ثيانتشاي سيثيكونجساك | لحظة | صور جيتي
كان من المفترض أن يدفع الارتفاع الأخير في أسعار المساكن، والذي بلغ أكثر من 40% عن مستويات ما قبل الجائحة، أصحاب المساكن الحاليين إلى التسرع في إعادة تمويل قروضهم. ولكن بالنسبة لمعظمهم، فإن سحب هذه الأموال أصبح مكلفا للغاية الآن بعد أن أصبحت أسعار الفائدة أكثر من ضعف ما كانت عليه قبل عامين فقط.
انخفضت طلبات إعادة تمويل المساكن الأسبوع الماضي للأسبوع الرابع على التوالي، بنسبة 2%، وفقًا لمؤشر رابطة مصرفيي الرهن العقاري المعدل موسميًا. تضمنت نتائج الأسبوع الماضي تعديلًا لعطلة الرابع من يوليو. لا يزال الطلب أعلى بنسبة 28% مما كان عليه في نفس الأسبوع قبل عام واحد، عندما كانت الأسعار أعلى بمقدار 7 نقاط أساس.
وفقًا لشركة CoreLogic، كان أصحاب المنازل يمتلكون 17 تريليون دولار من حقوق الملكية في نهاية الربع الأول من عام 2024. وفي عام واحد فقط، اكتسب أصحاب المنازل 1.5 تريليون دولار، أو 28000 دولار لكل مقترض.
وقال جويل كان، الخبير الاقتصادي في إدارة الأعمال، في بيان: “على الرغم من أن مكاسب حقوق الملكية في المنازل كانت كبيرة في السنوات الأخيرة، فإن معظم المقترضين ليس لديهم حافز كبير لإعادة التمويل بالمعدلات الحالية”.
انخفض متوسط سعر الفائدة التعاقدي لقروض الرهن العقاري ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (766,550 دولارًا أمريكيًا أو أقل) الأسبوع الماضي إلى 7.00% من 7.03%، مع انخفاض النقاط إلى 0.60 من 0.62 (بما في ذلك رسوم المنشأ) للقروض بدفعة أولى بنسبة 20%.
ارتفعت طلبات الحصول على قرض عقاري لشراء منزل بنسبة 1% خلال الأسبوع، لكنها كانت أقل بنسبة 13% مقارنة بنفس الأسبوع قبل عام واحد.
وأضاف كان أن “نشاط الشراء ارتفع بشكل طفيف، مدفوعًا في المقام الأول بزيادات في طلبات FHA وVA”.
لم تتحرك أسعار الرهن العقاري على الإطلاق حتى الآن هذا الأسبوع، على الرغم من شهادة رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول أمام الكونجرس يوم الثلاثاء. ومن المرجح أن يتغير هذا مع صدور بيانات اقتصادية جديدة يوم الخميس مع أحدث قراءة لمؤشر أسعار المستهلك.
كتب ماثيو جراهام، كبير مسؤولي العمليات في مورتجيج نيوز ديلي: “كرر رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي باول نفس الرسائل التي سمعها العديد من المتحدثين باسم بنك الاحتياطي الفيدرالي. بعد صدور مؤشر أسعار المستهلك، فإن حركة (أسعار الفائدة) مضمونة تقريبًا، للأفضل أو الأسوأ”.