اعترف وزير الإسكان السعودي بأن ارتفاع أسعار العقارات في الرياض أصبح “مصدر قلق” للحكومة، مما يسلط الضوء على الصعوبات التي تواجه المسؤولين اليائسين لتحويل ملكية المنازل إلى حقيقة واقعة بالنسبة للغالبية العظمى من مواطنيها في العاصمة.
ارتفعت أسعار العقارات في الرياض منذ الوباء، حيث أصبحت تكلفة المنزل الآن أعلى بنسبة 81 في المائة تقريبًا عما كانت عليه في عام 2020، وفقًا للباحثين العقاريين نايت فرانك. وفي الوقت نفسه، ارتفعت أسعار الشقق في المدينة بنسبة 56 في المائة خلال نفس الفترة.
ويؤدي الارتفاع في الأسعار إلى تعقيد محاولات ولي العهد الأمير محمد بن سلمان لتحقيق هدف 70 في المائة لإشغال المالكين بحلول عام 2030.
في الوقت الحالي، يمتلك 63% من السعوديين منازلهم الخاصة، مقارنة بـ 47% في عام 2016، عندما تم الكشف لأول مرة عن إصلاحات ولي العهد الطموحة للاقتصاد السعودي.
لكن الرقم في الرياض، حيث يعيش 4.4 مليون من أصل 18.8 مليون سعودي، أقل بكثير حيث يبلغ 53.2 في المائة، وفقا لأحدث بيانات التعداد السكاني، المأخوذة من عام 2022.
وقال وزير الإسكان ماجد الحقيل في مقابلة مع صحيفة فايننشال تايمز في نوفمبر/تشرين الثاني إن الحكومة تحاول معالجة قضايا القدرة على تحمل التكاليف من خلال مبادرات مختلفة. وأكد أن الحكومة ما زالت تسير على الطريق الصحيح للوصول إلى الهدف الوطني لملكية المنازل في الموعد المحدد، على الرغم من ارتفاع الأسعار في العاصمة.
وتشمل هذه المشاريع بناء أكثر من 30 ألف وحدة من قبل الشركة الوطنية للإسكان المملوكة للدولة بأسعار تبدأ من 375 ألف ريال سعودي (100 ألف دولار) في الضواحي المطورة حديثاً، على بعد حوالي ساعة بالسيارة من وسط المدينة. ويمكن للمواطنين الاشتراك للحصول على قروض مصرفية مدعومة من الدولة لشراء هذه المنازل على الخارطة.
وقال الوزير “(المطورون المحليون الآخرون) يقومون أيضًا بتوريد الوحدات والمنازل”. “وكلما زاد العرض لديك، كلما قمت بإصلاح القدرة على تحمل التكاليف”.
أدت موجة من الشباب السعودي الذين ينتقلون إلى الرياض، بعد إغراء فرص العمل في السلطات الحكومية الجديدة والمشاريع في صندوق الاستثمارات العامة، وهو صندوق الثروة السيادية في البلاد، إلى ارتفاع أسعار العقارات على الرغم من ارتفاع تكاليف الاقتراض.
وفي حين كان العمال السعوديون يتقاضون ما متوسطه 121.908 ريال سعودي سنويًا في عام 2023، فإن متوسط سعر المنزل للفيلا المكونة من ثلاث غرف نوم في الرياض يبلغ الآن حوالي 2.28 مليون ريال سعودي، وفقًا لبيانات عقار، وهي منصة محلية لإدراج العقارات.
وقال منصور، وهو موظف حكومي وأب لطفل يبلغ من العمر 43 عاماً، ويتقاضى راتباً قدره 15 ريالاً سعودياً: “كنت أتمنى لو أصررت على شراء منزل مبكراً لأنني الآن لم أعد متأكداً من قدرتي على تحمله بالأسعار الحالية”. 000 في الشهر.
“لا أعتقد أنني أستطيع تحمل أي شيء في الرياض في الوقت الحالي، إلا إذا انخفضت أسعار الفائدة على القروض بشكل كبير.”
وخارج العاصمة، ظلت أسعار المنازل مستقرة نسبيا منذ تفشي الوباء. وفي مدينة جدة الساحلية على البحر الأحمر، انخفض متوسط الأسعار – حيث انخفض بنسبة 8 في المائة – منذ عام 2020، وفقا لشركة نايت فرانك، على الرغم من ارتفاع أسعار الشقق بنسبة 14 في المائة.
ومع تدفق القادمين الجدد من الشباب ورفع القيود الاجتماعية المفروضة على النساء والترفيه، تمكن المطورون – بما في ذلك مجموعة روشن المدعومة من صندوق الاستثمار العام – من تجنب المخاوف التقليدية بشأن الخصوصية والرغبة في الحصول على مساحة، واستخدام الطلب المتزايد لبيع الوحدات بشكل أقرب. معاً.
قامت شركة روشن، التي لديها تفويض ببناء 400 ألف وحدة جديدة بحلول عام 2030 في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية، ببناء مشاريع في الضواحي الشمالية الشرقية للرياض تدعي أنها أنشأت مجتمعات متكاملة، مع مرافق مثل الملاعب والأندية الرياضية، والتي تقول إنها أكثر يمكن المشي فيه.
وقال أسامة قباني، كبير مسؤولي التطوير في الشركة، إن شركة روشن كانت تخوض “مخاطرة كبيرة” بمشروعها الأول في العاصمة من خلال اتخاذ قرار ببناء بعض المنازل التي لا تفصلها الجدران عن الشارع.
“لقد سألنا: ماذا سيحدث إذا أزيلت هذا الجدار وأنشأت (ما نطلق عليه) شارعًا حيًا يعرف فيه الناس بعضهم البعض؟” هل سيقبل الناس ذلك؟ لم نكن نعرف. وقال وهو يحرك أصابعه: “لدهشتنا، لقد طار للتو”. “لقد تبنى الناس هذا المستوى من التغيير. لقد كانوا ينتظرون أن يفتح أحدهم الباب أخيراً لأسلوب حياة جديد”.
وقال قباني إن مشاريعهم تستهدف الطبقة المتوسطة العليا، حيث تتراوح أسعار المنازل بين 800 ألف ريال سعودي و2.5 مليون ريال سعودي.
لكن الأبحاث واستطلاعات آراء المستهلكين التي أجرتها شركة الاستشارات العقارية نايت فرانك تشير إلى أن مثل هذه الأسعار تقع خارج نطاق العديد من المواطنين السعوديين.
“حوالي ثلثي المواطنين السعوديين على استعداد لإنفاق ما لا يزيد عن 1.5 مليون ريال سعودي على شراء منزل. وقال فيصل دوراني، رئيس قسم الأبحاث في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في نايت فرانك، إن معظمهم يبحثون عن فيلا مكونة من ثلاث أو أربع غرف نوم. “لدينا تناقض بين الميزانيات والأسعار في السوق وما يريدون شراءه.”
وافق منصور. وقال: “رأيت أنا وزوجتي بعض المنازل ولا يبدو أنها بنيت للأشخاص الذين لديهم أطفال”. “سأشعر بالسوء تجاه الأطفال الذين سيعيشون في مثل هذه المساحة الصغيرة والضيقة.”