انخفاض مبيعات المساكن في يونيو، مما يشير إلى سوق المشترين مع زيادة العرض

انخفضت مبيعات المساكن المملوكة سابقًا بنسبة 5.4% في يونيو مقارنة بشهر مايو، إلى 3.89 مليون وحدة على أساس سنوي معدل موسميًا، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. كما انخفضت المبيعات بنسبة 5.4% عن يونيو من العام الماضي. وهذا هو أبطأ معدل مبيعات منذ ديسمبر.

وهذه مبيعات مغلقة، لذا فهي تستند إلى عقود تم توقيعها في الغالب في أبريل/نيسان ومايو/أيار، عندما قفز متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً إلى ما يزيد على 7%. وقد تراجعت الأسعار قليلاً منذ ذلك الحين، إلى النطاق المرتفع البالغ 6%.

وقال لورانس يون، كبير خبراء الاقتصاد في جمعية وسطاء العقارات: “نشهد تحولاً بطيئاً من سوق البائعين إلى سوق المشترين. فالمنازل تظل في السوق لفترة أطول قليلاً، ويتلقى البائعون عروضاً أقل. ويصر المزيد من المشترين على فحص المنازل وتقييمها، كما يرتفع المخزون بشكل حاسم على المستوى الوطني”.

ارتفعت المخزونات بنسبة 23.4% مقارنة بالعام الماضي إلى 1.32 مليون وحدة في نهاية يونيو، بعد أن سجلت أدنى مستوياتها على الإطلاق، لكنها لا تزال لا تكفي سوى 4.1 شهر. ويعتبر العرض لمدة 6 أشهر متوازنًا بين المشتري والبائع.

وتُعد مستويات المخزون هذه هي أعلى مستويات العرض منذ مايو/أيار 2020، وذلك بفضل بقاء المنازل في السوق لفترة أطول. وكان متوسط ​​الوقت الذي ظل فيه المنزل في السوق 22 يومًا، ارتفاعًا من 18 يومًا قبل عام.

ولكن حتى هذا العرض الجديد لا يساعد في تخفيف الأسعار. فقد بلغ متوسط ​​سعر المسكن القائم المباع في يونيو/حزيران 426.900 دولار، بزيادة قدرها 4.1% على أساس سنوي، وهو أعلى مستوى على الإطلاق للشهر الثاني على التوالي. ويرجع جزء من هذا إلى أن الطرف الأعلى من السوق أقوى كثيراً.

كانت مبيعات المنازل التي يزيد سعرها عن مليون دولار هي الفئة السعرية الوحيدة التي شهدت مكاسب مقارنة بالعام الماضي، في حين كان أكبر انخفاض في المبيعات في النطاق السعري 250 ألف دولار وأقل.

إن العرض من المنازل المعروضة للبيع هو الأضعف في الطرف الأدنى، لكنه يشهد ارتفاعًا جديدًا الآن. وفي حين أن سعر البيع على المستوى الوطني مرتفع، فإن أسعار الإدراج الجديدة أقل.

“إن متوسط ​​سعر الإدراج ينخفض ​​بسبب تدفق قوائم أصغر وأقل سعرًا. في الواقع، ارتفع عدد المنازل المعروضة للبيع في فئة الأسعار من 200 ألف دولار إلى 350 ألف دولار بنسبة 50% مقارنة بالعام الماضي”، كما قالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com.

يميل المشترون من ذوي الدخل المرتفع إلى استخدام المزيد من النقود، وكانت نسبة 28% من المبيعات نقدية بالكامل، مقارنة بنسبة 26% قبل عام. لكن المستثمرين تراجعوا قليلاً، حيث شكلوا 16% من المبيعات، مقارنة بنسبة 18% قبل عام واحد.

وأضاف يون “إذا افترضنا أن المخزون سيستمر في الارتفاع، فسوف يحدث أمران. إما أن ترتفع مبيعات المساكن، أو إذا لم ترتفع الأسعار، فسوف تنخفض بشدة”.