تظهر لافتة للبيع خارج منزل معروض للبيع في 16 أغسطس 2024 في لوس أنجلوس، كاليفورنيا. ستتغير قواعد صناعة العقارات في الولايات المتحدة التي تحكم عمولات الوكلاء في 17 أغسطس كجزء من تسوية قانونية بين الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين وبائعي المنازل. (تصوير: باتريك تي فالون / وكالة فرانس برس) (تصوير: باتريك تي فالون / وكالة فرانس برس عبر صور جيتي)
باتريك ت. فالون | وكالة فرانس برس | صور جيتي
لا يزال المعروض من المنازل المعروضة للبيع منخفضا بالمقارنة بالمعايير التاريخية، ولكنه يرتفع بسرعة.
وفقًا لتقرير جديد من موقع Realtor.com، ارتفعت قوائم العقارات النشطة على مستوى البلاد في أغسطس بنسبة 36% مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي. وكان هذا هو الشهر العاشر على التوالي من النمو السنوي. ومع ذلك، لا يزال العرض أقل بنسبة 26% مما كان عليه في أغسطس 2019، قبل الوباء.
مع نمو المخزون، يتراجع البائعون. كان هناك عدد أقل من القوائم الجديدة في أغسطس (-1%) مقارنة بالعام السابق. ويرجع نمو العرض إلى حقيقة أن المنازل تظل في السوق لفترة أطول.
“في أغسطس/آب، ومع استمرار ارتفاع عدد المنازل المعروضة للبيع، أصبحت تخفيضات الأسعار أكثر شيوعاً، وأصبحت أسعار الطلب معتدلة، وأصبحت المنازل تستغرق وقتاً أطول للبيع”، هذا ما كتبته دانييل هيل، كبيرة خبراء الاقتصاد في شركة Realtor.com، في بيان صحفي. “لقد أدى خفض أسعار الفائدة الذي كان متوقعاً على نطاق واسع من قِبَل بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى انخفاض أسعار الرهن العقاري، ولكن يبدو أن بعض المشترين والبائعين ينتظرون المزيد من الانخفاضات”.
ويمكن ملاحظة ذلك في بيانات الرهن العقاري الأسبوعية. فقد انخفضت طلبات القروض لشراء منزل بنحو 4% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وفقاً لجمعية مصرفيي الرهن العقاري. وهذا على الرغم من أن متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً أقل بنحو 75 نقطة أساس الآن مما كان عليه آنذاك.
في حين يتزايد العرض في معظم المدن، تشهد بعض المدن مكاسب ضخمة. فقد ارتفع مخزون تامبا بولاية فلوريدا بأكثر من 90% مقارنة بالعام الماضي. وارتفع المخزون في سان دييغو بنسبة 80%، وفي ميامي بنسبة 72%، وفي سياتل بنسبة 69%، وفي دنفر بنسبة 67%.
وعلى المستوى الإقليمي، ارتفعت القوائم النشطة بنسبة 46% في الجنوب، و35.7% في الغرب، و23.8% في الغرب الأوسط، و15.1% في الشمال الشرقي.
إن زيادة العرض تتسبب في بقاء المنازل معروضة للبيع لفترة أطول. فقد قضى المنزل النموذجي 53 يومًا في السوق في أغسطس، بزيادة قدرها سبعة أيام عن العام الماضي وأبطأ وتيرة في أغسطس في خمس سنوات.
وقال رالف ماكلولين، الخبير الاقتصادي الكبير في شركة Realtor.com: “لقد وجدنا أن السوق يتباطأ بنحو يوم واحد لكل زيادة قدرها 5.5 نقطة مئوية في عدد القوائم النشطة على أساس سنوي. ونظراً للنمو السريع في المخزون الذي نشهده الآن، فإن هذا قد يعني تغييرات في بعض الأسواق تصل إلى 15 إلى 20 يوماً إضافية في السوق مقارنة بالعام الماضي”.
أخيرًا، تترجم زيادة العرض وأوقات البيع الأطول إلى انخفاض الأسعار. ارتفعت حصة المنازل التي شهدت انخفاضًا في الأسعار في أغسطس إلى 19%، بزيادة 3 نقاط مئوية عن أغسطس السابق. وانخفض متوسط سعر القائمة بنسبة 1.3% على أساس سنوي. ويرجع جزء من ذلك إلى مزيج المنازل في السوق، حيث يتم إدراج المزيد من المنازل الأصغر حجمًا. لا تزال الأسعار أعلى بنسبة 36% عن أغسطس 2019.