الضرائب من خارج الاتحاد الأوروبي والمستثمرين العالميين والشخصيات في قطاعي الأزياء والفنون.
وكان عام 2024 عاما قياسيا للسياحة في جميع أنحاء منطقة لومباردي، التي تضم بحيرة كومو، مع أكثر من 13 مليون وافد في الأشهر الثمانية الأولى من العام. ويقول الخبراء إن ميلانو، العاصمة الإقليمية، في طريقها الآن لتجاوز الرقم القياسي المسجل في العام الماضي والذي بلغ 8.5 مليون زائر.
وقد أدت هذه الشعبية بين الأثرياء إلى ارتفاع أسعار العقارات والفنادق. وهذا الاتجاه له تأثير غير مباشر عبر المواقع الرئيسية في المركز التاريخي حيث تكون مساحة التطوير محدودة.