لم تتغير معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع ، حيث تمسك بثبات عند أدنى مستويات منذ أواخر عام 2024.
كان متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.58 ٪ هذا الأسبوع حتى الأربعاء ، وفقًا لبيانات فريدي ماك. انخفض متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 15 عامًا قليلاً إلى 5.69 ٪ ، من 5.71 ٪ في الأسبوع السابق.
بقيت عائدات الخزانة ، التي تتبع معدلات الرهن العقاري عن كثب ، مسطحة نسبيًا في الأيام الأخيرة وسط أسبوع أكثر هدوءًا لإصدار البيانات الاقتصادية. قام المستثمرون بمراقبة بيانات التضخم والوظائف عن كثب عن أدلة حول صحة الاقتصاد الأمريكي. عززت معدلات الرهن العقاري المنخفضة في الأسابيع الأخيرة ، بعد تقرير ضعيف في أغسطس ، جنبًا إلى جنب مع قراءات مختلطة عن التضخم ، احتمالات خفض معدل الاحتياطي الفيدرالي الشهر المقبل.
تسوق أسعار الرهن العقاري
تنبؤات معدل الرهن العقاري للسنوات الخمس المقبلة
يرى المتداولون حاليًا فرصة بنسبة 77 ٪ لتخفيض سعر نقطة أساس 25 الشهر المقبل ، وفقًا لـ CME FedWatch. لا يتحكم بنك الاحتياطي الفيدرالي في معدلات الرهن العقاري مباشرة ، على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري تتأثر بتصورات السوق لمسار أسعار الفائدة. سيتحدث جاي باول ، رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي ، يوم الجمعة في ندوة جاكسون هول الاقتصادية ، وهو حدث يراقب وول ستريت عن كثب أدلة حول اتجاه أسعار الفائدة من هنا.
ظلت طلبات الرهن العقاري راكدة حتى مع الاحتفاظ بالمعدلات عند مستويات أقل قليلاً. انخفض نشاط إعادة التمويل بنسبة 3 ٪ حتى يوم الجمعة عن أسبوع سابق ، وفقًا لجمعية مصرفي الرهن العقاري ، وكانت الطلبات لشراء منزل جديد بشكل أساسي.
وقال غاري بيرس ، مسؤول قرض الرهن العقاري في التمويل الخالص في ويذرفورد ، تكساس: “أعتقد أن هناك الكثير من الناس على الهامش مجرد نوع من الانتظار والرؤية”. إنه يعتقد أن الأسعار ستحتاج إلى انخفاض أقل من 6 ٪ لإعادة العديد من مشتري المنازل المحتملين إلى السوق.
يتعلم أكثر: كم من المنزل يمكنني تحمله؟
على الرغم من أن الأسعار لا تزال مرتفعة ، إلا أن هناك بعض العلامات على أن المشترين يستجيبون لسوق الإسكان المتنوع. أسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد تقريبًا مسطحة منذ عام مضى ، على الرغم من أن الأسعار تقع في الغرب والجنوب وترتفع في الشمال الشرقي والغرب الأوسط. كما منحت مستويات المخزون الأعلى المشترين المزيد من القوة التفاوضية في العديد من الأسواق.
ارتفعت مبيعات المنازل الحالية بنسبة 2 ٪ في يوليو من شهر سابق إلى المعدل السنوي المعدل موسمياً بلغ 4.01 مليون منزل ، وفقًا لبيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الصادرة يوم الخميس. هذا تحسن بنسبة 0.8 ٪ منذ عام ، على الرغم من أنه لا يزال بالقرب من أدنى مستويات تاريخية منذ أن بدأت معدلات الرهن العقاري في منتصف عام 2012.
وقال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR: “يمكن للمرء أن يقول أن الأمور أفضل قليلاً اليوم كمشتري مقارنةً ، قبل عامين”.