ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في قطاع العقارات myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
انخفض الطلب على المستأجرين في المملكة المتحدة للمرة الأولى الشهر الماضي منذ فترة الوباء المبكرة، حيث توقع وكلاء العقارات أبطأ وتيرة لارتفاع الإيجارات منذ ما يقرب من أربع سنوات، في إشارة إلى أن الضغوط على الأسر المضغوطة قد تصل إلى ذروتها.
انخفض الطلب على العقارات المستأجرة إلى -2 في نوفمبر، بانخفاض من 17 في أكتوبر وأول قراءة سلبية منذ مايو 2020، وفقًا لمسح لوكلاء العقارات أجراه المعهد الملكي للمساحين القانونيين.
ويتتبع المؤشر، الذي نشرته الهيئة المهنية يوم الخميس، الفرق بين المساحين الذين أبلغوا عن توسع وانخفاض في طلب المستأجرين لإنتاج رصيد صاف.
بلغ مقياس Rics المنفصل لتوقعات أسعار الإيجارات في الأشهر الثلاثة المقبلة، وهو رصيد الوكلاء الذين يتوقعون الارتفاع والانخفاض، 29 في نوفمبر، بانخفاض من 32 في الشهر السابق وأدنى مستوى منذ يناير 2021.
واستمرت تعليمات المالك، التي تشير إلى العقارات المطروحة للإيجار، في الانخفاض عند سالب 13، لكن القراءة كانت أقل من سالب 30 المسجل في أكتوبر.
وقال جيريمي ليف، مدير وكالة العقارات في لندن جيريمي ليف آند كو: “تراجعت مستويات الطلب والإيجار استجابة لمخاوف القدرة على تحمل التكاليف، خاصة بالنسبة لتلك العقارات التي كانت الزيادات فيها في السابق هي الأبعد والأسرع”.
وقد أثر ارتفاع أسعار الإيجارات على الأوضاع المالية للأسر بشدة خلال العامين الماضيين، حيث اصطدم الطلب القوي من الأسر التي لا تستطيع شراء عقار مع المخزون المحدود من المساكن.
أظهرت البيانات الرسمية الشهر الماضي أن متوسط الإيجارات الخاصة ارتفع بنسبة 8.7 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى تشرين الأول (أكتوبر)، ارتفاعاً من 8.4 في المائة في العام حتى أيلول (سبتمبر)، ويقترب قليلاً من الرقم القياسي البالغ 9.2 في المائة المسجل في آذار (مارس).
وجاء التباطؤ في الطلب على المستأجرين الذي أبلغ عنه ريكس في الوقت الذي قال فيه وكلاء العقارات إن أسعار المنازل استمرت في الارتفاع، حتى لو ظلت المبيعات مستقرة على نطاق واسع.
وبلغ الرصيد الصافي للمؤشر الذي يتتبع أسعار المنازل 25 نقطة، ارتفاعًا من 16 نقطة في أكتوبر، وهو ما يمثل الزيادة الرابعة على التوالي ويعزز المسار التصاعدي لنمو أسعار المنازل منذ الصيف.
وأرجع بعض الوكلاء التدفق المستمر لاستفسارات المشترين الجدد، والتي كان مؤشرها إيجابيًا عند 12، إلى الزيادة القادمة في رسوم الدمغة.
إن قرار المستشارة راشيل ريفز بإنهاء العطلة المؤقتة على ضريبة العقارات في الميزانية يعني أن المشترين لأول مرة، على سبيل المثال، سيبدأون في دفع رسوم الدمغة للعقارات التي تبلغ قيمتها 300 ألف جنيه إسترليني أو أكثر بدلاً من 425 ألف جنيه إسترليني اعتبارًا من أبريل 2025.
وقال ستانلي شو، من وكالة العقارات ميرفين سميث: “هناك ارتفاع طفيف في عدد المشترين، وخاصة الشباب لأول مرة، الذين يتطلعون إلى الشراء قبل زيادة الطوابع في أبريل المقبل، لكنه ليس تدافعًا”.