دبي، الإمارات العربية المتحدة – لا يُظهر مشهد العقارات في دبي أي علامة على التباطؤ، حيث من المتوقع أن يكون عام 2024 عامًا قياسيًا آخر من حيث أرقام المبيعات وقيم العقارات، وفقًا لشركات العقارات المحلية.
إن الطلب المتزايد على العقارات، وخاصة في المجال الفاخر، يرفع أسعار ليس فقط المنازل، بل كل شيء آخر في المدينة ــ تماماً كما من المتوقع أن تبرز الإمارات العربية المتحدة كأكبر مركز جذب للثروات في العالم للعام الثالث على التوالي.
وبالنسبة لحسين سجواني، رئيس مجلس إدارة شركة داماك العقارية العملاقة في دبي، فإن هذا يعني أخباراً جيدة وأخرى سيئة.
وقال سجواني لشبكة سي إن بي سي دان مورفي من الرياض يوم الثلاثاء “ما يقلقني قليلا في دبي هو أنها أصبحت مدينة باهظة الثمن، وقد قلت هذا في الماضي، إن دبي ستصبح مدينة باهظة الثمن. لأنه كلما كان هناك طلب كبير، وخاصة عندما يأتي أشخاص موهوبون، أشخاص عاديون، فإنهم يخلقون المزيد من الطلب”.
وقال رئيس مجلس الإدارة “اليوم أصبح الحصول على مقعد في مدرسة أمراً صعباً… وبالطبع فإن الأعمال التجارية سوف ترفع الأسعار، وسوف يرتفع معدل التضخم، وبالتالي فإن دبي سوف تصبح مدينة باهظة التكاليف”. وأضاف “آمل أن تجد الحكومة السبل والوسائل. وليس من السهل إيجاد السبل والوسائل عندما يكون هناك تدفق مستمر من الناس إلى المدينة”.
تحكي أحدث أرقام سوق العقارات في دبي قصة الطلب المتزايد. ففي يوليو 2024، بلغت مبيعات العقارات 49.6 مليار درهم (13.5 مليار دولار)، بزيادة قدرها 31.63% عن نفس الفترة من عام 2023، وفقًا لشركة الوساطة العقارية المحلية Elite Merit Real Estate.
وذكر تقرير الشركة الصادر في 10 سبتمبر أن “النصف الأول من عام 2024 شهد وحده أكثر من 43 ألف معاملة عقارية بقيمة تقارب 122.9 مليار درهم، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 30% عن العام السابق”، مضيفًا أن النمو يرجع جزئيًا إلى “الامتصاص السريع للمخزون الجديد”. ويقدر التقرير أن حوالي 80% من الوحدات التي تم إطلاقها منذ عام 2022 تم بيعها بالفعل.
منظر جوي للمدينة وناطحة سحاب عند غروب الشمس في مرسى دبي.
لو شاوجي | لحظة | صور جيتي
وقال سجواني “سوق العقارات في دبي يسير على نحو جيد للغاية، وأعتقد أننا سنواصل السير على نفس النهج، لأن الطلب في أوروبا مذهل. الجميع يريد الذهاب إلى دبي، من سائق التاكسي إلى النادل إلى رجل الأعمال… تجتذب دبي الآن الكثير من الأثرياء، فضلاً عن الكثير من الموهوبين. وهي تنمو بمستوى مختلف عن ما كانت عليه قبل كوفيد”.
وأشار مؤسس داماك إلى الطريقة التي عززت بها فترة كوفيد-19 شعبية دبي كمكان للعيش: فبينما ظل جزء كبير من العالم في حالة إغلاق، شجعت الإمارة السياحة وجذبت سكانًا جددًا بمساعدة التأشيرات للعاملين عن بعد وريادة الأعمال.
وأضاف سجواني: “دبي اليوم مدينة عالمية بكل المقاييس، وهي تجذب الكثير من المواهب والكثير من الشركات، وسنواصل النمو”.
لقد شهدت دبي في الماضي دورة ازدهار وكساد متقلبة، وخاصة خلال فترة الأزمة 2008-2009، عندما انهارت سوق العقارات في الإمارات، واضطر العديد من المستثمرين إلى التخلف عن سداد ديونهم. وعندما سُئل عما إذا كان يشعر بالقلق من تكرار دورة مماثلة، أعرب سجواني عن ثقته في أن النظام مختلف الآن.
وردا على سؤال حول ما إذا كانت دبي أكثر استقرارا الآن، أجاب سجواني: “100%”.
“إن أحد الأسباب الرئيسية وراء ذلك هو أن القواعد التنظيمية التي أقرتها حكومة دبي بعد الأزمة المالية في عامي 2009 و2008 كانت قواعد تنظيمية جيدة للغاية. فهي صارمة للغاية فيما يتصل بالمطورين والعملاء وتقسيم المناطق. لذا فإن هذه القواعد التنظيمية تساعد ـ فليس بوسع الجميع أن يدخلوا السوق ويطلقوا مشروعاً ما فحسب… فهناك نظام ضمان صارم للغاية، وبالتالي فإن أموال العملاء محمية إلى حد كبير، وهذا ما يجعل السوق فعّالة للغاية”.