افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
قام بنك باركليز بسحب أرخص سعر فائدة ثابت على الرهن العقاري مع ارتفاع تكاليف الاقتراض الحكومي في المملكة المتحدة قبل قدرة المقرضين على حدود الميزانية على الاحتفاظ بقروض المنازل ذات الأسعار المعقولة في السوق.
وقال البنك الرئيسي إنه سيرفع تكلفة قرضه السكني ذو السعر الثابت لمدة 5 سنوات مع وديعة بنسبة 40 في المائة من 3.71 في المائة إلى 3.76 في المائة، على الرغم من أن باركليز قال إنه سيخفض أسعار الفائدة على العديد من منتجات الرهن العقاري الأخرى.
كما سيسحب بنك سانتاندر يوم الخميس أيضًا عددًا من أسعار الفائدة، بما في ذلك بعض من أرخص الصفقات، ويتوقع الوسطاء أن المقرضين الكبار الآخرين من المحتمل أيضًا أن يضطروا إلى تعديل أرخص أسعارهم. قام العديد من مقدمي الخدمات الأصغر بإجراء تغييرات بالفعل.
وقال آرون ستروت، مدير شركة ترينيتي فاينانشال للوساطة العقارية: “يبدو من غير المرجح أن تظل بعض أفضل صفقات الشراء موجودة لفترة أطول بكثير”.
لا تزال معظم معدلات الرهن العقاري في انخفاض، وهو اتجاه يتوقع الوسطاء أن يستمر هذا العام مع تعرض أرخص العروض فقط للتهديد. وقال نيكولاس مينديز، المدير الفني للرهن العقاري في شركة الوساطة جون تشاركول، إن “أي زيادة طفيفة . . . من المرجح أن تكون مؤقتة”.
يتتبع تسعير الرهن العقاري مقايضات أسعار الفائدة، والتي تعكس متوسط سعر الفائدة المتوقع خلال فترة معينة.
ارتفعت أسعار المقايضة لمدة خمس سنوات لتصل إلى 3.79 في المائة، مرتفعة من 3.49 في المائة قبل شهر، حيث دفعت البيانات الاقتصادية القوية للمملكة المتحدة المستثمرين إلى تقليص توقعاتهم بشأن تخفيضات أسعار الفائدة من قبل بنك إنجلترا.
وفي الوقت نفسه، أدت المخاوف بشأن خطط اقتراض المستشارة البريطانية راشيل ريفز قبل ميزانية هذا الشهر إلى زيادة الضغط التصاعدي على عوائد السندات الحكومية، والتي ترتبط ارتباطًا وثيقًا بأسعار المبادلة.
قالت هينا بوديا، الشريكة في شركة نايت فرانك فاينانس، “يبدو الآن أن بعض المقرضين قاموا بتخفيضات كبيرة للغاية في الأسابيع الأخيرة”.
وأضافت: “الهوامش ضئيلة للغاية لدرجة أن التحول في النظرة المستقبلية لأسعار الفائدة العالمية يمكن أن يعني بسرعة أن المقرضين يمارسون أعمالهم بأسعار فائدة لا تلبي تكلفة التمويل”.
بدأ المقرضون الرئيسيون في تقديم صفقات بأسعار فائدة ثابتة مدتها خمس سنوات أقل من 4 في المائة خلال الصيف، بعد الارتفاع الكبير في تكاليف الاقتراض منذ عام 2022 الذي أضر بشدة بسوق العقارات.
وقد ارتفعت أسعار المنازل والمعاملات في المملكة المتحدة، حيث أعطى انخفاض معدلات الرهن العقاري المشترين المزيد من الثقة. وقال ستروت إن القلق بشأن الميزانية المقبلة كان بمثابة عائق أمام التعافي، حيث قام بعض المشترين بتأخير تحركاتهم إلى ما بعد الحدث المالي الرئيسي في 30 أكتوبر.