احصل على ملخص المحرر مجانًا
تختار رولا خلف، رئيسة تحرير صحيفة الفاينانشال تايمز، قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
عرضت شركة بروكفيلد برج سيتي بوينت في لندن للبيع، في أكبر اختبار حتى الآن لسوق المكاتب في عاصمة المملكة المتحدة بعد عامين من الركود العنيف.
وتسعى شركة إدارة الأصول الكندية إلى الحصول على 500 مليون جنيه إسترليني من عملية البيع وفقًا لأشخاص مطلعين على الأمر. وتأتي هذه العملية في الوقت الذي تواجه فيه بروكفيلد موعدًا نهائيًا لسداد حوالي 460 مليون جنيه إسترليني من الديون المضمونة على المبنى المكون من 36 طابقًا.
ومن المقرر سداد الدين في يناير/كانون الثاني، بعد أن مددت بروكفيلد القروض لمدة 12 شهراً في الشتاء الماضي. ووفقاً لأشخاص مطلعين على الأمر، فقد عينت بروكفيلد مستشارين واستطلعت آراء المشترين المحتملين.
ولم تحدد بروكفيلد سعرًا رسميًا، لكنها تستهدف 500 مليون جنيه إسترليني على الأقل، وهو ما قد يعني سعرًا أقل بنسبة 25 في المائة من تقييم مارس 2023 البالغ 670 مليون جنيه إسترليني المدرج في وثائق القرض. وقد تستكشف بروكفيلد خيارات التمويل إذا فشلت عملية البيع.
ويعد البرج أكبر مبنى مكاتب يتم طرحه في السوق في لندن هذا العام مع بدء سوق العقارات التجارية في التعافي من ركود استمر عامين. وكانت صحيفة جرين ستريت نيوز أول من أورد خبر البيع.
لم يتم بيع سوى عدد قليل من المباني المكتبية في جميع أنحاء لندن بما يزيد عن 100 مليون جنيه إسترليني في لندن هذا العام، مما يجعل جهود بروكفيلد في البيع بمثابة اختبار كبير لشهية المستثمرين لهذه العقارات والسعر الذي سيطلبونه.
إن المبلغ الذي تسعى بروكفيلد للحصول عليه والذي يبلغ نحو 500 مليون جنيه إسترليني أقل من المبلغ الذي دفعته لشراء المبنى في عام 2016 والذي يبلغ 607 مليون جنيه إسترليني. ومنذ ذلك الحين، استثمرت الشركة 40 مليون جنيه إسترليني في عمليات الترقيات، مما أدى إلى زيادة الإشغال إلى 82 في المائة.
ومن بين المستأجرين شركتا المحاماة سيمبسون ثاتشر آند بارتليت وسيمونز آند سيمونز. ويضم البرج، الذي بُني في ستينيات القرن العشرين في البداية لصالح شركة بريتيش بتروليوم، وحدات للبيع بالتجزئة والترفيه والتخزين.
وقال شخص قريب من العملية إن بروكفيلد قررت البيع لأن الأصل موجود في أحد صناديقها القديمة، والذي حقق أداء جيدا بشكل عام ويبيع الآن استثماراته النهائية.
يعود تاريخ الصندوق، Brookfield Strategic Real Estate Partners I، إلى عام 2012 وحقق معدل عائد داخلي صافٍ بلغ 18%. ووفقًا لملفات الشركة، لم يكن لديه سوى 533 مليون دولار من الاستثمارات غير المحققة حتى يونيو/حزيران.
تلقت شركة بروكفيلد، وهي واحدة من أكبر مالكي المكاتب في العالم، بعض الضربات من جراء الركود في هذه السوق مع تزايد قلق المستثمرين بشأن تأثير العمل الهجين بعد الوباء. وبحسب ما ورد اختارت الشركة التخلف عن سداد بعض الأصول الضخمة في الولايات المتحدة بدلاً من ضخ رأس مال جديد.
وفي لندن، تمتلك الشركة بالاشتراك مع هيئة الاستثمار القطرية مجموعة كاناري وارف. وقد ضخ المستثمران 300 مليون جنيه إسترليني من الأسهم الجديدة في شركة العقارات الواقعة على أرصفة الميناء العام الماضي، وهو ما ساعد مجموعة كاناري وارف على التعامل مع سلسلة من استحقاقات الديون.
يقدم بنك الاستثمار العقاري Eastdil وNewmark BH2 المشورة لشركة Brookfield في بيع Citypoint.