احصل على ملخص المحرر مجانًا
تختار رولا خلف، رئيسة تحرير صحيفة الفاينانشال تايمز، قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
برشلونة ــ في نهاية الأسبوع الماضي، استقبل المصطافون الذين كانوا يستمتعون بالمقاهي في برشلونة ترحيبا لم يتوقعوه: فقد سار عدة آلاف من المحتجين، وحمل بعضهم مسدسات المياه، بينما حمل آخرون لافتات كتب عليها “أيها السائحون عودوا إلى دياركم”. وعكس رد الفعل العنيف المناهض للسياحة عدة عوامل، بما في ذلك الاكتظاظ وعدد السفن السياحية التي ترسو في ميناء المدينة. ولكن عنصرا رئيسيا من الاحتجاج ــ ورد فعل برشلونة ــ كان يتعلق بالإيجارات قصيرة الأجل عبر منصات مثل إير بي إن بي، وتأثيرها على تكاليف الإسكان. وكرر عمدة المدينة تعهده بإلغاء تراخيص التأجير السياحي قصيرة الأجل تدريجيا بحلول أواخر عام 2028 وإعادة 10 آلاف شقة إلى سوق الإسكان.
إن برشلونة ليست وحدها في اتخاذ مثل هذه الخطوات؛ فقد فرضت مدينة نيويورك حظراً بحكم الأمر الواقع على الإيجارات قصيرة الأجل في العام الماضي. ولكن العديد من المسافرين ينظرون إلى أمثال Airbnb وVrbo وBooking.com باعتبارها عوامل إيجابية لتغيير سوق الضيافة. فالمنصات الإلكترونية تجعل الغرف بأسعار معقولة وتجربة “الحياة المحلية” الجذابة في متناول الزوار. كما توفر مساراً بسيطاً لأصحاب المنازل لكسب دخل إضافي من خلال تأجير غرفة إضافية أو سكن بدوام جزئي ــ وفتحت خط عمل جديد لرجال الأعمال المحليين الذين يمكنهم شراء وتأجير الشقق بدوام كامل.
ولقد اضطرت الفنادق إلى التكيف مع هذا الوضع. فقد تحسنت القدرة على تحمل التكاليف؛ فوفقاً لشركة تحليل بيانات الفنادق CoStar، فإن العرض الإضافي من أماكن الإقامة جعل من الصعب على الفنادق استخدام أسعار “الزيادة المفاجئة”، أو تضخيم أسعارها، في مواسم الذروة للسفر. وإدراكاً منها لحقيقة مفادها أن المسافرين يسعون إلى تجارب “أصيلة”، سعت بعض الفنادق إلى جعل عروضها أكثر ملاءمة لموقعها من خلال تقديم الطعام المحلي والأنشطة الغامرة.
ولكن الأسواق الجديدة كثيراً ما تخلق عواقب غير مقصودة، وهو ما بدأ المشرعون الآن في معالجته. فقد تحولت أعداد متزايدة من العقارات السكنية في الوجهات الشعبية إلى مساكن للإيجار قصير الأجل. وكثيراً ما تشتكي الأسر والمقيمون على المدى الطويل من ضجيج السائحين الذين يحتفلون، أو من حمل حقائبهم باستمرار على طول الممرات.
لقد كان الضغط على السكن قضية خاصة في برشلونة. يقول عمدة المدينة اليساري جاومي كولبوني إن إيجارات المساكن ارتفعت بنسبة 68% في السنوات العشر الماضية. وقد ألقى باللوم على أكثر من 10 آلاف مسكن للإيجار قصير الأجل في المدينة، واحتكار المساكن من قبل المضيفين الدائمين، للمساعدة في جعل من غير الممكن للعمال العثور على أماكن بأسعار معقولة للعيش.
وبناءً على المنطقة، قد يكون من المعقول فرض بعض أشكال التنظيم. فتقليص عدد الشقق المتاحة حصريًا للإيجارات قصيرة الأجل من شأنه أن يساعد في تخفيف الضغوط على أسواق الإسكان. كما أن فرض الضرائب على المضيفين بمعدل يتناسب مع الفنادق أمر عادل. كما أن ضمان التزام المستأجرين باللوائح التنظيمية الحالية المتعلقة بالضوضاء والتجارة وتقسيم المناطق أمر معقول أيضًا.
ولكن في حين تشكل الإيجارات قصيرة الأجل هدفاً سهلاً في السعي المعقد لتوفير ما يكفي من السكن بأسعار معقولة، فإن تجريمها أمر غير مبرر ولا يشكل بديلاً عن معالجة القضايا البنيوية الأوسع نطاقاً.
إن الحظر الصريح قد يكون غير فعال أيضاً. فإذا كان مالك المنزل مقيماً بدوام جزئي في مدينة ما، فإن هذا يساعد سوق الإسكان على تأجير ممتلكاته عندما يكون غائباً. وقد أقرت العديد من المدن الكبرى، مثل سان فرانسيسكو وطوكيو وفيينا، أو اقترحت تحديد عدد الأيام التي يمكن فيها عرض العقار للإيجار قصير الأجل بما يتراوح بين 90 إلى 180 يوماً. وهذه الحدود أكثر منطقية ــ فهي تسمح للسكان بكسب دخل إضافي، في حين تمنع المضيفين الدائمين من تخزين المعروض من المساكن.
يتعين على السلطات المحلية أن تحدد ما هو مناسب لبلداتها أو مدنها. فقد أصبحت “السياحة المفرطة” مشكلة حقيقية في بعض المواقع. ولكن السياح يجلبون عائدات مربحة ويدعمون الوظائف والتجارة أيضاً. ولا ينبغي لنا أن نمنعهم أو نخفض أسعارهم بسبب القيود المفرطة المفروضة على الإيجارات قصيرة الأجل.