احصل على ملخص المحرر مجانًا
تختار رولا خلف، رئيسة تحرير صحيفة الفاينانشال تايمز، قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
استحوذت شركة بلاكستون على محفظة أخرى كبيرة من المستودعات، في صفقة بقيمة مليار يورو، مما أضاف إلى رهان مجموعة الاستثمار الأمريكية على قطاع الخدمات اللوجستية مع واحدة من أكبر صفقات العقارات في أوروبا هذا العام.
أعلنت شركة بورستون، المدرجة في بورصة جوهانسبرج – والتي كانت تسمى سابقًا صندوق إنفستك العقاري – يوم الاثنين أنها وافقت على بيع حصة 80 في المائة من محفظتها اللوجستية الأوروبية التي تبلغ قيمتها حوالي مليار يورو، والتي تمتد إلى عقارات في ألمانيا وفرنسا وهولندا.
استثمرت شركة بلاكستون في مساحات التخزين في السنوات الأخيرة على خلفية طفرة التجارة الإلكترونية، حيث قامت ببناء محفظة ضخمة من الأصول اللوجستية في المملكة المتحدة وأوروبا من خلال تدفق ثابت من المشتريات الأصغر وعدد من الصفقات الكبرى.
وقال جيمس سيبالا، رئيس العقارات الأوروبية في بلاكستون: “الخدمات اللوجستية هي واحدة من أكثر مجالات الاستثمار إقناعًا على مستوى العالم”. وأضاف أن محفظة بورستون “تتمتع بموقع جيد بشكل استثنائي”، مضيفًا أن القطاع يستفيد من “اتجاهات انتشار التجارة الإلكترونية المتنامية في جميع أنحاء القارة”.
وتُعد هذه الصفقة علامة أخرى على أن إبرام الصفقات بدأ يعود إلى قطاع العقارات التجارية بعد تباطؤ حاد استمر عامين بسبب ارتفاع تكاليف الاقتراض. وتأتي هذه الصفقة بعد أن جمعت شركة سيجرو، أكبر شركة لوجستية مدرجة في المملكة المتحدة، حوالي 900 مليون جنيه إسترليني من الأسهم الجديدة في فبراير/شباط للاستثمار في المزيد من مساحات المستودعات وإجراء عمليات استحواذ مع تعافي السوق.
شهدت العقارات اللوجستية الأوروبية انخفاضات أقل في الأسعار مقارنة بقطاعات العقارات التجارية الأخرى خلال فترة الركود، وبدأت في التعافي بشكل أسرع.
انخفضت قيم الأصول في القطاع الصناعي، الذي يشمل الخدمات اللوجستية، بنسبة 22 في المائة منذ ذروة السوق في عام 2022، وفقًا لمؤشر جرين ستريت، لكنها اكتسبت ما يقرب من 1 في المائة في العام حتى يونيو – وهو انتعاش أفضل من أنواع العقارات الأخرى.
في العام الماضي، استحوذت شركة بلاكستون على شركة إندستريالز ريت البريطانية مقابل 700 مليون جنيه إسترليني، وهي شركة متخصصة في ما يسمى بالعقارات “الميل الأخير” القريبة من مراكز المدن. وفي عام 2021، استحوذت على شركة سانت مودوينز الخاصة مقابل 1.3 مليار جنيه إسترليني.
ومنذ ذلك الحين، أعلنت مجموعة رأس المال الخاصة الأمريكية عن خططها لدمج محفظتي الاستثمار العقاري الصناعي والخدمات اللوجستية لشركة سانت مودوين في شركة جديدة تسمى إندورنت. ويعني دمج الشركتين أن البيع النهائي لهذه المحفظة من المرجح أن يستغرق ما لا يقل عن 12 إلى 18 شهرًا.
كما نجحت شركة بلاكستون منذ عام 2019 في تجميع محفظة ضخمة من الخدمات اللوجستية “للميل الأخير” تحت العلامة التجارية Mileway، والتي تركز على الخطوة الأخيرة من عملية التسليم.
وستظل شركة بورستون مديرة المحفظة كجزء من صفقة يوم الاثنين، حيث تمتلك حصة بنسبة 20 في المائة. وقالت الشركة إن محفظتها التي تبلغ مساحتها 1.2 مليون متر مربع، والتي تشمل حظائر كبيرة خارج المدينة تُعرف باسم “الصناديق الكبيرة” ومواقع حضرية أصغر، مشغولة بنسبة 97 في المائة. وستستحوذ بلاكستون على المحفظة بخصم طفيف من تقييم العقارات.
وقال أندرو وولر، الرئيس التنفيذي لشركة بورستون، إن الصفقة “تعمق علاقتنا القوية بالفعل مع فريق العمليات والإدارة في بلاكستون، الذين يعرفون فريقنا الأوروبي جيدًا من خلال التعاون الناجح السابق”.