صورة الملف
باتريك ت. فالون | بلومبرج | صور جيتي
أصبح الطلب على الرهن العقاري الآن منحرفًا بشدة نحو إعادة التمويل، مع انخفاض أسعار الفائدة للأسبوع الخامس على التوالي.
ارتفع إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 1.6% فقط الأسبوع الماضي، مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية مصرفيي الرهن العقاري المعدل موسميًا.
انخفض متوسط سعر الفائدة التعاقدي للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (766,550 دولارًا أو أقل) إلى 6.43% من 6.44%، مع زيادة النقاط إلى 0.56 من 0.54 (بما في ذلك رسوم المنشأ) للقروض بدفعة أولى بنسبة 20%. وكان المعدل أعلى بمقدار 78 نقطة أساس عن نفس الأسبوع قبل عام واحد.
انخفضت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 0.3% خلال الأسبوع ولكنها كانت أعلى بنسبة 94% عن العام الماضي. قد يبدو هذا وكأنه زيادة هائلة، ولكنها تأتي من رقم منخفض للغاية. ومع ذلك، فهي النقطة المضيئة الوحيدة في عمل سقط من على حافة الهاوية بسبب ارتفاع أسعار الفائدة وشراء المنازل الضعيف للغاية.
وقال جويل كان، الخبير الاقتصادي في إدارة الأعمال: “انخفضت طلبات إعادة التمويل قليلاً لكنها استمرت في إظهار مكاسب سنوية قوية حيث قام المقترضون الذين لديهم أسعار أعلى بإعادة التمويل لخفض مدفوعاتهم الشهرية”. “بلغ متوسط حصة إعادة التمويل من الطلبات ما يقرب من 46 في المائة في أغسطس، وهو أعلى متوسط شهري منذ مارس 2022”.
ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 3% خلال الأسبوع ولكنها لا تزال أقل بنسبة 4% عن نفس الأسبوع من العام الماضي. كانت مبيعات المنازل بطيئة للغاية طوال الصيف، حيث يواجه المشترون أسعار منازل مرتفعة للغاية؛ ولم يكن انخفاض أسعار الفائدة كافياً لإقناعهم بالتخلي عن الشراء.
وقد قاد الطلب على القروض الحكومية هذا الارتفاع الطفيف. وتوفر قروض إدارة الإسكان الفيدرالية وشؤون المحاربين القدامى خيارات دفع مقدم منخفضة أو بدون دفعة أولى، وهي مفضلة لدى المشترين من ذوي الدخل المنخفض.
لم تشهد أسعار الرهن العقاري تحركات كبيرة يوم الثلاثاء، حيث تتجه كل الأنظار إلى تقرير التوظيف الشهري والبيانات الاقتصادية الأخرى التي ستصدر في وقت لاحق من الأسبوع.