ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
فقط قم بالتسجيل في قطاع العقارات ملخص myFT – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
ويواجه أصحاب الشقق صعوبة في اتخاذ الخطوة التالية في سلم العقارات، حيث أدى تباطؤ الطلب على هذا النوع من العقارات إلى ترك العديد من المنازل بقيمة أقل من قيمتها الشرائية.
على مدى السنوات الثلاث الماضية، انخفضت مبيعات الشقق بنسبة 25-33 في المائة عما كان متوقعًا لو كان بإمكان أصحابها البيع بأكثر من السعر الذي دفعوه في الأصل، وفقًا لتحليل من وكيل العقارات هامبتونز.
وقالت شركة هامبتونز إن أسعار الشقق ظلت راكدة منذ عام 2015-2016، لذا كان على أصحاب الشقق الانتظار لفترة أطول لبناء حقوق ملكية كافية للانتقال إلى مكان آخر. وقدر التقرير أن عدد مالكي الشقق في إنجلترا وويلز سيقل بنحو 400 ألف بحلول نهاية هذا العام مقارنة بسيناريو استمرار ارتفاع قيمة منازلهم.
قالت أنيشا بيفريدج، مديرة الأبحاث في هامبتونز، إن التحليل أكد على أهمية نمو الأسعار في تسهيل المعاملات. “واجه أصحاب الشقق مجموعة من التحديات على مدى العقد الماضي، وكلها حدت من قدرة بعض الأسر على الانتقال. يمكن القول إن العامل الأكبر هو الافتقار إلى نمو الأسعار لهذه الأنواع من العقارات.
“كما انخفضت أسعار العقارات الثابتة بسبب سباق ما بعد كوفيد للحصول على المساحة، مما أدى إلى انخفاض الطلب على هذه المنازل. وفي بعض الحالات، كان على الملاك أيضًا أن يكافحوا مع قضايا الكسوة والإيجار.”
وقد نظر الباحثون إلى مالكي الشقق الذين أعلنوا عن بيع منازلهم بين عامي 2015 و2024، مع معرفة المبلغ الذي دفعوه في الأصل والمبلغ الذي طلبوه لاحقًا. ثم تمكنوا من تقدير المبيعات الإضافية التي كانت ستحدث إذا بيعت المنازل التي تم تسويقها بسعر الشراء الأصلي أو أقل منه بنفس المعدل مثل تلك التي شهدت ارتفاعًا في القيمة.
واعترف الوكيل بأن بعض الملاك باعوا منازلهم وانتقلوا، على الرغم من انخفاض قيمتها. لكن بياناته تشير إلى أن أولئك الذين يتطلعون إلى خسارة محتملة كانوا أقل احتمالاً بنحو النصف للمضي قدماً في عملية البيع مقارنة بأولئك الذين يمكنهم على الأقل تحقيق التعادل.
وتؤثر تكاليف المعاملات مثل ضريبة الدمغة على قدرة البائعين على تحقيق الربح، كما أدت تكاليف الرهن العقاري المرتفعة في السنوات الأخيرة إلى تضخيم مخاطر التحرك.
ارتفعت أسعار المساكن المتوسطة بنسبة 28 في المائة منذ عام 2018، لكن هامبتونز قالت إن نمو الأسعار الثابتة كان متأخرًا بنسبة 13 في المائة خلال نفس الفترة. وأضافت أنه في بعض المناطق، انخفضت أسعار الشقق المتوسطة. ونتيجة لذلك، بينما باعت نسبة 90 في المائة من البائعين (للشقق والمنازل) في العام حتى الآن بأكثر مما دفعوا، كان الرقم حوالي 75 في المائة لبائعي الشقق.
ويسوق العديد من أصحاب العقارات شققهم باعتبارها اختباراً للطلب في السوق والقيمة قبل أن يلتزموا تماماً ببيعها. وتشير بيانات هامبتونز عن الأسعار المعلنة إلى أن 25% من أولئك الذين اشتروا شقة قبل خمس سنوات عرضوا منازلهم للبيع بسعر أقل مما دفعوه في الأصل. وفي لندن، تصل النسبة إلى 30%.
شهدت العاصمة – أغلى موقع في المملكة المتحدة – انخفاضات كبيرة في الأسعار في السنوات الأخيرة. في العام حتى أبريل، انخفضت القيمة المتوسطة لمنزل في لندن بنسبة 3.9 في المائة إلى 501.880 جنيهًا إسترلينيًا – وهو أكبر انخفاض في أي منطقة ويواجه متوسط النمو في المملكة المتحدة بنسبة 1.1 في المائة، وفقًا لمؤشر أسعار المساكن التابع لمكتب الإحصاء الوطني. من المرجح أن يتأثر مالكو الشقق في لندن أيضًا بمشاكل الكسوة، نظرًا للحجم الكبير نسبيًا للمباني في العاصمة.
وقال ريتشارد دونيل، مدير الأبحاث في موقع زوبلا العقاري: “لقد أدت المخاوف بشأن سلامة البناء لبعض الشقق المبنية حديثًا إلى تفاقم مشاكل الإيجار والتكاليف المرتبطة برسوم الخدمة وإيجارات الأراضي. لكن سوق الشقق مجزأة للغاية وبعض هذه المخاطر لا تنطبق، لذا بالنسبة للمشتري الذكي، هناك بعض القيمة الجيدة مقابل المال الذي يمكن استغلاله في سوق الشقق”.
وبينما خفض بنك إنجلترا سعر الفائدة الرسمي هذا الأسبوع، وهو ما أعطى دفعة ثقة لمقترضي الرهن العقاري، قال بيفريدج إن أصحاب الشقق الذين يكافحون للانتقال قد يجدون أن الصعوبات التي يواجهونها تخف.
وأضافت “نتوقع أن يبدأ الطلب المكبوت من جانب أصحاب الشقق في التراجع، مما يؤدي إلى ارتفاع مستويات المعاملات ببطء. وسوف يكون هذا مدفوعًا بالسوق في المقام الأول، مع ارتفاع الأرقام بفضل بعض نمو الأسعار في جنوب البلاد مع انخفاض أسعار الفائدة”.
وقد يتعزز هذا التحول في المشاعر بخطط حزب العمال لإصلاح نظام الإيجار، وهو وسيلة شائعة لملكية الشقق. فقد تعهد بيان الحزب “بإنهاء نظام الإيجار الإقطاعي”، وحظر استخدام عقود الإيجار للشقق الجديدة، ومعالجة رسوم الإيجار “غير المنظمة وغير المعقولة”.