افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
أعلنت مستشارة المملكة المتحدة راشيل ريفز عن خطط لرفع إيجارات الإسكان الاجتماعي بأكثر من معدل التضخم على مدى السنوات الخمس أو العشر القادمة، مع توفير ضخ نقدي فوري بقيمة 500 مليون جنيه استرليني لجمعيات ومجالس الإسكان لتعزيز بناء المنازل بأسعار معقولة.
ويعتزم ريفز تقديم صيغة في ميزانية الأسبوع المقبل من شأنها زيادة الإيجارات السنوية في إنجلترا من خلال قياس مؤشر أسعار المستهلك للتضخم – حاليا 1.7 في المائة – بالإضافة إلى 1 في المائة إضافية.
وسوف يصدر المستشار مشاورة في الخطة المالية يوم الأربعاء للنظر في تقديم هذا كتسوية طويلة الأجل. وقالت وزارة الخزانة إنها ستنظر في اتفاق لمؤشر أسعار المستهلكين + 1 مدته خمس سنوات، لكنها أضافت: “ستسعى المشاورة أيضًا إلى الحصول على آراء حول الخيارات المحتملة الأخرى لإعطاء قدر أكبر من اليقين، مثل تقديم تسوية لمدة 10 سنوات”.
تم تصميم هذه الخطوة لتحفيز بناء منازل بأسعار معقولة من خلال توفير اليقين بشأن التدفق النقدي لجمعيات ومجالس الإسكان المثقلة بالديون. وتحدد الحكومة مستويات الإيجار في الإسكان الاجتماعي المدعوم على أساس صيغة وطنية.
وفي الوقت نفسه، سيعلن ريفز عن مبلغ إضافي قدره 500 مليون جنيه إسترليني لبرنامج المنازل الميسرة، وهو مخطط قائم مدته خمس سنوات بقيمة 11.5 مليار جنيه إسترليني يخصص الأموال لسلطات ومجالس الإسكان لبناء منازل جديدة.
وقد صمدت أنجيلا راينر، نائبة رئيس الوزراء ووزيرة الدولة للإسكان، خلال مفاوضات جولة الإنفاق المكثفة مع المستشارة في أوائل هذا الشهر لجمع المزيد من الأموال لصالح حزب العدالة والتنمية.
وقالت ريفز أيضًا إنها ستستخدم مراجعة الإنفاق لتحديد تفاصيل الاستثمار الجديد للإسكان الميسور التكلفة عند انتهاء البرنامج الحالي في عام 2026.
“نحن بحاجة إلى حل أزمة السكن في هذا البلد. لقد خلق جيلا محروما من سوق العقارات، ومزق المجتمعات وكبح النمو الاقتصادي”.
في السنوات الأخيرة، لم تقدم السلطات المحلية سوى عدد قليل من المنازل الجديدة، تاركة لجمعيات الإسكان ــ المنظمات غير الهادفة للربح ــ مهمة بناء معظم المساكن الاجتماعية الجديدة.
إن ضمان ارتفاع الإيجارات سوف يرضي جمعيات الإسكان ولكنه قد يؤدي إلى رد فعل عنيف من ملايين المستأجرين في حين يدفع الحكومة بفاتورة فوائد أعلى بكثير.
وقدمت إدارة محافظة سابقة وعدا مماثلا في عام 2012 بتسوية الإيجار لمدة عشر سنوات على أساس مؤشر أسعار التجزئة بالإضافة إلى 0.5 في المائة، ولكن تم إلغاء ذلك في عام 2015 لتوفير المال على فوائد الإسكان. وتم إسقاط صفقة مماثلة مدتها خمس سنوات في عام 2020 مؤقتًا عندما ارتفع التضخم في عام 2022.
كان ضمان اليقين بشأن الإيجارات مطلبًا حاسمًا لـ 20 من أكبر مالكي العقارات في المجالس المحلية في المملكة المتحدة الذين نشروا تقريرًا هذا الصيف يحذرون من أن نظام الإسكان في المجالس الإنجليزية “معطل”.
سيؤكد المستشار أيضًا خططًا لخفض الخصومات على صفقات “الحق في الشراء” – حيث يشتري المستأجرون عقارًا تابعًا للمجلس كانوا يستأجرونه. وفي الوقت نفسه، ستكون المجالس قادرة على الاحتفاظ بنسبة 100 في المائة من الإيرادات الناتجة عن هذه المبيعات.
ويأمل الوزراء أن يكون التأثير الصافي هو حصول السلطات المحلية على المزيد من الأموال لبناء مساكن اجتماعية مع السماح للمستأجرين منذ فترة طويلة بشراء منازلهم الخاصة.
وقالت بولي نيت، الرئيسة التنفيذية لمؤسسة شيلتر الخيرية للإسكان، إن زيادة التمويل خطوة مرحب بها بالنظر إلى “التشرد الكبير” في بريطانيا.
وقالت: “على مدى عقود، فقدنا منازل اجتماعية أكثر مما بنيناه، مما تسبب في ارتفاع الإيجارات الخاصة إلى مستويات قياسية وارتفاع فاتورة إيواء المشردين إلى المليارات”.