أسعار الرهن العقاري تهبط لأدنى مستوى في أكثر من عام بعد تقرير التوظيف الضعيف

انخفض متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار 22 نقطة أساس إلى 6.4٪ يوم الجمعة، وفقًا لـ Mortgage News Daily. وهذا هو أدنى سعر منذ أبريل 2023. وانخفض سعر الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا إلى 5.89٪، وهو أدنى مستوى له منذ أوائل مايو 2023.

وجاء الانخفاض في أعقاب تقرير شهري عن التوظيف جاء أضعف من المتوقع، مما دفع عائدات السندات إلى الانخفاض بسرعة. وتتبع أسعار الرهن العقاري بشكل فضفاض العائد على سندات الخزانة الأميركية لأجل عشر سنوات.

“بين انفتاح (رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم) باول الغامض على “تخفيضات متعددة” في عام 2024 يوم الأربعاء وتقرير الوظائف الأضعف بشكل حاد هذا الصباح (وهو شيء لم يكن باول يعرف عنه حتى يوم الأربعاء)، فإن رواية خفض أسعار الفائدة الأكثر عدوانية أصبحت تتضح بسرعة”، كتب ماثيو جراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في مورتجيج نيوز ديلي.

وأشار جراهام إلى أنه لا يزال هناك تقريران عن التضخم وتقرير آخر عن التوظيف قبل اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر/أيلول، مضيفا: “إذا لم يقدموا نقاطا قوية مضادة للبيانات الأخيرة، فإن دورة خفض أسعار الفائدة لم تبدأ فحسب، بل من المرجح أن تنطوي على شعور معين بالإلحاح”.

بدأ سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا الأسبوع عند 6.81٪، لذا فإن الانخفاض في الأيام الخمسة الماضية فقط كان دراماتيكيًا. كان أعلى مستوى مؤخرًا 7.52٪ في أواخر أبريل، وكانت مبيعات المساكن في انخفاض منذ ذلك الحين. كان المشترون يكافحون ليس فقط أسعار الفائدة المرتفعة ولكن أيضًا أسعار المساكن المرتفعة ونقص العرض. تحسن العرض منذ ذلك الحين، لكن الأسعار لا تزال مرتفعة للغاية.

إن الفارق في غضون بضعة أشهر فقط صارخ عندما يتعلق الأمر بالقدرة على تحمل التكاليف. ففي أبريل/نيسان، كان المشتري الذي يتطلع إلى شراء منزل بقيمة 400 ألف دولار بدفعة أولى بنسبة 20% وقرض عقاري ثابت لمدة 30 عامًا سيواجه دفعة شهرية تبلغ حوالي 2240 دولارًا، باستثناء التأمين وضرائب العقارات. أما اليوم، فإن هذه الدفعة الشهرية ستبلغ حوالي 2000 دولار. كما سيتأهل المزيد من المشترين للحصول على القرض بأسعار الفائدة المنخفضة اليوم.

وفقًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري، انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنحو 15% عن مستواها في نفس الفترة من العام الماضي. وقد يؤدي هذا الانخفاض الأخير إلى تنشيط الطلب.

وقال مايك فراتانتوني، كبير خبراء الاقتصاد في جمعية مصرفيي الرهن العقاري، في بيان صحفي: “إن السوق تتحرك أمام بنك الاحتياطي الفيدرالي، مما يؤدي إلى خفض أسعار الفائدة على المدى الأطول بما في ذلك أسعار الرهن العقاري، وهو ما ينبغي أن يؤدي إلى المزيد من عمليات شراء المنازل وانتعاش نشاط إعادة التمويل”.