افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
انخفضت الوظائف الشاغرة في مراكز التسوق المفتوحة في الولايات المتحدة إلى مستويات منخفضة تاريخيا، في تحد للتوقعات بانهيار قطاع التجزئة بسبب صعود التجارة الإلكترونية.
اكتسب أصحاب المجمعات التي ترتكز على سلاسل الصناديق الكبيرة، وتجار الخصم، ومحلات السوبر ماركت القدرة على رفع الإيجارات مع انتهاء عقود الإيجار. وقد تعطل البناء الجديد بسبب ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع تكاليف البناء.
6.2 في المائة فقط من مساحة مراكز التسوق الخارجية متاحة حاليا للإيجار، وفقا لشركة البيانات العقارية كوستار، وهي أدنى نسبة منذ أن بدأت تتبع التوافر في عام 2006. ويتناقض هذا الاتجاه مع مراكز التسوق المغلقة، حيث تتزايد الوظائف الشاغرة.
وقال براندون إيسنر، رئيس أبحاث التجزئة في نيومارك، وهي شركة وساطة عقارية تجارية، إن ندرة السوق دحضت اعتقادات راسخة بشأن عقارات التجزئة.
“سيقولون:” تجارة التجزئة مبالغ فيها. التجزئة تكافح. التجارة الإلكترونية سوف تتولى تجارة التجزئة التقليدية. قال إيسنر: “لم يكن أي من هذا صحيحًا حقًا”.
ويخطط تجار التجزئة للتوسع بشكل أكبر في السنوات المقبلة، بقيادة سلاسل الخصم التي يفضلها المستهلكون الذين سئموا التضخم والذين يبحثون عن صفقات. أضافت سلاسل متاجر الملابس والديكور بأسعار خارج الأسعار Burlington Stores وRoss Stores وTJX، الشركة الأم لسلاسل متاجر Marshalls وTJ Maxx، 339 متجرًا أمريكيًا في العام الماضي. تعتزم Walmart إضافة 150 موقعًا أمريكيًا خلال السنوات الخمس المقبلة.
“أود أن أقول أن العقارات ضيقة. ليس هناك الكثير من المراكز الجديدة التي يجري بناؤها. وقال مايكل هارتسهورن، رئيس مجموعة متاجر روس، للمحللين في نوفمبر/تشرين الثاني: “بالنسبة لنا، هناك اهتمام متزايد من تجار التجزئة الآخرين وأنواع العقارات التي نفضلها عادة”.
وتأتي هذه الإقبال على المتاجر على الرغم من النمو السريع في التجارة الإلكترونية، التي تمكن المستهلكين من التسوق من المنزل. ارتفعت مبيعات التجارة الإلكترونية في الولايات المتحدة في الربع الثالث بنسبة 7.5 في المائة على أساس سنوي إلى 289 مليار دولار، متجاوزة زيادة بنسبة 2 في المائة في إجمالي مبيعات التجزئة، وفقا لمكتب الإحصاء.
لكن مبيعات التجارة الإلكترونية لا تمثل سوى أقل من سدس إجمالي المبيعات في الولايات المتحدة. يكتشف تجار التجزئة التقليديون أن المتاجر هي مراكز ملائمة لإرسال الطلبات عبر الإنترنت ومعالجة مرتجعات العملاء. أضافت شركة التجارة الإلكترونية العملاقة أمازون هذا العام 21 متجر بقالة من الطوب وقذائف الهاون Amazon Fresh التي تستوعب التسوق الشخصي والتسوق عبر الإنترنت.
وقال آندي جاسي، الرئيس التنفيذي لشركة أمازون، في وقت سابق من هذا العام: “إذا كنت ترغب في تلبية العديد من احتياجات البقالة مثلنا، فيجب أن يكون لديك حضور مادي جماعي”.
ويختلف الطلب القوي على مراكز التسوق في الهواء الطلق، والتي عادة ما تكون واجهات المحلات التجارية التي تواجه مواقف السيارات، عن الثروات الضعيفة للعديد من مراكز التسوق المغلقة. خطط Mall Wark Macy's لإغلاق 150 متجرًا.
“إن النهضة في صناعتنا كانت مدفوعة بالأساسيات والقيمة. وقال آدم إيفشين، الرئيس التنفيذي لشركة DLC، التي تمتلك العشرات من مراكز التسوق: “إنها لم تكن مدفوعة من قبل لويس فويتون وشانيل”.
لاحت التوقعات القاتمة في الأفق بالنسبة لمراكز التسوق في السنوات التي أعقبت الأزمة المالية العالمية، مع انهيار شركات التجزئة الكبرى مثل سيرز. وتحدث المحللون عن “نهاية العالم للبيع بالتجزئة”. أدت عمليات الإغلاق التي أعقبت وصول فيروس كورونا إلى تفاقم المخاوف بشأن مستقبل التسوق الشخصي.
وفي الوقت نفسه، تم افتتاح عدد أقل من المراكز الجديدة. وقالت شركة جرين ستريت للأبحاث العقارية، إن شركات البناء أضافت ما متوسطه 0.6 في المائة سنويا إلى مخزون مراكز التسوق بين عامي 2009 و2023، وهو أقل بكثير من 2.5 في المائة من العرض الجديد الذي تمت إضافته سنويا بين عام 2001 والأزمة المالية في الولايات المتحدة. 2008.
“لم يكن هناك سوى عدد قليل جدًا من أعمال البناء الجديدة خلال السنوات العشر الماضية. وقال جيف إديسون، الرئيس التنفيذي لشركة فيليبس إديسون، صاحبة مركز تسوق مدرج في نيويورك: “إن هذا ربما يكون المحرك الأكبر للتغيير في الاقتصاد والقوة التسعيرية لأصحاب العقارات، حرفياً في جميع أنحاء البلاد”.
كبديل للمساحات الجديدة، كان تجار التجزئة الذين لديهم طموحات النمو ينتقلون إلى المباني التي أخلاها المنافسون الفاشلون مثل شركة بيد باث آند بيوند، التي كان لديها 480 موقعا عندما تقدمت بطلب لإشهار إفلاسها في عام 2023.
وبلغ متوسط إيجارات مراكز التسوق ما يقرب من 18 دولارًا للقدم المربع هذا العام، وفقًا لشركة CoStar، متجاوزًا أعلى المستويات التي تم الوصول إليها قبل الأزمة المالية. أصبحت مراكز الهواء الطلق أرخص بكثير من إيجارات مراكز التسوق المغلقة، حيث تتطلب الآن ما متوسطه 3.52 دولارًا إضافيًا للقدم المربع. وقالت جيه إل إل، وهي شركة وساطة عقارية تجارية، إنه تم توقيع عقود إيجار جديدة بإيجارات أعلى بنسبة 32 في المائة من الإيجارات الأولية لعقود الإيجار منتهية الصلاحية لمدة 10 سنوات.
وتشير تقديرات جرين ستريت إلى أن الإيجارات في أكبر 50 سوقا ستحتاج إلى زيادة بنحو 65 في المائة في المتوسط حتى تصبح الإنشاءات الجديدة مربحة. وقالت الشركة: “في ظل إيجارات السوق الحالية، فإن التطورات لا تضاهي أي سوق”.